Re: [問題] 醫師買房貸款問題
※ 引述《owo5657kimo (sherry)》之銘言：
: 目前在診所上班
: 年收入180-200
: 工作穩定
: 信用良好 有信用卡
: 外國人
: 購買的房價為500萬
: 預計貸款350萬
: 不知道最高可以貸到多少?
: 現在的利率大概多少?
: 分3年跟5年一個月大概需要多少?
: 謝謝
您好，小弟為銀行辦事員，敝姓林
先針對您的問題做簡單的回覆，歡迎你來電告知您更詳實的資訊
首先針對外國人身分仍然是可以辦理貸款的，護照居留證即可
另外有關你希望的貸款額度350萬，這點需要說明一下
若您名下無其他房貸的話，理論上可以貸到8成 (有的話可能只有5成)
但需要考量你房屋的地點(譬如台北縣市跟外縣市成數不同)
地目是否為住宅用地(若是工業用地可能成數也會減少)
坪數(小套房銀行較少承作)
另外是有關上面寫的"成數"不是以您買賣價格500萬計算
大部分銀行會有專員去評估您房屋的價值，我們稱之為銀行估價
以上成數都是以銀行估價來計算的，所以有時後銀行估價跟市價是會有差距的
所以確切的貸款金額還是要評估後才能有比較準確的答案
其次利率部分，房屋貸款跟信用貸款差距滿大的
房屋貸款目前大部分銀行約2%左右，期間通常可到20年
信用貸款目前本行利率前半年為1.66%，後期利率根據您個人信用評分來做調整
若您信用狀況正常，利率大約在 3.5% ~ 5.5% 之間，期間為五年
貸款是件很重要的事，選對銀行跟專員可以減少您很多的麻煩
建議您最好同時選兩間銀行進行貸款
一方面是比價，另一方面也是怕只申辦一間銀行最後才告訴您可能沒法貸款那就糗了
最後祝您貸款順利
有任何問題歡迎您隨時來電或e-mail，小弟將竭誠為您處理
銀行專員林先生
手機：0912868723
E-mail: snk7tw@sinopac.com
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