[問題] 房子的法律問題 - 共同協議切結書已刪文

看板LAW作者 (vanilla)時間3年前 (2020/07/18 12:09), 3年前編輯推噓0(0推 0噓 48→)
留言48則, 2人參與, 3年前最新討論串1/1
我爸有1個弟弟(我叔叔) 3個妹妹(我姑姑) 針對我爺爺的遺產 幾年前我爸跟我叔叔簽了一張"共同協議切結書"(姑姑自己寫的) 內容如下: 台北市(房子地址xxx)，房地產過戶予長子(我爸)、次子(我叔叔)共同擁有， 由長女(其中一個我姑姑)居住至自願搬離，此期間房產不得抵押及買賣異動，絕無異議． 此致 簽章：　父(我爺爺，但是沒簽名) 身分證號碼: (也沒寫) 接著有我爸及4個兄弟姊妹的親筆簽名在這協議書上 請問這類協議有效嗎? 沒有公證人、而且當時房子擁有者的爺爺也沒簽名 還有就是我姑姑他們這一家人無償居住的這些年 也都沒繳房屋稅 都是我爸跟我叔叔在繳，請問又該如何處理? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.135.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1595045396.A.8EC.html ※ 編輯: vanillav (118.165.135.187 臺灣), 07/18/2020 12:14:23
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07/18 12:19, 3年前 , 1F
不然,我幫你繳,你房產過戶給我,好不好???? ^_^
07/18 12:19, 1F
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07/18 12:19, 3年前 , 2F
你腦袋有沒有想過一件事情?
07/18 12:19, 2F
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07/18 12:19, 3年前 , 3F
你叔叔跟你三位妹妹,對於你阿公的遺產,均有繼承權
07/18 12:19, 3F
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07/18 12:20, 3年前 , 4F
也就是說呢,你三個妹妹,都有權利分到 1/5建物所有權
07/18 12:20, 4F
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07/18 12:20, 3年前 , 5F
那你認為,你三位妹妹用這個1/5x3 的所有權
07/18 12:20, 5F
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07/18 12:21, 3年前 , 6F
換取長女的居住到自願搬離為止,划不划算????
07/18 12:21, 6F
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07/18 12:22, 3年前 , 7F
你家得了便宜還賣乖? 阿謀你家乾脆把房價分一分
07/18 12:22, 7F
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07/18 12:22, 3年前 , 8F
一人拿得五分之一房價,三位妹妹再來跟你家租房子,可以嗎
07/18 12:22, 8F
抱歉 可能敘述不精確 當時房子擁有人是我奶奶的 但奶奶突然過世 所以繼承人應該當時是我爺爺 是我爺爺同意將房子過戶給我爸爸跟叔叔 ※ 編輯: vanillav (118.165.135.187 臺灣), 07/18/2020 12:24:49
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07/18 12:23, 3年前 , 9F
這張協議書拘束的是繼承人,跟被繼承人沒有大關係
07/18 12:23, 9F
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07/18 12:25, 3年前 , 10F
都一樣,好不好,你只要去思考我上面講的那些就好
07/18 12:25, 10F
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07/18 12:26, 3年前 , 11F
自己去想吧,不然你把房產過戶給任一人就好啦...
07/18 12:26, 11F
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07/18 12:26, 3年前 , 12F
像是過戶給你叔叔,就不用再繳房屋稅了啦
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07/18 12:26, 3年前 , 13F
當初你爸就是覺得這樣子他可以接受,所以才簽下去
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07/18 12:27, 3年前 , 14F
那,他都沒講話了,你哪有地位講啥???
07/18 12:27, 14F
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07/18 12:27, 3年前 , 15F
你奶奶是被繼承人,那你阿公跟所有小孩都有繼承權,ok ?
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07/18 12:28, 3年前 , 16F
所以就變成一人 1/6 ,然後 4/6 所有權換取長女住到離開
07/18 12:28, 16F
請問 1/6 跟 4/6 怎麼算的呢? 謝謝
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07/18 12:28, 3年前 , 17F
這就是那張協議書的精神
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07/18 12:29, 3年前 , 18F
你拿我寫的花錢去找去問律師,律師一定會說你們賺到
07/18 12:29, 18F
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07/18 12:30, 3年前 , 19F
既然你們(你爸+叔叔)因為這張協議書得到 4/6房產所有權
07/18 12:30, 19F
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07/18 12:30, 3年前 , 20F
那稅金當然還是你們(所有權人)要繳
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07/18 12:30, 3年前 , 21F
不然房產給我啊,我來繳,ok ?
07/18 12:30, 21F
※ 編輯: vanillav (118.165.135.187 臺灣), 07/18/2020 12:35:24
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07/18 12:36, 3年前 , 22F
民法規定的....
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07/18 12:37, 3年前 , 23F
配偶跟第一順位繼承人(子女)一起計算繼承
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07/18 12:38, 3年前 , 24F
所以總共是有6人可以繼承奶奶房產, 1人 1/6
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07/18 12:38, 3年前 , 25F
4/6 怎麼計算的呢?
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07/18 12:39, 3年前 , 26F
今天你們子女已經喬好,但爺爺沒簽簽,但事後也辦完分割
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07/18 12:39, 3年前 , 27F
所以,爺爺也不反對你們子女這樣搞,把自己的持份給出去了
07/18 12:39, 27F
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07/18 12:40, 3年前 , 28F
所以, 4/6 就是 (爺爺+三位姑姑),就是這樣子....
07/18 12:40, 28F
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07/18 12:41, 3年前 , 29F
當然,你若要灰 配偶剩餘財產分配請求,那又是一回事
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07/18 12:41, 3年前 , 30F
我只能說,你阿公當時也默認了,不然印鑑證明不會交出去
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07/18 12:41, 3年前 , 31F
他可能也有點灰心,你們父親這輩人還沒死,就在那邊分家產
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07/18 12:42, 3年前 , 32F
對他來講,哀莫大於心死,他也隨便你們這些小孩子玩了
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07/18 12:42, 3年前 , 33F
當今天你寫這篇文章在那邊討,我可以深刻感受到當時你阿
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07/18 12:43, 3年前 , 34F
公的無力感,因為你就一樣啊,連這個道理都看不懂
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07/18 12:43, 3年前 , 35F
只會在那邊計較稅金誰要出,真的令人呵呵~~~~
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07/18 12:44, 3年前 , 36F
小孩......長大了,親情就淡了,計較就來了....
07/18 12:44, 36F
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07/18 12:45, 3年前 , 37F
搞不好,哪天換成你那幾位姑姑跳出來說協議無效
07/18 12:45, 37F
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07/18 12:45, 3年前 , 38F
告上法院,要求你們歸還房產持份哩......
07/18 12:45, 38F
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07/18 12:46, 3年前 , 39F
那再換你跟我講,協議有沒有效.....
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07/18 12:46, 3年前 , 40F
台北隨便一個房產都是一兩千萬甚至三四千萬了
07/18 12:46, 40F
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07/18 12:47, 3年前 , 41F
要是他們知道,告你家就可以拿到一千萬,你看她們告不告~
07/18 12:47, 41F
那請問關於分配比例有另外一個分法: 爺爺是奶奶配偶 所以可以先分1/2 剩餘的再跟其他5為子女平分 對嗎? ※ 編輯: vanillav (118.165.135.187 臺灣), 07/18/2020 12:48:39
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07/18 12:49, 3年前 , 42F
上面講的 "配偶的剩餘財產分配請求權"
07/18 12:49, 42F
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07/18 12:49, 3年前 , 43F
但是,這個是要把配偶兩人財產通通攤開來算
07/18 12:49, 43F
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07/18 12:50, 3年前 , 44F
也就是若你阿公名下有一億,你阿罵只有一棟千萬房
07/18 12:50, 44F
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07/18 12:50, 3年前 , 45F
那你阿公要討這千萬房的一半,也要把自己名下一半拿出來
07/18 12:50, 45F
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07/18 12:51, 3年前 , 46F
他要不做那就是他的事情了
07/18 12:51, 46F
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07/18 12:55, 3年前 , 47F
了解 非常感謝!! 清楚很多了 我只是相幫大人釐清
07/18 12:55, 47F
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07/18 12:55, 3年前 , 48F
不要有本位主義 感謝解說!!
07/18 12:55, 48F
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