Re: [請益] 二房東是否違法(大房東不care情況下)?
※ 引述《KRZYSZ (VICTORIA)》之銘言：
: 打擾各位，
: 想請教在英國租房，
: 而接洽的人是承租FLAT的、也是現居房客，
: 在大房東沒有反對的情況下，我向該接洽的人簽訂房契，
: 請問這契約是否有效？
: 另外，我在跟二房東簽訂契約時，我該注意甚麼呢？
: 除了要看他跟大房東簽的契約跟他是否有出租的權利外，
: 我還需要注意甚麼？
: 另外我該如何確認該房東是否握有產權？ ownership of the property
: 我知道有direct gov有提到有官方網站每查一筆資料要5鎊，
: 還有甚麼方法可以確認？
我不是專家，我只能憑經驗建議一些你需要注意的一般事項。我想你應該是找
了一間flat要租裡面的一個房間，跟其他的人share浴室、廚房等等其他的公
用設備這種狀況。
首先是你就算要求看二房東與大房東簽的契約，其實要看的也不是二房東有
無出租的權利，因為九成九他們的合約裡是表明他是沒有這種權利的。一般
簡單的租屋契約其實內容都差不多，也就是同一個範本抄下來的
assured shorthold tenancy (AST, 你不需要知道這是什麼，也別問我，我
不敢說我懂。有興趣的話可以自己google一下，也有很多template和FAQ可以
看)，內容沒有意外的話是禁止sublet。如果你的二房東跟大房東打的合約是
允許他轉租的，或者合約打好後大房東有明白地同意他sublet（而不是模模糊
糊地睜一隻眼閉一隻眼），most likely，他不需要讓你知道他上頭還有個大
房東。你真的要看的話，應該看的部分其實是這棟flat是不是真的由這位自稱
是二房東的現居房客租下來的。要是他其實也只是付幾週租金給某個暑期回國
幾週的留學生的短租房客，假裝自己租下整棟flat，跟你騙了一筆錢就跑了，
你該怎麼辦？
如果因為這個二房東其實沒有權利sublet，所以你就不租，以一般留學生的情
況來說也不practical，因為你本來也就人生地不熟，不太知道怎麼找房子，
而且大部分的情況你也不會需要，可能也沒有財力，租一間你自己的flat，
而去找仲介公司問有沒有flat share，這通常不是他們的主要業務，選擇性也
很少，就算有通常也比較貴，因為仲介也會要賺一層皮。所以，你好像也沒有
什麼選擇。
所以，怎麼辦，該注意什麼？
1.不要打算把這裡當作長期的租屋。你可以跟二房東表達住得愉快的話，你會
願意住長期續租，但是你不必打個三個月、半年的合約，最好是講好一個月一
個月決定，要搬走的話提前一到兩週通知即可，甚至是每週決定，提前一週告
知。租金也最好是以週為期間繳付，這種短期租屋押金也不要超過兩週。有什
麼不對勁的事情發生，你的損失也會比較小。我聽過被騙的例子，是二房東已
經欠繳了兩、三個月的房租，還繼續找房客進來，連同押金收了兩、三個月甚
至預收了半年的房租後消失。大部分的狀況，二房東只是要找人來補貼租金而
已。當然也有遇過承租了好多flat專靠轉租賺錢的。但一般來說只要表明自己
是短期租屋，你這些都是合理的要求。一般正派的二房東應該也都能理解你的
疑慮。除非他有更好的肥羊可宰，有人願意租屋，就算只是短期，有錢收也沒
什麼道理不租。
要是被騙了，二房東消失，大房東來趕人怎麼辦？繳付租金的期間縮短至少可
以減少損失。以我朋友被騙的例子，他們和其他的房客一起跑去警察局哭，結
果是警察來讓大家和大房東一起協調了一個月的期限讓他們搬走。他因為只繳
了兩週房租和兩週押金（他是週末搬入，週一大房東就來敲門說欠了好幾個月
的房租，然後大家去敲二房東的房間門，打開一看裡面已經清空了，還真戲劇
化！），所以沒真的遭遇什麼損失，就是只好找房子從頭來過。我不確定這一
個月是不是occupier的legal right，還是因為大家都是受害者大房東心軟。
不管怎麼樣，我很確定要趕人走也有一定的程序和合理的期限的。
2.如果你的目標是要找到長期的租屋，例如，半年以上或一年，我想你不只要
問一下二房東大房東會不會有意見，你最好要確定大房東知道你會長期付租金
住進這個flat。如果大房東sense夠的話，他應該會要求你的名字也要出現在
前述的AST租約裡。也就是說，你的flatmate就只是你的flatmate而不是你的
二房東了。你的名字也在租約裡的意思是，你們任何一個人欠繳房租，房東在
收不到欠繳的租金的情況下可以跟合約裡的任何一個人要求整棟flat的全額租
金。這樣聽起來好像很不利，但是未必。一則大家名字都在合約裡，權利義務
都規定的清清楚楚，也就是你可以直接call房東來修東西，不必找二房東，你
有疑問也可以拿著合約去問CAB找人幫忙。二來你可以和flatmate談更合理的
租金、帳單分配，而不是由他擔任二房東隨他開價。
租房子最重要的是記得，不要因為找房子的壓力就將就、任憑房東開條件。要
確定自己對租房環境、價格滿意、對房東開的各項terms理解且確定其為合理
要求，才租下住處。
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