[問題] 公同共有的房子出租，所有人都要簽約？

看板LAW作者 (cycutom真的不出門的那漳)時間1年前 (2022/10/23 06:47), 1年前編輯推噓4(4推 0噓 12→)
留言16則, 5人參與, 1年前最新討論串1/1
一棟房子，有四位公同共有人 現在房子要出租 房客是否應該要跟「這四位公同共有人」簽租貸契約 還是，房客只需要跟其中的三位公同共有人簽約即可？ 另外，這棟房子之前的持有人只有一位 當初跟房客是簽了一年，然後房客租了半年左右，房東過世了 是不是從過世沒多久後，房子辦理好公同共有之後 從「辦理好」的當下，是否房客應該跟「公同共有人」再重新簽新的契約 還是都不用簽約？把契約走完就好？ 在此先感謝回答~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.252.54.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1666478825.A.630.html ※ 編輯: cycutom (123.252.54.50 臺灣), 10/23/2022 06:47:29
推
10/23 06:51, 1年前 , 1F
如果條件沒有比較好可以不用重新簽，另外要留意押金問題
10/23 06:51, 1F
推
10/23 09:36, 1年前 , 2F
沒必要簽
10/23 09:36, 2F
→
10/23 11:09, 1年前 , 3F
不用.....
10/23 11:09, 3F
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10/23 11:12, 1年前 , 4F
若要換約,要取得1/2以上的共有人同意(或授權一人代表)
10/23 11:12, 4F
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10/23 11:16, 1年前 , 5F
走820
10/23 11:16, 5F
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10/23 11:16, 1年前 , 6F
有的見解則是認為受828三項約束
10/23 11:16, 6F
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10/23 11:19, 1年前 , 7F
但不動產出租行為是屬於管理行為或處分行為?
10/23 11:19, 7F
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10/23 11:21, 1年前 , 8F
但照最高院79年的決議,是[契約效力不及於未同意的共同人
10/23 11:21, 8F
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10/23 11:22, 1年前 , 9F
所以,最保險還是請對方出具全部共有人同意書(委託書)
10/23 11:22, 9F
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10/23 11:23, 1年前 , 10F
又或者是契約加註如其他共有人反對的賠償條款來補強保障
10/23 11:23, 10F
※ 編輯: cycutom (123.252.54.50 臺灣), 10/23/2022 18:42:44
推
10/24 02:44, 1年前 , 11F
所以，未經全部共有人同意，就由一部分共有人簽租約
10/24 02:44, 11F
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10/24 02:45, 1年前 , 12F
風險會在那三個共有的那邊，因為
10/24 02:45, 12F
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10/24 02:45, 1年前 , 13F
契約效力不及於未同意的共同人
10/24 02:45, 13F
推
10/24 18:14, 1年前 , 14F
不同意的共有人可以撤銷租賃契約
10/24 18:14, 14F
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10/24 18:56, 1年前 , 15F
沒有$$不能解決的事情,若有,那就是 $$ 不夠的事情
10/24 18:56, 15F
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10/24 18:56, 1年前 , 16F
and ....有勸過當事人了
10/24 18:56, 16F
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