Fw: [新聞] 買房子要這樣想：跟房東租屋，房價漲不會

看板Loan作者 (喜歡風之谷嗎)時間8年前 (2015/09/01 19:17), 編輯推噓1(1推 0噓 0→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1LvFUVIF ] 作者: clacksion (clack-sion) 看板: home-sale 標題: [新聞] 買房子要這樣想：跟房東租屋，房價漲不會 時間: Tue Sep 1 08:55:51 2015 買房子要這樣想：跟房東租屋，房價漲不會分你，但「跟銀行租屋」，房價漲就是你的 http://goo.gl/OE4OzP 2015.08.31 房價這麼高，許多首購族雖然有買屋自住的需求，卻因為觀望而不斷延後購屋決策。如 果你也是首購族，目前在外租屋，不妨可以從另外一個觀點：「跟銀行租房子」來思考 。 我有一個朋友 Amy，今年 30 歲的她工作已近 8 年，努力存了頭期款 200 萬，卻因高 房價遲遲不敢買房子，在三重租屋，每月租金 1 萬元。後來，她從另外一個觀點來思 考：現在跟房東租房子，每月付 1 萬元給房東。她試算如果以 150 萬當頭期款，以貸 款八成計算，可以在三重買一間總價 750 萬的中古公寓，並保留 50 萬做為裝修和其 他稅費預算。若以她公司薪轉銀行提供的 1.9% 房貸利率、2 年寬限期（僅還利息不還 本金）計算，在 2 年寬限期間每月要繳的金額是 11,875 元，只比目前房租多出約 2,000 元。 過去房租是繳給房東，現在繳房貸利息是繳給銀行。過去住的是房東的房子，現在住的 是銀行的房子（因為房貸將房子抵押設定給銀行）。住房東的房子，房東的房子賺錢不 會分她，但住銀行的房子，房子增值賺錢是她的，當然，如果房子賠錢也算她的。從這 個角度看來，Amy 忽然發現買房子沒那麼可怕了。而且當她有多的年終獎金時就多還房 貸一點，當成儲蓄，反正未來房子賣掉時，她現在繳的本金和之前付的頭期款都會拿回 來。觀念一轉，她開始認真看屋、議價，終於在今年暑假情定一間三重、捷運站附近， 一手屋主自售，屋況維持還蠻好的 25 年公寓。 這個觀念其實很有趣，等於是打破要一輩子辛苦揹房貸這個觀念，當作是跟銀行租房子 ，並善用銀行的寬限期。不過，這樣的做法有幾個重點要注意！首先，要特別留意現金 流。Amy 的計畫是善用寬限期，等 2 年的寬限期到了，就請銀行幫她申請延長，或轉 貸到其他銀行，重新申請寬限期。依照目前銀行實務上的做法，這個方式的確可行，不 過，未來的政策很難說，如果銀行或央行取消寬限期，Amy 就必須本利一起攤還，因此 平常就要多存錢以備屆時的資金需求，或需要賣掉房子解除資金壓力。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.44.213 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1441068959.A.48F.html
推
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但跌也是你的XD
09/01 08:58, 1F
→
09/01 09:00, , 2F
再加每年的折舊 稅 管理 維修 網路第四台水費
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再加家具家電耗損 以上乘上20年 房價沒漲個一倍都算虧
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推
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騙盤子用
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推
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業配文辛苦了
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哪有甚麼絕對的...
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這年頭連要把抓交替文寫好都不容易...可憐
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噓
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大家都別租好啊 看房東能撐多久
09/01 09:16, 8F
推
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這跟買車依樣，明明租車比較划算，但大家還是用買的
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推
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租車在台灣不划算，房子也是
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推
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兩年過後要還本金呢
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推
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租車主要是不方便，如果有u-car租車，住家一個block就有
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車租，還能以小時計費，那就真的租車比較好
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如果你租車會一次租一年再來和房子比
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推
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神邏輯 租車跟租房比 讚讚讚
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包含上面Nostra那篇，現在這種勸進抓交替文寫文主要
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邏輯：1.不跟你講現在的房市是高點，只跟你講當投資
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以後會漲(????)，二則跟你強調自住不需要管價錢，強
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調喜歡最重要，要趕快買....
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是阿～趕快買，趕快讓你投資客在高價脫手，多高興
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推
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雙北以外本來就是租不如買阿
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不要說房價上漲 自住的房子只要平盤賣出 等於就是住免錢了
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因為付出去的房貸全部拿回來啦 住免錢了還不夠好?????
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還是一定都要越住越有錢才行XD
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雙北買不如租，但還是想買，無解。
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噓
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業佩文~~神邏輯!
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推
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寬限期可以無限延長?
09/01 10:10, 27F
噓
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風險全部無視是怎樣？
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推
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寬限期內比房租稍高，寬限期後呢？薪水不加準備被法拍..
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. 這類業配文也太舊窾了。
09/01 10:12, 30F
噓
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白癡，買房子等於前段漲幅都一次性讓投資客先賺去
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推
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新五泰林 你這個時間點 買了就套20年 不如割喉割到斷
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等到走在路上怕被跳樓的投客壓死 就可以進了
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哈 每年都高點 漲也高點跌也高點
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推
09/01 10:43, , 35F
很好啊 我再等機捷通了崩盤
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推
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新莊才正要起飛就要叫他跌對半 三條捷運的行政區 重大建設
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都灌在這裡了 已通車的的快速道路有三條 高速公路一條 神
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邏輯
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所以要跌回捷運沒動工才是正義....從你家先開始。
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推
09/01 11:24, , 40F
這篇是說「如果跌價你就把房子還給銀行就好」，太聰明了阿
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推
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其他縣市是二十年房貸 本+息略高於房租 所以才說租不如買
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雙北現在是寬限期下去 光利息就高於房租XD
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現在都要那Ann Li來唬人就是了 阿傻
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噓
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房價跌，命是你的
09/01 12:29, 44F
噓
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業配文,要賣房的快賣,快大跌了
09/01 13:20, 45F
噓
09/01 15:22, , 46F
莫名其妙
09/01 15:22, 46F
推
09/01 16:52, , 47F
跌10% 價差我可以租6年…現在沒理由進場啊……………
09/01 16:52, 47F
推
09/01 18:38, , 48F
很棒。。。寬限期到“據說”還有轉貸
09/01 18:38, 48F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: hoegaarden (182.234.44.213), 09/01/2015 19:17:47
推
09/01 23:46, , 49F
又在騙了
09/01 23:46, 49F
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