[問題]塗銷抵押權，其他債權人可否要求該地抵債

看板LAW作者時間4年前 (2019/09/09 14:48), 編輯推噓2(2推 0噓 47→)
留言49則, 5人參與, 4年前最新討論串1/1
背景說明： 朋友父親過世遺留的一筆土地(簡稱X)上有一個抵押權，該抵押權人是他父親的朋友A 抵押金額顯不相當於該土地價值，由於他父親在其他銀行仍有債務 ，且也有拿其他土地作為抵押，只是銀行取得抵押的土地都很小導致拍賣不出去， 所以我們推測土地X上的抵押權是用來避免其他銀行執行債權的手段。 由於朋友父親的債務推估是大於財產，因此當初有去法院申請限定繼承 但目前A缺錢希望我朋友可以還款，但卻說不清欠款金額，並提議支付幾十萬後，就將 該抵押權讓與(或塗銷)，只是對方似乎無法提出欠款證明， 但朋友基於簡化事情因此有考慮A提議的方案。 問題點： 假設同意支付少許金額後塗銷抵押權的作法，由於抵押權金額遠大於支付的錢 那繼承該筆土地並塗銷抵押權後，其他銀行可否因此就該筆土地要求償還他父親的債務? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.214.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1568011719.A.A99.html
推
09/09 14:49, 4年前 , 1F
就算沒有抵押權也可以強制執行啊 只是沒優先權而已
09/09 14:49, 1F
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09/09 14:51, 4年前 , 2F
不可能付錢塗銷完抵押權就可以繼承X地不還錢的..
09/09 14:51, 2F
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09/09 15:01, 4年前 , 3F
所以償還該筆土地欠款並塗銷抵押權，仍不表示該土地?
09/09 15:01, 3F
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09/09 15:02, 4年前 , 4F
仍不表示該筆土地可免於其他債務的追償?
09/09 15:02, 4F
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09/09 15:04, 4年前 , 5F
建議妳找專業的處理或請對方法拍
09/09 15:04, 5F
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09/09 15:05, 4年前 , 6F
不然你小心弄的限定變不限定 = =
09/09 15:05, 6F
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09/09 15:06, 4年前 , 7F
當然 而且擅自去還A這筆債務也會出大問題
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09/09 15:09, 4年前 , 8F
不好意思，沒說清楚，當初朋友已有去法院公告
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09/09 15:10, 4年前 , 9F
並且和各債權人談過，由於沒多的財產就沒清償債務
09/09 15:10, 9F
推
09/09 15:10, 4年前 , 10F
有多少財產要清多少債 到最後每個債主只能分到某個比例
09/09 15:10, 10F
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09/09 15:10, 4年前 , 11F
是經過幾年後A才來電這樣提議，所以才有進一步思考。
09/09 15:10, 11F
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09/09 15:11, 4年前 , 12F
如果先還了A 其他人分到的就變少 到最後就是貼錢..
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09/09 15:11, 4年前 , 13F
...幾年? 都死了幾年了土地還沒被拍走嗎 lol
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09/09 15:13, 4年前 , 14F
銀行欠款的部分銀行也沒執行拍賣，X土地是因為有抵押
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09/09 15:14, 4年前 , 15F
所以才推測土地X因為被設定高額抵押權才沒被銀行拍賣
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09/09 15:16, 4年前 , 16F
過世好像三、四年了
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09/09 16:06, 4年前 , 17F
那等銀行發現就告你們詐害債權...
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09/09 16:36, 4年前 , 18F
還有“詐害”債權這說法哦，看來爬文不夠多
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09/09 17:35, 4年前 , 19F
銀行不知道這塊地上抵押權對應的實際債務是多少
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09/09 17:36, 4年前 , 20F
連A都不願意明講,搞不好根本不存在這筆債務哩~~~~
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09/09 17:37, 4年前 , 21F
只是你爸當時為了躲債,找朋友來做假
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09/09 17:37, 4年前 , 22F
因為沒有實際債權,所以也無法執行抵押拍賣還債
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09/09 17:38, 4年前 , 23F
所以打算以拿到現金後,直接出具還清正名，塗銷抵押
09/09 17:38, 23F
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09/09 17:38, 4年前 , 24F
所以打算以拿到現金後,直接出清償證明，讓你塗銷抵押
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09/09 17:40, 4年前 , 25F
你可以去告A 打債權不存在訴訟
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09/09 17:40, 4年前 , 26F
就可以逼對方拿出欠債的證明
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09/09 17:40, 4年前 , 27F
有或沒有,一番兩瞪眼
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09/09 17:59, 4年前 , 28F
感謝樓上說明，但我爸還健在……
09/09 17:59, 28F
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09/09 18:00, 4年前 , 29F
歐....是朋友的父親,那就給他參考吧
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09/09 18:01, 4年前 , 30F
但重點在於塗消了該筆抵押權究竟有無實質效益，塗消
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09/09 18:01, 4年前 , 31F
了結果變成其他銀行來拍賣，白忙一場@@
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09/09 18:04, 4年前 , 32F
其他銀行債權憑證當然可執行
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09/09 18:05, 4年前 , 33F
因為是用自己財產清償，而非遺產清償，就能收回該土
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09/09 18:05, 4年前 , 34F
地自用，其他債務人不能就該土地追討
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09/09 18:08, 4年前 , 35F
評估一下債務金額跟土地賣得價金，再來是塗銷抵押權最好
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09/09 18:08, 4年前 , 36F
找調解委員會或者律師做，不然付錢後沒塗銷就好笑了
09/09 18:08, 36F
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09/09 18:11, 4年前 , 37F
打債權不存在訴訟應該比較划算吧....
09/09 18:11, 37F
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09/09 18:12, 4年前 , 38F
再者，各銀行還是可以根據債權來討遺產剩下的部分
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09/09 18:13, 4年前 , 39F
推測就是這樣,A 拿現金走人 ,功能不足的抵押權還給你
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09/09 18:13, 4年前 , 40F
本來就無債務,塗掉抵押權剛好方便其他債權銀行來討債
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09/09 18:13, 4年前 , 41F
銀行很樂意去查封無抵押權的乾淨土地.....:D
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09/09 18:14, 4年前 , 42F
另外對方提到讓與債權方式，假設讓與後抵押權（申請
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09/09 18:14, 4年前 , 43F
移轉）改為我朋友的親屬，那其他銀行可以主張撤銷該
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09/09 18:14, 4年前 , 44F
移轉並拍賣嗎？
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09/09 18:15, 4年前 , 45F
我個人也是認為他是想騙點錢
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09/09 18:34, 4年前 , 46F
其實你不用想這些有的沒有的。你把土地換成時價或你心
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09/09 18:34, 4年前 , 47F
中價碼，這塊土地就是所有債權人的求償範圍，除非債務小
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09/09 18:34, 4年前 , 48F
於這個價碼，不然不用想了
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09/09 18:45, 4年前 , 49F
好的，我可以勸他放棄了，哈哈哈
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