Re: [閒聊] 投資新手問個很基本的問題
看板Marginalman作者saturday5566 (羊老師生命專線會員-001)時間3年前 (2022/02/28 16:19)推噓3(3推 0噓 2→)留言5則, 4人參與討論串3/13 (看更多)
※ 引述 《HidekiRyuga ("好人"流河)》 之銘言：
: 假設我有一棟房
: 我用房子去跟銀行貸款
: 然後全投入股市做價值投資領股息
: 至於房貸 我租給別人 用房租繳利息
: 這樣是可行的嗎？
: 如果可行 那這不就是錢錢永動機？
:
先算一下你一年能賺多少錢
首先你房屋抵押貸款有成數上限
最多只有80%（假設你高學歷、工作穩定、無不良紀錄、穩定存款）
為了領股息你買最普通的0050
平均配息3.34%
接下來你年租金是3%
所以你這樣做一年能進帳0.8*3.34+3=5.672%
而你一年要付出去的主要是
房屋抵押貸款的利率，大約落在1.31% ~ 4%之間
我們假設最壞的情況4%
因此你「一年」能賺到的錢=5.672-4=1.672%
房價我們算1000萬的話
你一年能進帳16.72萬
一個月有1萬多塊錢可以花喔~
但你把自己的房子租給別人
自己要住哪裡==
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Marginalman/M.1646036390.A.13C.html
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