Re: [問題]本金攤還20/30年差別

看板Loan作者jerry121571 (JC)時間9年前 (2015/05/29 13:17)推噓4(4推 0噓 8→)

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※ 引述《anthracene (James)》之銘言： : 請教一下，我跟農會貸款填申請表時寫20年期限、本金攤還，行員竟然擅自修改為30年送審，跟我說如果在積極還款情況下扣的都是本金，所以沒差。我的問題：真的嗎？！ 30年期的貸款，在我提早還款的情況下，利息不會比20年多嗎？很憤怒中…希望各位先進能幫忙回答… 版友您好；以下回答僅供版友做為參考~ 一、被更改還款年期，行員經辦事前『最好需向當事人預先告知並且獲取同意』；畢竟房屋貸款屬於長期攤還模式，假設以房屋貸款100萬借款本金、固定年息2%計算， 20年總繳利息約為214,094元、與30年總繳利息約330,566元，兩者相減後、後者30年需多支付的利息數據就差116,472元。況且房貸動輒數百萬到千萬元，加上後續利息如果調升， 20年與30年的相差數據就更大！不可不慎~ 二、攤還年限遭修改，通常會遇到的一個情況是『借款當事人的月付收支比已經超過銀行內部規定』。也就是說：20年的房貸月付金+借款人名下其它銀行負債支出金額、總支出明顯過高，銀行在『加強本案授信條件』前提下，可請求借款人須主動提供財力保證人一位、或降低房貸申請金額、或修改貸款攤還年限為30年，或加房貸壽險均為應變方式。三、續上、發生『行員竟然擅自修改為30年送審』~ 詳細原因如果並非第二點所陳述的內容，那主觀條件上就不應去修改還款年限； (也就是說：借款人目前財力確實可以負擔20年的房貸支出，就無需做30年攤還) 因為『貸款契約一旦訂定，30年契約內容從第一期繳款內容就與20年有明顯差異』。 30年攤還、每一期繳沖本金帳金額降低，即使未來有能力大額還款時，所負擔的總本金一定還是比20年來得多！反之、若是『規規矩矩』繳完30年，被農會所賺的利息~30年攤還較20年繳付更多。總結：20年、30年攤還期只能說『各有利弊、見仁見智』，我意：如20年房貸月付金確實對版友負擔不重(未超過貨等於家庭總收入薪資3/1)，那就回歸20年攤還即可。畢竟未來能否提早還清的變數仍多，當前30年月付金雖較20年低，但至少20年還款、每個月看得到的繳沖本金卻比30年多。就端視版友您與家庭的總規劃~再決定如何運作~ 具房貸、信貸徵授信資歷，與累積資深業務經驗的Jerry -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.108.71 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1432876663.A.0CD.html

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clmp0501

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Jruffian

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