[問題] 房屋買賣-賣方隱埋土地被套匯

看板LAW作者 (如實安住)時間1年前 (2023/04/27 13:56), 1年前編輯推噓1(1推 0噓 41→)
留言42則, 3人參與, 1年前最新討論串1/1
LAW版的大大好! 本來在房版問，有網友建議也可以來法律版問問，所以也來這請教大家！ 先對熱心回復或給我一點方向、願意指點一二的朋友，致上萬分謝意！ 因為這案真的讓我頗為苦惱。 只好來詢問版上高手　ORZ　 狀況是這樣的： 我前陣子買了一個店面，土地和隔壁，持分各1/2 那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪 那我這棟建築，沒有建照 那隔壁那棟，有建照，使照，但沒有保登 仲介一開始，是承諾我會去跟隔壁談分割，那我的斡旋單上有註記 購買的前提，是土地可以分割的狀態 那當時仲介在購買前，確實也去跟隔壁屋主取得他的權狀，準備要幫我辦分割 所以那時，我覺得既然隔壁同意，應該沒問題，就進入買賣程序 但在辦理分割的時候，代書才查出來，我的這塊土地，是被套繪的 也就是我的容積率，已經被隔壁使用掉了 我有注意到，賣方在＜標的物現況說明書＞中 裡面有提到幾點，都跟我這一案有關 # 標的物是否曾經其他區分所有權人或住戶主張權利或曾發生爭議 # 是否有拆除重建或禁建或糾紛之情事 # 其他重要事項（針對屋況、產權、使用權等有任何補充） 這些項目，屋主都勾選：否 表示他隱瞞了事實 不知道我是否能用這一點，去提起訴訟，將買賣取消？　 這是我目前想到的方向，不知道是否可以怎麼去處理，大大感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.120.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1682575009.A.44F.html
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04/27 15:05, 1年前 , 1F
重大瑕疵啊~~~~~土地權利都被用掉了
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04/27 15:06, 1年前 , 2F
而且,你購買的這棟,是後面才增(違)建的吧
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04/27 15:08, 1年前 , 3F
而且,你是容積被用掉,還是建蔽被用掉(你買到法空)????
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04/27 15:09, 1年前 , 4F
你這樣的應該格局是雙併的建物,其實略有經驗的代書
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04/27 15:10, 1年前 , 5F
看到房子坐落面積跟基地面積是接近滿的話,應該會留意到
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04/27 15:10, 1年前 , 6F
建蔽率跟容積率的這一塊吧
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04/27 15:11, 1年前 , 7F
倒不如說對方根本沒有意識到這一塊,而是仲介發現的
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04/27 15:12, 1年前 , 8F
這就是找代書的意義
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謝謝m大回應 抱歉我回復清楚一些，應該是建蔽被用掉 就是這塊地只能蓋60%，那都被隔壁用去了 應該說，最扯的是仲介和代書，都沒有去確認，土地是否被套匯這件事 ※ 編輯: sfish (111.254.120.9 臺灣), 04/27/2023 16:49:42
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04/27 18:55, 1年前 , 9F
再補充一下，買賣時代書也沒有去查清楚是否有套匯，而是
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04/27 18:56, 1年前 , 10F
之後要去跟隔壁談分割時，查了一圈，才發現有套匯
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04/27 19:11, 1年前 , 11F
套匯(X) 套繪(O) ,簡單講就是申請建照時,對於建築的規範
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04/27 19:12, 1年前 , 12F
基地座落,做一個圈起來的動作,已確定建築線/建蔽/容積等
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04/27 19:13, 1年前 , 13F
以樓主那個情況,有可能地主已經不是起造人,以為可以分割
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04/27 19:13, 1年前 , 14F
就是起造人知道這一棟合法建物跟隔壁違建的起造經過
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04/27 19:14, 1年前 , 15F
但接手的並不清楚,想說自己只要這棟合法的部分就好
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04/27 19:14, 1年前 , 16F
想把隔壁那一間違建跟坐落土地切割掉,賣掉換現金
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04/27 19:15, 1年前 , 17F
大概就是這樣子
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04/27 19:16, 1年前 , 18F
你這應該也沒有合法的水電門牌等等吧....
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04/27 19:16, 1年前 , 19F
不過要是房子夠老,屬於老違建,倒是有可能有獨立的水電及
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04/27 19:17, 1年前 , 20F
門牌.......
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04/27 19:17, 1年前 , 21F
不要懷疑, 以前就是這樣子青菜~~~~
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04/27 19:20, 1年前 , 22F
歐....有寫 沒保登,所以隔壁也也只有建照使照,沒有權狀
04/27 19:20, 22F
謝謝M大回應 賣我的屋主和隔壁，都是第一手的屋主，也是起造人 他們兩個是５０年的老朋友，當時一起買地，共同持有 目前我這邊現況有合法的水電門牌，但沒有建物權狀／無保登 交屋後，我只拿到土地權狀而已 　 ※ 編輯: sfish (111.254.120.9 臺灣), 04/27/2023 19:30:49
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04/27 19:38, 1年前 , 23F
那.....對於50年前誰坑誰,現在又誰坑誰....窩部珠到ㄋㄟ
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04/27 19:38, 1年前 , 24F
畢竟,搞不好賣你的上手,也是被他的好馬吉 坑了....:D
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04/27 19:40, 1年前 , 25F
畢竟,照你補充的資訊,應該是握有建物建照使照的最清楚了
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04/27 19:40, 1年前 , 26F
而你買到一塊因為被套繪而不能分割的建地
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04/27 19:41, 1年前 , 27F
那......這部分可能是代書要賠,至於賠多少? 阿知~~~
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04/27 19:41, 1年前 , 28F
因為你的土地確實有過戶到,然後建物的使用權(通稱)
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04/27 19:41, 1年前 , 29F
也有點交給你
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04/27 19:42, 1年前 , 30F
標的物現況說明書部分,有看不出有什麼異狀~
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04/27 19:42, 1年前 , 31F
有爭議嗎? 沒有? 有禁建糾紛嗎? 可主張 不知情
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04/27 19:43, 1年前 , 32F
建物無建照使照,你知情嗎?知情嗎?
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04/27 19:43, 1年前 , 33F
建物無建照使照,你知情嗎?知情且接受,對吧~
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04/27 19:44, 1年前 , 34F
那,整個探討下來,責任最大在誰身上呢? 仲介,對吧???
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04/27 19:44, 1年前 , 35F
當然,你要選擇告地主要退地,或者是怎樣的訴求都好
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04/27 19:45, 1年前 , 36F
只是要記得交裁判費就是了~~~~
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04/27 19:46, 1年前 , 37F
(退地退款)告不告得贏? 我是不那麼樂觀啦....
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04/27 19:47, 1年前 , 38F
反正退不了地拿不回$ 就是上法院跟仲介討賠而已....
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04/27 19:47, 1年前 , 39F
至於賠多賠少,那就是法官決定
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04/27 19:56, 1年前 , 40F
收到 謝謝您!
04/27 19:56, 40F
推
04/27 20:43, 1年前 , 41F
還是找律師吧，到底買持分還是其他，可能有權利瑕疵擔保
04/27 20:43, 41F
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04/27 20:43, 1年前 , 42F
，但具體要看契約
04/27 20:43, 42F
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