Re: [問題] 假扣押撤銷後不能增貸?
※ 引述《lovehuey (lovehuey)》之銘言:
: 想請教個問題,內容如下:
: 某甲,因為與乙有債務糾紛,
: 乙遂對甲提起民事求償訴訟,
: 並對甲名下的A房屋向法院聲請假扣押獲准,
: 後來兩造在訴訟中達成和解,
: 和解內容為甲願意給付XX萬給乙,
: 但乙必須向法院撤銷對A房屋的假扣押
: 好讓甲可以以A房屋向銀行申請貸款來清償。
: 後來乙依約撤銷對A房屋的假扣押聲請,
: 甲也依約向幾家銀行詢問貸款,
: 但都得到【曾經遭法院假扣押的房屋,後來雖然撤銷了,
: 但銀行在一年內不會同意貸款】的回答,
: 請問這是銀行的共通作法嗎?原因為何?感謝。
:
本身是銀行行員,提供個人工作經驗與看法供參考:
乙向法院申請假扣押甲的財產,也獲准了,
申貸時銀行從甲名下不動產的異動索引可以看得出來,
不動產曾經被假扣押過,且是近期(一年內)塗銷的。
銀行很容易推論出乙跟甲有私人借貸或者民事爭訟,
也就是說,
在銀行眼中,甲可能有難以確認的民間借款,
除了原本貸款支出、客人甲還有其他不知金額總數、對象不明的借款,
而且曾因為糾紛搞到上法院執行處,
做這件貸款會有潛在的風險,案件NONO。
若是真要做,最好是能釐清原先被假扣押的緣由,
能提供書面且具公信力的佐證去說服銀行做(常見是家人間預告登記/晚輩爭產之類)。
但正常的客戶很多,
一般銀行業務人員不會自討苦吃,找有狀況的貸款客戶辦貸款。
(培養放款業務人員本職學能?)
這種案件做完一件,普通案件不知道做幾件了,
有狀況的客戶通常核貸不好過,勉強過條件也不會太好,
蠻大機會業務跟客戶繞完一圈都在做白工。
或許,比較可能的做法是,找專做比較邊際客戶的後段班銀行申請,
或者找比較知名的大型租賃公司辦理二胎房貸。
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