Re: [閒聊] 【退休宅獨家報告】你願意用多少錢住退
※ 引述《surimodo (搖滾少女!! 活力棉花糖!!)》之銘言：
: 【退休宅獨家報告】你願意用多少錢住退休宅？一圖看懂租金收費表
: 去年最美麗主持人白嘉莉回台定居，住在飯店逾1年，就有人試算，70多歲的白嘉莉，日
: 後住飯店30年的費用，相當於台北市大安區房價，且飯店有服務、不用煩惱打掃、用餐、
: 修繕等問題，帶來一種新的退休宅思考。
: 超高齡社會來了 退休宅需求 邁入快速成長期
: 潤福的住戶吳紫瑛，今年86歲，當年和丈夫賣掉台北市和平東路的房子，一住潤福就住了
: 17年，「以前大家說我瘋了，現在都羨慕我能卡位進潤福。」吳紫瑛解釋，在潤福不用擔
: 心倒垃圾、負擔房子各式開支和維修，先生往返醫院多年，半夜急診都有護理師陪同，「
: 我敢說，郭台銘家的客廳都沒有我們大，首富再有錢也不可能請60幾名員工24小時服務，
: 」退休老人宅才是趨勢。
: 台灣第一波退休宅流行潮始於於1990年代，1996年由潤泰集團所營運、興建的「潤福新象
: 」；接著2005年台塑集團創立「長庚養生村」。20多年過去，也僅此知名的兩處退休宅順
: 利營運下來，後續甚少再聽到大型投入的業者。
: 不過，從去年到今年，退休宅市場突然又熱絡起來。指標之一，長庚養生村主任戴興業證
: 實，養生村當年的投資金額約80億元，多年來因市場接受度未如預期而虧損，但就在這兩
: 年，隨著入住長輩逐漸增加，「目前960位住戶是打平，預計3年內住戶將成長至1200人，
: 期許轉虧為盈。」整體社會對於老年住宅的接受度趨於開放。
: 台南去年10月開幕「俊傑館全齡養生宅」，原本是三新紡織廠房，後作為停車場多年，如
: 今也投入退休宅行列。爾後，已知大企業規畫中的退休宅至少有兩案，像是聲寶準備攜手
: 日本銀髮住宅業者，在新北市土城舊廠興建「橘色園區」，以及台糖預備在台南東區蓋的
: 銀髮住宅，皆400戶起跳。
: 台灣房屋集團總裁彭培業表示，台灣住宅發展從第1波的平房，第2波的5層樓公寓，第3波
: 的電梯大樓，到後來第4波具有物管、服務、公設的大樓、豪宅興起，隨著台灣邁入老年
: 社會，台灣房地產正式邁向第5波「健康地產」時代。也因看好老人商機，「未來除了新
: 竹關西，也會在全台積極獵地，籌備第2個、第3個健康地產。」
: 退休想像大不同 高薪青壯族群 漸成商機引爆點
: 《財訊》與波仕特線上市調合作「退休宅認知與接受度」消費者線上調查，針對「退休之
: 後，請問下列哪些是您理想的住居樣貌？（可複選）」，雖然仍有高達8成比率喜歡住在
: 自己家，但第2順位是住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」，達22.8%；14.8%
: 選擇政府提供的老人住宅，想選擇私人的退休機構大於公營的。有趣的是，在白嘉莉的帶
: 動下，也有7.1%的人想住飯店。
: 波仕特線上市調總監董彥欣分析，60歲是居住觀念轉變的分水嶺。60歲以上的人，喜歡熱
: 鬧，較不願意自己獨居，寧可與子女同住，或是住在子女家附近。30至59歲的人，則較能
: 接受與好友住，有較高的意願住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」。
: 董彥欣分析，調查顯示，民眾的居住觀念由早期以家庭為主，比較傳統的風氣，漸漸轉變
: 成以個人為主的務實思維。而公共交通方便、商業消費便利，及靠近醫院是住戶選擇退休
: 宅的前3大重點。
: 總結來說，願意住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」的受試者中，女性高於男
: 性；50至59歲的意願最高，而60歲以上意願最低；北部人比中南部人高；年收入在100萬
: 元以上者意願較高；接受繳交月費者，高於自購者。
: 隨著市場需求增加，觀察近年來北中南皆有退休宅推出，可歸納出3大趨勢。
: 讓長者接觸人群 建設外部共生圈 促進青銀共居
: 趨勢1：青銀共居、共享時代來臨。推出「合勤共生宅」的合勤健康事業董事長李柏憲表
: 示，共生宅裡提供不同服務的公司，在該空間中互相支援，飯店品牌「康茵行旅」，搭配
: 在共生宅內，以無障礙設施的設計，來提供長、短租；同時成立彩色曼陀羅咖啡及73號手
: 作烘焙坊，這些店鋪可對內對外營運。另外將2、3樓空間規畫為市立圖書館東昇分館及民
: 間日照中心，方便長者閱讀，有短暫失能狀態也能就近去日照中心。
: 而外部的共生圈，則從地方創生出發，由外圍客戶、社區居民自住宿或活動帶入，像是固
: 定會有課程及會議場地空間外借，有時長者和鄰居皆能一起參與，腦力激盪、激發火花。
: 至於台中沙鹿的「好好園館」試圖建立一個青銀共居「好好安心家園」示範基地場域，找
: 來附近多所大學的學生來陪老人聊天，另外也提供打工換宿，或是實習的機會。
: ▲台中合勤共生宅，有新興的創新模式，在1樓開設農夫市集、咖啡坊等銀髮族商店，對
: 外營業。（圖／彭世杰攝）
: 讓子女方便陪伴 增建類飯店、商場 探望父母像度假
: 趨勢2：更多元的住宿與服務模式。日勝生不老莊園是台灣第1個做如此大規模投資的退休
: 宅，日勝生銀光計畫營運長蔡芳文指出，共建造6棟，其中含1棟類似飯店的規畫，也是首
: 創，考慮到華人的孝道，可讓子女陪伴父母2~3天，早上與父母一起早餐，下午一起逛北
: 海岸，晚上各自回房及飯店住，「就不用趕著回程，長輩也不像是被遺棄。」
: 也由於平時社區住著800、900人，加上探視的親友可能就高達1000多人，可產生規模經濟
: ，有利於經營餐廳、咖啡廳的生意，也能結合日勝生經營京站商場的經驗，打造來三芝旅
: 遊的遊客成為必吃、必逛的新景點。
: 而如此多老人群聚，也正好提供一個實驗場域，像蔡芳文目前正在和工研院、老人醫學科
: 等單位，請樂陶居老人提供意見，試驗出一套抗衰老研究；或是如何透過AI智慧與科技結
: 合開創銀髮商機，不老莊園都會是很好的場域，研發出的產品、系統，甚至可以外銷海外
: 。
: ▲亞洲健康智慧園區房內有跌倒偵測及地面求救鈴等貼心設計。（圖／潘重安攝）
: ▲亞洲健康智慧園區房內有跌倒偵測及地面求救鈴等貼心設計。（圖／潘重安攝）
: ▲退休宅的公設麻將室常常一位難求，長輩喜歡打牌話家常。 （圖／陳俊松攝）
: ▲長庚養生村的自助餐廳，菜色多樣，住戶可自行選擇是否搭伙。（圖／陳俊松攝）
: 讓退休安心養生 溫泉、花卉療癒 郊區選擇更多
: 趨勢3：受限整體預算，郊區環境選擇更多。台灣房屋在新竹關西推出「亞洲健康智慧園
: 區」，正對南山，視野遼闊，6000坪的基地主打溫泉、花卉療癒，儘管單戶售價上千萬元
: ，開賣不久就售出逾9成。而日勝生則在北海岸新北三芝推出出售的「日初不老莊園」，
: 以及出租的「三芝樂陶居」的退休宅，推出超過800戶，5個月就賣出100餘戶。
: 可以想像，未來你我都能活超過80歲，你想好退休要住哪兒了嗎？台灣在2020年人口正式
: 轉向負成長，2025年台灣就進入超高齡社會，退休宅需求也將進入快速成長期。
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: 有沒有人要跟肥肥合資搞長照
: 沒有等肥肥想到在問
退休即死亡 肉身未腐 精神先死
怎麼會有人享受等死的過程
如果是我就先自殺
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噓
04/13 01:21,
04/13 01:21
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