Re: [閒聊] 一個人會政治狂熱幾次
※ 引述《a000000000 (中野零nine)》之銘言：
: ※ 引述《chuchu000 (chuchu000)》之銘言：
: : → a000000000: 我房子$$也沒跟爸媽拿過半毛= = 12/15 15:52
: : 我今天經過才看一下
: : 我家這
: : 55坪房子
: : 賣1800萬
: : 估計沒扣公設
: : 扣掉1/3
: : 37坪1800萬
: : 一坪快50萬
: : 乾
: : 受不鳥
: 說到這房價R
: 每次在八卦版跟柯糞說低薪高房價無解
: 柯糞都聽不進去
: 只看房價4不太對喇
: 還有利率稅金
: 台灣利率稅金都超低
: 所以房價很高
: 歪果利率稅金高的地方
: 房價看起來不高 實際上一樣住不起
: 還有葛東西叫房貸負擔率
: 通常三十幾趴算ok
: 台北是>六十趴
: 新北>五十趴
: 桃園33%
: 這意思是台灣人很愛往台北擠
: 到一種起笑的地步 寧可沒錢生活也要住台北
: 所以說對低薪柯糞來講
: (台北)房價無解
: 阿低薪這問題喔
: 之前看到一葛數字
: 中國一年好像有八百萬還六百萬高等教育畢業生投入職場
: 這數字20年前只有一百萬
: 然後這幾年中國大學生平均起薪還往下掉
: 簡單來講
: 各種文組學店能做的事
: 找阿六永遠比較便宜
: 去八卦版講
: 柯糞也聽不進去
: 想想還蠻慘der這柯糞
: 如果明年選完
: D黨立委過半
: 柯糞大概又要超及崩潰惹
: 好期待R
: = =
最近我在研究買房子出租
以台北市爛一點的為例子
大概一坪掛50萬 38.5坪
應該可以殺到48萬 再加上翻修裝潢算總共2000萬好了
目前政府給的青年購屋貸款，安心成家貸款，房屋修繕貸款
這三個可以貸到最高250+800+80萬
250萬的年息1.15/20年
800萬年息大概1.75/30年
80萬年息1.145/15年
以上都是機動的，所以抓個保守值
也就是說，你還是得先拿個870萬元出來才有得靠這些方案在台北市買房子
好，假設我家人拿的出870萬好了
利息就全部算1.5/30年
等於每個月需要還大約69000元
如果出租了話，假設每年都租好租滿
38.5大概可以隔5-6間，就算總共每個月可以實際進帳5萬好了
一年收入60萬
扣掉租金，平均一個月也要繳個20000
總共30年你得繳2485萬(大約)
以上不包含還款以後能力增強先還完的狀況
所以剛出社會想要在台北市買房
1.你家裡得先幫你拿出一筆幾百萬左右的錢(不必直接幫你出，但就是得當作貸款給你)
2.就算你要收租來還房貸，你一個月至少也要拿2萬來繳
3.上述扣除租不出去或是其他意外，你至少每個月保守就是要拿3萬來養這棟房子
以我目前的薪水大概就是3-4萬而已
等於如果我現在就算家人拿的出來了話
我每個月也只剩下一萬可以過活
然後30年後我也52歲了
換言之，月收低於5萬的幾乎別想在台北市買房子
如果你還要結婚加養小孩，月收至少要12萬起跳
當然你的妻子可能也會幫這個家賺錢
所以可能也會幫你分擔
不過想到就好累喔，唉
難怪現在很多人不買房寧可買最頂規的iphone Pro Max
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