[問題] 房東貸款設定抵押權要求房客簽切結書

看板LAW作者 (bettttty)時間5年前 (2019/05/16 21:13), 編輯推噓6(6推 0噓 27→)
留言33則, 11人參與, 5年前最新討論串1/1
各位板上先進大家好～ 今天下班遇到租屋處管理員請大家簽一份切結書 原來是因為房東打算用我現在住的房子去申請貸款設定抵押權 切結書內容主要是說 若銀行或其他債權人執行抵押物時，該租賃關係即無條件終止，承 租人應自願遷出並放棄有關承租人得主張之一切權利... 當下立刻想到買賣不破租賃，並且查了資料也說若是抵押權設定在契約簽訂之後，該承租 契約也是不受影響的 後來有致電給房東表示不願意簽..房東說這是銀行強硬要求的，不過尊重我的意願 想請問銀行是可以這樣做的嗎？如果我堅持不簽會影響到房東的貸款申請嗎？還有這樣的 切結是有效力的嗎？ 先感謝各位了～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.9.33 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1558012423.A.0E8.html
→
05/16 21:19, 5年前 , 1F
有啥不可以的? 你不簽貸款就下不來,你約滿就get out
05/16 21:19, 1F
→
05/16 21:20, 5年前 , 2F
而且,你這個切結書,前提是"房東繳不出貸款被法拍"
05/16 21:20, 2F
→
05/16 21:21, 5年前 , 3F
你認為房東繳不出貸款的機率有多低?? ^_^
05/16 21:21, 3F
→
05/16 21:21, 5年前 , 4F
你每個月都在付租金幫他繳貸款,你怕啥了你??
05/16 21:21, 4F
→
05/16 21:56, 5年前 , 5F
你可以不簽啊
05/16 21:56, 5F
推
05/16 21:59, 5年前 , 6F
房東能否付房貸很難說。賭博輸錢、敗家子，不小心請到
05/16 21:59, 6F
→
05/16 21:59, 5年前 , 7F
媽媽嘴員工，走在路上被說是詐欺犯就被假詐欺犯騙錢…以
05/16 21:59, 7F
→
05/16 21:59, 5年前 , 8F
上自行想像
05/16 21:59, 8F
→
05/16 22:00, 5年前 , 9F
誰能知道他能不能付房貸…通常是可以，但不正常的人則
05/16 22:00, 9F
→
05/16 22:00, 5年前 , 10F
不一定
05/16 22:00, 10F
推
05/16 22:41, 5年前 , 11F
銀行要求的對象是房東 不是你啊
05/16 22:41, 11F
→
05/16 22:42, 5年前 , 12F
簽下去就是自己放棄權利而已
05/16 22:42, 12F
→
05/17 00:06, 5年前 , 13F
銀行是可以這樣做，但是你可以拒絕簽。
05/17 00:06, 13F
→
05/17 08:53, 5年前 , 14F
理論上是可以要求當被執行的時候 房東需要賠償
05/17 08:53, 14F
→
05/17 08:53, 5年前 , 15F
但是都被執行了 多半也沒錢給你賠償...所以還是不該簽
05/17 08:53, 15F
推
05/17 09:18, 5年前 , 16F
簽了，不代表一定會怎樣。不簽，那就是約滿搬家。自己斟酌
05/17 09:18, 16F
→
05/17 10:28, 5年前 , 17F
簽，承擔房東被執行要搬出的風險。不簽，承擔約滿不
05/17 10:28, 17F
→
05/17 10:28, 5年前 , 18F
給續租的風險。
05/17 10:28, 18F
推
05/17 10:36, 5年前 , 19F
簽了約滿也不一定給租啊
05/17 10:36, 19F
→
05/17 10:59, 5年前 , 20F
如果租約剩不到一年 簽不簽沒啥差
05/17 10:59, 20F
→
05/17 11:00, 5年前 , 21F
從房東貸款繳不出來到銀行強制執行理論上是超過一年的
05/17 11:00, 21F
→
05/17 12:17, 5年前 , 22F
妳也可以自己寫一板要房東認這個版本啊
05/17 12:17, 22F
推
05/17 12:23, 5年前 , 23F
實務上，簽這個很常見。
05/17 12:23, 23F
→
05/17 12:24, 5年前 , 24F
我如果是房東的話，不必等約滿，現在就會想辦法趕你
05/17 12:24, 24F
→
05/17 12:24, 5年前 , 25F
走了。
05/17 12:24, 25F
→
05/17 12:25, 5年前 , 26F
因為房東如果要用錢，不會等你到約滿才趕你走。
05/17 12:25, 26F
→
05/17 12:26, 5年前 , 27F
租賃契約一般是對房客比較有利..
05/17 12:26, 27F
→
05/17 12:28, 5年前 , 28F
繳不出來到執行會超過一年沒錯
05/17 12:28, 28F
→
05/17 12:28, 5年前 , 29F
但是不用等到執行 在那之前就會被銀行把租賃拿掉了
05/17 12:28, 29F
推
05/17 12:29, 5年前 , 30F
如同其他網友說的，真到強制執行點交，從現在起算起碼
05/17 12:29, 30F
→
05/17 12:29, 5年前 , 31F
超過一年了。
05/17 12:29, 31F
→
05/17 12:30, 5年前 , 32F
若是你租的是長約(5年10年那種),這張才需要考慮
05/17 12:30, 32F
→
05/17 12:31, 5年前 , 33F
若你只是年約,租房子單純住的,這張效果也用不到你身上
05/17 12:31, 33F
‣ 更多 kila040404 的文章
文章代碼(AID): #1StM873e (LAW)