[問題] 買房後漏水屋主不願意負責

看板LAW作者 (默默淺水)時間1年前 (2022/12/14 19:26), 1年前編輯推噓15(15推 0噓 149→)
留言164則, 22人參與, 1年前最新討論串1/1
買了一間頂樓中古華廈，找了永x房屋 看屋時房仲跟前屋主只說A房間窗框有漏水，其他部份沒有漏水 斡旋談價格時候屋主以要我簽一份增補協議為由才同意某一個價格賣給我 協議內容大致為我知道A房間窗框漏水，我願意自己負責修繕，屋主免責滲漏水擔保責任 交屋後兩個月到這幾天，因為連日降雨發現屋子居然還有其他四處地方漏水 其中甚至天花板連接頂樓的那面牆直接滴水下來 請房仲跟前屋主聯繫，結果前屋主表示因為我簽了那份補充協議，所以他沒有要負責修繕 的意思 請問我這樣被刻意隱瞞可以提告嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.93.20.146 (澳門) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1671017162.A.A09.html
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12/14 19:46, 1年前 , 1F
你被這份協議賣了
12/14 19:46, 1F
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12/14 19:47, 1年前 , 2F
還好頂樓可以自己處理.....
12/14 19:47, 2F
請師傅來看他就說兩個月不可能裂成那樣漏成那樣，很明顯就是本來存在的問題，屋主應 該有刻意整理過後拿出來賣…這種刻意隱瞞我真沒辦法求償嗎？ ※ 編輯: waterice0902 (182.93.20.146 澳門), 12/14/2022 20:00:52
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12/14 20:44, 1年前 , 3F
要看協議書內容怎麼表示
12/14 20:44, 3F
推
12/14 21:02, 1年前 , 4F
看你協議免責的範圍是A房間還是全屋
12/14 21:02, 4F
https://i.imgur.com/JJDrRXk.jpg
※ 編輯: waterice0902 (182.93.20.146 澳門), 12/14/2022 21:45:27
推
12/14 22:07, 1年前 , 5F
白紙黑字說了以後全屋漏水屋主都不負責啊
12/14 22:07, 5F
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12/14 22:08, 1年前 , 6F
那你還願意簽願意買就歡喜受甘願做了
12/14 22:08, 6F
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12/14 22:40, 1年前 , 7F
民法366條，你要證明前屋主故意不告知其他漏水瑕疵，難
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12/15 00:42, 1年前 , 8F
你為什麼要同意呢 你應該有其他利益考量吧
12/15 00:42, 8F
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12/15 07:14, 1年前 , 9F
屋主已經減價一個價格給你 然後要你同業拋棄漏水壁癌
12/15 07:14, 9F
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12/15 07:14, 1年前 , 10F
等瑕疵保證，你都同意還白紙黑字了，現在是來反悔什麼
12/15 07:14, 10F
推
12/15 08:49, 1年前 , 11F
協議書也只寫「現在」某處漏水，沒寫其他地方「過去」沒
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12/15 08:49, 1年前 , 12F
有漏過水，而且這條約一看就是其他地方可能有漏水情況
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12/15 09:12, 1年前 , 13F
中文不行又不肯找律師審約, 只好自己用錢來填洞了
12/15 09:12, 13F
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12/15 09:15, 1年前 , 14F
這個條款就是你自己放棄賣家漏水瑕疵擔保了...有才
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12/15 09:32, 1年前 , 15F
書面協議+賣方減價,在法官眼中就認為買方願意承擔風險
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12/15 09:34, 1年前 , 16F
條文寫的很清楚,就醬,你告只是浪費訴訟費而已
12/15 09:34, 16F
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12/15 09:35, 1年前 , 17F
畢竟本來就是賣方以斡旋價格作為你接受與否的依據
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12/15 09:35, 1年前 , 18F
不然為何賣方要接受你的斡旋價格?? ^_^
12/15 09:35, 18F
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12/15 09:36, 1年前 , 19F
價格談到了,簽了,過戶了,才在那邊GGYY ,沒人理你啊
12/15 09:36, 19F
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12/15 09:37, 1年前 , 20F
不然你先把原本賣方出價跟買方出價的價差還給賣方吧
12/15 09:37, 20F
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12/15 14:06, 1年前 , 21F
協議上面寫得很清楚發現其他漏水要自行負責
12/15 14:06, 21F
推
12/15 14:15, 1年前 , 22F
協議上面寫得很清楚發現其他漏水要自行負責
12/15 14:15, 22F
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12/15 14:27, 1年前 , 23F
你已經同意之後漏水都要自行負責也簽字了 事情發生才來
12/15 14:27, 23F
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12/15 14:27, 1年前 , 24F
反悔屋主一定不理你的
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12/15 14:43, 1年前 , 25F
看起來就是雙方同意一個價格，所以屋主加這一個條款
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12/15 14:43, 1年前 , 26F
，沒什麼好追究的其實。
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12/15 15:06, 1年前 , 27F
想要降價就自行負責漏水與壁癌 沒有人逼你簽字這都是
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12/15 15:06, 1年前 , 28F
自己的選擇與取捨 雙方都得到想要的條件 後果也應自行
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12/15 15:06, 1年前 , 29F
承擔
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12/15 16:06, 1年前 , 30F
就是因為減價賣你所以跟你協商簽自行負責漏水的條款、一
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12/15 16:07, 1年前 , 31F
切合情合理而且都已經簽字、過戶代表你也同意了，沒轍。
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12/15 16:44, 1年前 , 32F
這文章內容就是當事人專挑對自己有利的講的範例。
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12/15 16:45, 1年前 , 33F
結果拿出減價補簽的協議，明明寫的很清楚日後發現其他
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12/15 16:45, 1年前 , 34F
漏水也要自行負責。
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12/15 17:22, 1年前 , 35F
協議不是清楚說「有其他滲漏水情事」嗎？是都沒在看嗎
12/15 17:22, 35F
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12/15 17:24, 1年前 , 36F
大概賣方減價減到讓買家失去理智了吧.....
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12/15 17:30, 1年前 , 37F
台師大調查：75％民眾自評國語文能力程度好
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還有 88 則推文
還有 3 段內文
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12/17 16:37, 1年前 , 126F
那,條文寫在那邊,那麼清楚,你卻"我認為"只有窗戶漏水
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12/17 16:38, 1年前 , 127F
那我問你一個簡單問題啦,一個窗戶漏水修理
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12/17 16:38, 1年前 , 128F
"值得賣方直接砍好幾萬讓利給你嗎??"
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12/17 16:41, 1年前 , 129F
這邊有多少人告訴你條文裡面的含意了,你不清楚嗎?
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12/17 16:42, 1年前 , 130F
一會說很累又眼花,一會又說早知道就不買
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12/17 16:43, 1年前 , 131F
你還是可以不聽大家分析,自己去繳納裁判費去告對方
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12/17 16:44, 1年前 , 132F
我不相信你花巨資買房前,沒有做過任何功課,就拿錢來買
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12/17 16:45, 1年前 , 133F
我相信你有做過功課,但卻現在是這個樣子,
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12/17 16:45, 1年前 , 134F
上法院,搞不好你很會演啊,演到法官相信你真的無知被騙
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12/17 16:46, 1年前 , 135F
讓法官判你贏也有可能啊,運彩都有人押1萬拿回一百萬了
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12/17 16:47, 1年前 , 136F
與其給你過度樂觀的幻想 ,還不如直接先潑醒你面對現實
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12/17 16:51, 1年前 , 137F
再問你,你有 屋主承諾 [其他部份沒有漏水]這句話錄音嗎?
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12/17 16:51, 1年前 , 138F
還是他只有講前面 [窗框有漏水] ,後面是你自己腦補的?
12/17 16:51, 138F
我是很願意接受你這種口吻來探討事情的，因為購買頂樓所以有詢問漏水情況，前屋主明 確告知「屋子只有臥室窗框漏水」其他地方沒有漏水，這點房仲也是知道也願意出來作證 屋主說過的話 ※ 編輯: waterice0902 (202.86.147.42 澳門), 12/17/2022 17:25:20
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12/17 17:59, 1年前 , 139F
那你若有人證,或許可以賭上一睹看看
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12/17 17:59, 1年前 , 140F
但是,若仲介反水,那你也有做好打輸的心理準備
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12/17 18:00, 1年前 , 141F
因為雙方畫押的書面證據力 比起有利害關係的人證有用
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12/17 18:01, 1年前 , 142F
更不用講你這條文上面還同時幫仲介商除責
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12/17 18:08, 1年前 , 143F
無論賣方是否僅告知窗框有漏水其他部分沒有，或是即使
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12/17 18:08, 1年前 , 144F
有人證幫忙，或是你主張減價只針對該窗框漏水問題，不
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12/17 18:08, 1年前 , 145F
及於其他漏水部分，你贏的機會都不大。因為現況窗框漏
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12/17 18:08, 1年前 , 146F
水已經減價，協議書第二條也很明確表示，目前未發現漏
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12/17 18:08, 1年前 , 147F
水部分，若日後有其他漏水或壁癌產生，買方願承擔並免
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12/17 18:08, 1年前 , 148F
除賣方瑕疵擔保責任，表示這個價格是你在理性評估後，
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12/17 18:08, 1年前 , 149F
未來即使有其他漏水的風險下，你也願意承擔的價格，承
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12/17 18:08, 1年前 , 150F
擔之後反悔了，你的主張都是不合理，你要主張什麼？看
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12/17 18:08, 1年前 , 151F
不懂合約這種抗辯理由沒人會相信你
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12/17 19:49, 1年前 , 152F
這個版一向不是很友善的,你大概是第九千八個號被嗆
12/17 19:49, 152F
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12/17 19:51, 1年前 , 153F
如果要友善服務的話,建議花錢找律師
12/17 19:51, 153F
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12/17 21:16, 1年前 , 154F
到律師樓談案子，有茶點嗎?
12/17 21:16, 154F
推
12/18 12:03, 1年前 , 155F
這協議不是寫的很清楚了嗎？甲方自行處理
12/18 12:03, 155F
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12/18 12:05, 1年前 , 156F
簽名後還想凹什麼？白紙黑字寫一清二楚
12/18 12:05, 156F
推
12/18 17:42, 1年前 , 157F
這個版怪人很多 你要不要太受傷 尤其是那個每次都回
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12/18 17:42, 1年前 , 158F
一大串的。 我的結論是 你有轉圜的餘地只是難度很高
12/18 17:42, 158F
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12/18 23:32, 1年前 , 159F
樓上你講的那些,跟那些免錢的諮詢有什麼差別呢?
12/18 23:32, 159F
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12/18 23:33, 1年前 , 160F
要講這種無關痛癢的有轉圜餘地?難度很高?誰不會呢???
12/18 23:33, 160F
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12/18 23:33, 1年前 , 161F
怎不說說為何 難度高???
12/18 23:33, 161F
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12/18 23:34, 1年前 , 162F
你講得跟大家講得有什麼差別?
12/18 23:34, 162F
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12/19 04:40, 1年前 , 163F
理由我不是很上面就講了？ 總比你每次都扯一堆酸發
12/19 04:40, 163F
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12/19 04:40, 1年前 , 164F
文的人好 呵呵
12/19 04:40, 164F
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