Re: [問題] 台中房貸
※ 引述《sean7073 (建)》之銘言：
: 最近想要買房子...
: 看上的物件成交價大約230-250萬之間
: 權狀約21坪
: 位置在台中市南屯區 黎明路二段上
: 想請問
: 可否辦理信貸加上房貸
: 預計加上房屋整理大概需要270萬左右
: 我們兩人都有薪轉 工作兩年以上
: 女友在區域醫院上班
: 年薪大約50萬
: 我在自家公司上班 一年薪水大概40萬
: 會想要用信貸跟房貸的原因是
: 原本女友存了兩年儲蓄險...
: 想說不要再租房子了 要拿出來買房
: 但是家裡不答應 只好想說用信貸方式
: 儲蓄險到期一樣可以領回差不多的錢
: 不知道板上有業務可以幫忙嗎><
您好；
針對問題、提供個人銀行貸款與徵授信實務經驗回覆如下~
1.以物件本身的售價分析應屬於一般中古大樓或舊式公寓，
銀行可貸成數約略在"銀行對房屋的鑑價數據"七五~八成之間
2.假設銀行對於房屋的鑑價數據為210~220萬之間、八成等於可申貸168萬~176萬，
您們預期房貸加上整修費用需要到270萬，
等於透過信用貸款要貸到的金額約為95~105萬間。
3.我的評析：女友在區域醫院上班年薪50萬、換算月薪應有38K，
光是用38K要貸到90萬以上的額度，恐怕難上加難；
就算連您一起加進來，達成目標雖有機會...
不過、負擔也相對增加不少
4.上述第三點情況是以"較理想"的數據評估，
畢竟您與女友目前有無銀行負債？負債多少？版主您沒提到...
只不過要房貸搭信貸、並非每一家銀行都願意承辦，
除了會讓銀行知道您們目前情況(少自備款)之外，銀行內部規定也難以接受。
多詢問為荷~
如有疑問請再來信~
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
MSN：jerry_6010@hotmail.com
Mail：jerry.chu@yahoo.com.tw
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