Re: [問題] 關於房貸繳款問題

看板Loan作者sdsd1151 (且行且珍惜)時間13年前 (2011/03/16 23:38)推噓3(3推 0噓 15→)

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※ 引述《pigers (pigers)》之銘言： : 朋友買房貸款600萬 : 如果用利率1.5％計算繳款20年（本利攤還） : 每個月繳款約2.9萬 : 本以為接下來240次繳款都是要繳2.9萬左右 : （假設利率接下來20年不便） : 可是同學卻跟我說並不是這樣的 : 他說因為本利攤還所以本金會越來越少 : 所以每個月需要繳的貸款也會越來越少 : （最後可能低於2萬） : 讓我很疑惑，上來詢問。 : 真的是這樣嗎？ : 到底是我對還是同學對？ : 請問各位謝謝。貸款的月付金是本息均攤(還貸款的錢裡頭包含本金與利息)。大部分銀行貸款計算月付金都用本息平均法(或叫本息平均攤還法、定額攤還法)，即每個月應付的期金相同，如放款利率不變，則每期支付的利息及本金加起來的總額都是一樣的。(你說的正確) 因為你每期都有還到本金，貸款本金逐漸減少，因此還款裡利息的比重會逐漸下降，清償本金占還款的比重會越來越高。但如放款利率不變，繳款的期金從第一期到最後一期都是固定的。本息平均法，貸款月付期金的計算公式是這樣的: 月付款 * (1 - 1/(1+r)^n) = 本金 * (r)； r是年利率/12(因貸款為每月計息)， n是總期數(貸款年期*12，因為貸款每月計息) 因為蠻複雜，不翻表或用計算機的話是算不出來的。反過來說，翻翻表或利用計算機就很容易知道貸款利率與月付金的條件。比方說雙週繳比較便宜、本金平均攤比本息平均攤便宜，貸款會越繳越便宜等等，都是似是而非的說法。貸款要少付利息，只有利息壓低，本金金額減少，還款時間縮短三種方法而已。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.229.102

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Aragorn97

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