Re: [問題] 貸款80萬~100萬(代問)
※ 引述《PanLai55 (PanLai)》之銘言:
: 貸款金額: 80萬元~100萬
: 還款年限: 5年
: 貸款用途: 私用
: 職業:工程師
: 年資:三年
: 年收入:年薪約90-100萬
: 信用卡: 玉山 中信 元大 樂天 繳清
: 所在地:雙北
: 其他貸款: 學貸(正常)不到10萬
: (明年年中需交屋,新加信貸會不會影響之後房貸的審核?)
: 有人說會影響,有人說不會影響....
: 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝
: 1. 銀行與方案名稱
: 2. 開辦費用
: 3. 利率
: 4. 還款限制
房貸有分兩個部份,
1.建物條件 2.貸款人條件
這裡缺乏部份核心資訊:
1.建物成交價+2.想貸款金額(收支比計算) 3.建物所在區域(影響貸款成數)
銀行認定月收入-銀行認定月付金=房貸可負擔月付金
簡單講結果,信貸月付金÷銀行房貸認定基數(各家不同)=你會減少貸款的房貸金額
以信貸80-100萬為計算,銀行認定月付金約為13600-17000
(各家基數不同,此數字僅作參考)
學貸不清楚你定約金額多少,學貸也視同無擔保品貸款,一同併入房貸收支比計算
看剩餘金額多寡,繳清掉,讓收支比算得過也是解套方式。
因此,銀行認定月收入75000~85000-信貸月付金-學貸月付金=房貸可負擔月付金
房貸可負擔月付金÷銀行認定房貸基數=可貸款金額
換算13600-17000的信貸月付金,房貸大約減少226~340萬的貸款金額。
一切取決於你要交屋的物件,需要貸款多少、幾成,換算財力,才能知道會不會受到影響。
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人工審件、經理權限等銀行,就不列入討論了,討論不完。
以上是由我的知識所學,提供建議,歡迎大家討論指教。
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推
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