[問題] 代書已寫保管約還能過戶給別人嗎？
請教各位大大
是這樣的
我的外婆生前把她的房子給我媽媽保管
說要等 他的孫子20歲 再請我媽過戶給他孫子
（外婆的獨生子（舅舅）較不成材
因此外婆不留財產給她兒子
但現在她的孫子行為偏差
會把學貸（住宿費）拿去隨意花用
叫單親爸爸買車給他（有買摩托車）
而這房子之前有讓我媽及舅舅房屋貸款（共同借）
（用舅舅的名義 保人的我媽媽）（農會）
而最近我媽把欠款還完了
但之前有延遲繳款（聯徵有紀錄）
我媽媽打算債務整合 再用這房子貸款（利率較低）
還她自身的車貸（之前沒錢借的）
但不知道這樣到銀行是否能借
所以有想過戶給我，用我的名義借款
但代書有寫文書說要給孫子（我媽保管）
但沒到法院證明，這樣是有法律效用嗎？
還有媽媽這樣是合法過戶給我嗎？
幾個問題
1.聯徵有不良記錄 還能到銀行房屋信用貸款嗎？
2.我媽保管可以把房屋過戶給我嗎？
3.代書寫的文書 具有法律效用嗎？
不知道如何感謝 有回答到問題的
1000P 感謝各位大大
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其實一開始是外婆要給我爸爸的(女婿)，因為我舅舅真的很糟糕從民國77年就開始拿房屋
貸款，然後都是老人家還 (我外婆已經過世至少5年了 那時高齡90歲過世的)
但我爸說 這是你們家的 她不能拿 後來就說 那給我媽保管 未來再轉交給她孫子
所以請代書寫但書，但後來舅舅反而變好了，她孫子國中就會去偷東西了
還是我跟我媽去跟人家賠罪道歉的，而我舅舅又不小心被他兒子知道 房子會留給他
所以舅舅其實不反對我們處理房產，關鍵是他兒子了 (因為我舅舅自己也怕被他兒子趕走
推
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外婆的本意是 你們要怎樣無所謂 反正不要賣掉就好 (他怕我舅舅賣掉)
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事實上我們也沒有要賣掉的意思，就是希望可以藉由房屋貸款(較低利率 做一個債務整合
(之前舅舅的房屋貸款 也是我媽媽繳的 我媽的保證人 (普通的保證人) 不是連帶
後來有延遲繳款紀錄 會記錄到今年11月 想請教 這部分會影響我媽媽貸款嗎?
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是的 沒錯 130萬 超過100萬我媽媽還的...
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是說 只要有外婆的印鑑證明 或 手印 簽名 都算嗎?
是指 可以貸款 但 不能過戶給其他人 是這個意思嗎 還是完全不能動作
目前她孫子剛滿18 但書寫20歲
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問題有點多 感謝回覆的各位大大 感恩
※ 編輯: abc3268 (1.161.172.176 臺灣), 01/11/2022 23:10:05