Re: [問題] 房貸 台南
※ 引述《wang740901 (wen)》之銘言:
: 1.購屋地點:台南市安南區 安中路一段
: 2.屋齡:六年
: 3.權狀坪數:47坪(透天)
: 4.房屋總價:710萬
: 5.希望貸款金額:460萬
: 6.貸款期限:20年
: 7.申請人資格:
: (1)非首購,名下已有一房(電梯大樓,無貸款),近期內會售出
: (2)國立高中正式教師,28歲單身,月薪4-5萬,年薪65~70萬,有薪轉
: (3)目前信用卡有購物無息分期含保費分期約六萬
: (4)狀況說明:
: 問題一:小弟薪轉存摺餘額不足十萬,因為每次領到薪水都會馬上領出交給母
: 親保管(母親會存入自己戶頭,當成我此次購屋的頭期款)。因此,不曉得薪轉存摺餘
: 額不高,是否會影響貸款成數?
: 問題二:去年所得55萬,因扣除當兵4個月,實際工作為8個月,這與我當兵前的年
: 所得(65~70萬)甚有差距,請問是否會影響貸款?(我已經工作5年)
: 問題三:目前有信用卡購物無息分期含保費分期約六萬,是否會影響信用評分?
: 問題四:因為名下有一房,因此無法適用軍公教首購族專案,請問名下第二間房
: 要貸款,是否有較好的貸款利率?(一段式)
: 因小弟第一次申請房貸,懇請板上前輩不吝給予意見!謝謝!
你好,我是銀行的行員廖先生:
1.你是固定領薪的教職人員,薪轉帳戶的餘額對審核並無影響,
銀行貸放成數主要會看你欲申貸的房屋座落地區與屋況,
其次才是評估你的還款能力,這部份是依你整體的薪資收入與負債來衡量。
因你並非收入不固定的自由業或自營業者,戶頭存款餘額跟審核無太大關連。
2.你提供薪轉或薪資明細即可佐證實際月收入。
因貸款是每個月還款,
比起可能因為獎金或特殊收入起伏的年收入,銀行更重視的是客戶的平均月收入。
不過你工作五年,去年入伍服役4個月,銀行可能會確認你是役畢或免役,
以避免貸款途中再入營收入遽減的狀況。
3.一般消費分期屬合理用卡消費,通常不影響評分。
歡迎來信或來電討論細節,
也可用加我line聯絡人(ID搜尋:sdsd1151),我的手機0960-052576,
同在台南,希望有機會一起討論找出適合你的方案,我會盡力為你爭取最優惠的條件。
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消金專員 廖先生 本身在銀行上班,有承辦房貸信貸信用卡業務。
手機: 0960-052576 可用line(ID搜尋: sdsd1151 )或what's app
信箱: mymy1151liao@feib.com.tw
貸款、債務整合問題,直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」,更不會因為代辦業者運作就給更好條件。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.254.252.171
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