Re: [問題] 法拍尾款的問題
※ 引述《shadowen5431 (親愛的MJ一路好走)》之銘言:
: 最近有想要買法拍的房子
: 有了解尾款有可向銀行申請代墊
: 但是利率至少都6%起跳感覺非常高
: 而且承接的銀行也不多
: 大概要貸個一百多萬也不能去信貸
: 不知道有沒有可能用家裡的房子抵押貸款
: 去支付法拍屋的尾款呢?
: 還是怎麼樣都只能請銀行幫忙代墊呢?
你好,我是銀行行員廖先生,提供意見供做參考:
法拍代墊貸款的用途為協助投標人在得標後尚未過戶前,
繳交拍定價金的尾款,
因借款人得標後須在期限內繳交尾款,
但收到法院開立權利移轉證明過戶通常僅有數週,計算利息時間非常短暫,
法拍代墊貸款的利率並不是主要考量,
年息7%也好、3%也好,計息期間可能不到60天,
若預算借款金額只有百來萬,實際利息沒差多少。
個人認為較主要的考量,
是借款人有沒有可能藉銀行審核法拍代墊的過程,
留意到法拍押品可能會有的問題,事先加以迴避或排除,
即使是乍看之下單純點交的法拍物件,也可能後續沒辦法在銀行順利申辦房貸。
銀行要賺的是代墊款轉換成後續房貸的利息,如果房貸要綁定在代墊款銀行,
後續利率作多少,可貸金額多少,應該比代墊款貸款本身的利率高低更值得留意。
至於多抵押一間房子多辦一筆房貸,若不是為了多貸現金預備週轉,
其實未必會比代墊貸款好,
光是多一筆銀行開辦費、火險地震險、設定規費等前置費用,
應該就遠超過代墊期間的利息了。
而且新增貸房貸說不定還有綁約不得提前清償,並不一定會比代墊貸款好。
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消金專員 廖先生 本身在銀行上班,有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」,更不會因為代辦業者運作就給更好條件。
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