[問題] 租約結束、強執點交前動產搬遷幾次？

看板LAW作者 (WannabeKai)時間5年前 (2021/02/20 19:48), 5年前編輯推噓3(3推 0噓 21→)
留言24則, 5人參與, 5年前最新討論串1/1
大略說明下情況，多層樓不動產租賃契約有公證， 今年1月31日租約到期，去年10月5日即通知不續約，房東很早之前即知道租客不願意搬遷， 租客多次表示店面裝潢昂貴，不願意不續約，甚至與房東討要其聲稱值400萬之裝潢費用， 實際之殘值沒估過 今年2月1日依公證書聲請租賃物返還的強制執行，因為過年法院休息的關係， 到2月19日強執費用的單子才寄出（今天20日還沒收到，但問過書記官了19日寄出） 同時租客於2月19日在租賃物內燒炭試圖自殺，說要與店面共存亡，鄰居聞到味道通知房東後有會同警方與消防隊救出 租客出院後，因為執行費價格很高（1X萬，6位數）， 與租客討論後，雙方口頭上同意他若願意在繳執行費前搬遷就退剩餘押金+執行費 但是點交上達不到共識，因為燒炭事件後房東為了避免租客再次進入屋內行危險舉動，直接換了門鎖和鎖住窗戶， 現在進入屋內需要房東在的情況下才行， 租客同意搬遷，但聲稱沒錢請搬家公司，需要一個星期每天搬才能搬遷，想要先拿部分押金， 房東不同意（擔心拿了錢就不願意搬了，又不同意點交，還是要付強執費用） 這種情況下，房東可以只開放一天給對方搬，對方搬不完說這樣沒點交完成，之後還是要回來搬嗎？ 房東很忙的...不可能整個星期每天都來盯著他，不看著他可能馬上又想自殺了 沒強執的情況下點交應該要雙方都同意點交完成吧？不可能房東說點交完成了就算了？ PS.公證書上有載明，點交完成後租賃物內遺留之財產視同拋棄所有權 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.112.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1613821727.A.DC2.html
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02/20 19:54, 5年前 , 1F
現在房東這邊在想，如果租客願意給一個地點存放那些電
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02/20 19:54, 5年前 , 2F
器、傢俱的話，房東自己找搬家公司一天內搬到特定地點
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02/20 19:54, 5年前 , 3F
，搬遷費從押金扣，但租客似乎不同意…
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推
02/20 20:07, 5年前 , 4F
這種會自殺的租客，房東聰明一點的話，給他搬家費都
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02/20 20:07, 5年前 , 5F
要趕快送人走。
02/20 20:07, 5F
但對方討要的價格是400萬元...
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02/20 20:09, 5年前 , 6F
像我點交法拍屋，大都是給點搬家費來解決，走法院點
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02/20 20:09, 5年前 , 7F
交未必比較好。
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02/20 20:11, 5年前 , 8F
凶宅房價從打八折到打五折都有可能，搬家費算什麼？
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推
02/20 20:13, 5年前 , 9F
像這種想解決問題又想省錢的 多數的結果是不盡人意的
02/20 20:13, 9F
我覺得想花錢解決問題但對方依然開高價的房東比較可憐
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02/20 20:14, 5年前 , 10F
現在就是強執繳費前看他要不要拿強執費用等值的搬遷費
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02/20 20:14, 5年前 , 11F
(租賃物是多層樓店面，執行費有6位數)，對方說想拿又
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02/20 20:14, 5年前 , 12F
想要每天房東看他搬
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02/20 20:15, 5年前 , 13F
六位數都不能解決的話，房東的想法就是直接繳強執費了
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02/20 20:15, 5年前 , 14F
，反正對方現在也進不去
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02/20 20:18, 5年前 , 15F
"對方現在也進不去" 嗯...
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有強制罪房東也認了，消防隊都來了警察那也有立案，完全有足夠理由讓他不再進去行危險舉動了？
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02/20 20:19, 5年前 , 16F
先前租客大開口說要400萬才肯走，還真的去提民訟但沒
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02/20 20:19, 5年前 , 17F
繳裁判費，房東不可能掏400萬出來的，都比幾年租金貴
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02/20 20:19, 5年前 , 18F
了
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※ 編輯: kevingamer (36.228.112.191 臺灣), 02/20/2021 20:44:10
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02/20 20:41, 5年前 , 19F
花點錢邀請親友或信任的人在現場監督。
02/20 20:41, 19F
我就是房東親友，消防隊去救時我有去幫忙，以對方的精神狀態很可能進去了也不會在搬東西，如果有危險舉動能叫警察，但很可能直接坐在裡面不走，警察來了再假裝搬東西 ※ 編輯: kevingamer (36.228.112.191 臺灣), 02/20/2021 20:48:12 仔細想想，我還是建議房東直接強制執行好了，不應該與這種租客商量，直接公權力下去比較省事 只是，強制執行前對方要來拿東西可能還是得讓對方進去，但能不能以「有鑰匙的房東再跟你約時間」等理由拖延？ 他現在店裡面雖然都是燒炭的灰，但冰箱、收銀機、電視等的確都還是有價值的 ※ 編輯: kevingamer (36.228.112.191 臺灣), 02/20/2021 20:52:53
推
02/22 09:55, 5年前 , 20F
幸好你們有公證
02/22 09:55, 20F
除非是可信任、都沒出過問題的老房客，房東那才不會去公證 其實公證也沒有想像中的好，出事了也不關公證人的事，出事了還是得自己花時間、成本爭取自己的權利， 但真的能省下好幾個月的訴訟、勝訴再強執的時間 說真的，以前覺得法律上偏袒租客，現在看了房東根本虧爆，租金要兩個月不繳才能走程序， 租期結束後不點交還能賴著，還有鬧自殺、房價大跌的風險... 而且簽約前也不可能每次都找徵信社，對方當下也沒前科，事後也能再脫產，就算綁個保證人也能做一樣的事 這契約再怎麼訂，也頂多有危險舉動、警消立案就立刻解除契約，還是沒辦法直接拿房子回來 ※ 編輯: kevingamer (36.228.112.191 臺灣), 02/22/2021 11:09:22
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02/22 15:48, 5年前 , 21F
不管有沒修法 不動產租賃案件是真的蠻偏袒房客 人質在
02/22 15:48, 21F
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02/22 15:49, 5年前 , 22F
手 要錢沒有 所以有些房東如果遇到好咖 能留就留
02/22 15:49, 22F
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02/22 16:53, 5年前 , 23F
房屋租賃本來房東就是弱勢，房客開大絕鬧自殺，房東
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02/22 16:53, 5年前 , 24F
沒嚇到閃尿、半夜睡不著覺，是房東心理素質強大。
02/22 16:53, 24F
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