[問題] 房東想裝潢要求暫時搬離？

看板LAW作者 (小光)時間4月前 (2023/12/07 04:09), 編輯推噓7(7推 0噓 24→)
留言31則, 8人參與, 4月前最新討論串1/1
前情提要 舊房東於10月將房子賣掉，11月和新房東簽訂新契約租到明年的4/30 現況 上星期五接到新房東通知，他打算要在每個房間舖木地板+油漆，要求我一星期內先搬到 其他樓層的空房（全部清空），等工程結束再搬回。 當下沒想太多口頭答應了，但事後感覺不對勁，租約期間房東可以為了裝潢要求我搬離嗎 ？搬出再搬回，等於是搬了2次家，勞心又勞力。 租賃契約有提到“甲方（出租人）為修繕標的所為之必要行為，應於相當期間先行通知， 乙方（承租人）無正當理由不得拒絕“ 我很懷疑舖地板+油漆是必要行為嗎？ 目前的房間無任何影響居住的問題（無漏水、龜裂等，只有窗戶邊少許壁癌），房東的裝 修要求我可以拒絕嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.135.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1701893397.A.3B3.html
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12/07 07:30, 4月前 , 1F
跟對方說沒空搬 要求10萬顧人搬遷~
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12/07 13:00, 4月前 , 2F
工程結束後,你有新的裝潢,然後還不加錢
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12/07 13:00, 4月前 , 3F
說真的,新房東大可11月不讓你換約,直接請你出去
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12/07 13:01, 4月前 , 4F
而且,你本來就得準備搬家暖身
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12/07 13:01, 4月前 , 5F
至於你說鋪木地板跟油漆是不是必要? 錢又不是你出的
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12/07 13:01, 4月前 , 6F
人家之後要加價出租,屋況不能弄好一點嗎????
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12/07 13:02, 4月前 , 7F
不配合你就凹,去法院讓他告,當釘子戶,配合?你就搬一下
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12/07 13:02, 4月前 , 8F
順道減量一下物品
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12/07 13:03, 4月前 , 9F
現在工班不好請,他們也有檔期安排
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12/07 13:03, 4月前 , 10F
反正你官司整的打完,契約大概也期滿了
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12/07 13:04, 4月前 , 11F
徒增那些耗費的司法資源,滿足你的堅持
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推
12/07 13:31, 4月前 , 12F
所有權讓與不破租賃，租賃契約是一定要換的，並不是啥施捨
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12/07 13:48, 4月前 , 13F
民法425可沒規定要"換租約"這個形式
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推
12/07 15:20, 4月前 , 14F
他跟新屋主簽新約 所以沒有買賣不破租賃
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推
12/07 15:32, 4月前 , 15F
新房東大可讓舊租約跑完就不續租，但還是同意簽新約，還
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12/07 15:33, 4月前 , 16F
鋪地板和油漆是還滿用心的阿，有需要只是覺得搬家麻煩就
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12/07 15:33, 4月前 , 17F
要拒絕嗎
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12/07 22:16, 4月前 , 18F
跟舊房東是不定期契約，新房東則延續舊約、但出租人更
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12/07 22:16, 4月前 , 19F
替而重寫一份，租約內容還是照舊約的租金租期跑，而不是
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12/07 22:16, 4月前 , 20F
重打契約
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推
12/07 23:41, 4月前 , 21F
新裝潢我不會接受 出租哪會用甚麼好建材 到時候甲醛吸到飽
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12/08 00:39, 4月前 , 22F
不定期租約反而沒有買賣不破租賃
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12/08 00:39, 4月前 , 23F
現在聽起來就是只簽一個定期租約到明年四月
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推
12/09 07:49, 4月前 , 24F
425條實際執行就是要換約，只是契約條件跟租金要一樣，給付
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12/09 07:49, 4月前 , 25F
對象不一樣，難到所有權人會讓前手繼續收租金
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推
12/09 07:52, 4月前 , 26F
而且如樓上所述，這換約實質改變租賃條件內容，根本沒有很
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12/09 07:52, 4月前 , 27F
好好嗎......而且很精，從不定期租賃變成定期，然後四月到
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12/09 07:53, 4月前 , 28F
期準備大漲租金了吧呵呵
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推
12/09 12:52, 4月前 , 29F
新房東很聰明啊 換約後變定期租約
12/09 12:52, 29F
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12/09 12:52, 4月前 , 30F
利用你的租約低租金的時間整理 約滿不續約租好價
12/09 12:52, 30F
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12/09 12:52, 4月前 , 31F
而且套房整修一次一間跟一次二十間 成本差很多
12/09 12:52, 31F
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