[問題] 請問越界建築

看板LAW作者 (wind)時間5年前 (2019/04/13 09:39), 編輯推噓7(9推 2噓 41→)
留言52則, 10人參與, 5年前最新討論串1/1
不好意思,請教一下 我老家的房屋圍牆佔用到某個人的道路用地(約2坪) 我爸30年前跟別人買整棟,也不知道這個狀況 他對土地條款很多都不是很清楚,也沒有去了解細節,就買了 圍牆也是30年前就蓋好的,我家有順便翻修一下 前幾個月,家裡來了個人,對方堅持要用"建地價格"賣我家(可能30萬) 我家想要用道路價格跟他買(約3萬),因為是道路用地 對方跑來我家開價30萬,我家人就說太貴了 目前上調解委員會,調解委員會說,要付給對方5萬元租金與精神慰問5萬,共10萬 調解委員會說 不付的話要房子變法拍? 我想問的是精神慰問金是必須一定要付嗎? 弄到最後可以讓法院可以判用道路用地來買? 如果對方堅持要用建地去賣我們, 是否是要付30萬+10萬(調解委員這階段調解的費用10萬) 共40萬??? 還是可以只花30萬就好 或是可以讓法院判道路用地賣? 非常謝謝回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.175.43 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1555119550.A.8F2.html
推
04/13 10:08, 5年前 , 1F
阿貓阿狗的調解委員
04/13 10:08, 1F
噓
04/13 10:19, 5年前 , 2F
比貴不貴不是用道路用地價 是用拆屋還地的代價和30萬比
04/13 10:19, 2F
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04/13 10:19, 5年前 , 3F
占用畸零地都是溢價收購沒在市價的拉
04/13 10:19, 3F
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04/13 10:20, 5年前 , 4F
不然妳就選拆了還兩坪重新封牆 別忘了對方有不賣只要地
04/13 10:20, 4F
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04/13 10:21, 5年前 , 5F
這個選項 妳們不是價金談不攏而已
04/13 10:21, 5F
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04/13 10:21, 5年前 , 6F
搞到最後人家變成不賣要拆屋還地就別後悔
04/13 10:21, 6F
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04/13 10:24, 5年前 , 7F
我還教過 要大三牲祭祖 聖杯才賣 這程序的前要買方先掏
04/13 10:24, 7F
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04/13 10:24, 5年前 , 8F
不然就是拆屋還地 連談都沒得談 因為賣祖產不孝
04/13 10:24, 8F
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04/13 10:25, 5年前 , 9F
有特殊原因 需要溝通 急需的那方負責 XD
04/13 10:25, 9F
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04/13 10:25, 5年前 , 10F
當然祭拜那天和冥誕同天就是個巧合了 XD
04/13 10:25, 10F
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04/13 11:51, 5年前 , 11F
圍牆占用拆了就好，你買了圍牆還是占用，改天換檢舉你
04/13 11:51, 11F
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04/13 11:51, 5年前 , 12F
們圍牆占用道路地，還是可能得拆
04/13 11:51, 12F
噓
04/13 12:33, 5年前 , 13F
想太多，調解不成最後就是拆屋還地而已
04/13 12:33, 13F
推
04/13 12:42, 5年前 , 14F
搞不好 當事人 誠心 跟對方祖先出解釋 或許還可以聖杯
04/13 12:42, 14F
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04/13 12:42, 5年前 , 15F
。
04/13 12:42, 15F
推
04/13 12:45, 5年前 , 16F
建議您先去鑑界，真的佔用道路還是要拆，只是地目是不
04/13 12:45, 16F
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04/13 12:45, 5年前 , 17F
是道，你先去查一下吧
04/13 12:45, 17F
推
04/13 14:44, 5年前 , 18F
先申請土地、建物登記簿謄本、地籍圖、建物平面圖及都
04/13 14:44, 18F
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04/13 14:45, 5年前 , 19F
市計畫土地使用分區證明書（如果是都市計畫土地的話）
04/13 14:45, 19F
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04/13 14:45, 5年前 , 20F
，帶資料找精通不動產的律師諮詢。
04/13 14:45, 20F
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04/13 14:46, 5年前 , 21F
　
04/13 14:46, 21F
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04/13 14:46, 5年前 , 22F
土地鑑界後，確定有占用到他人土地的話，如果是道路用
04/13 14:46, 22F
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04/13 14:46, 5年前 , 23F
路，而你們也不想花高價購買的話，就拆一拆自己重蓋圍
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04/13 14:46, 5年前 , 24F
牆唄。
04/13 14:46, 24F
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04/13 14:50, 5年前 , 25F
不然跑法院，你們也不懂，請律師還有訴訟費用都不必錢
04/13 14:50, 25F
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04/13 14:50, 5年前 , 26F
嗎？
04/13 14:50, 26F
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04/13 14:51, 5年前 , 27F
佔人便宜也佔了三十年了，剛好就好了啦！
04/13 14:51, 27F
推
04/13 15:10, 5年前 , 28F
其實還有就是以前沒有越界，可是現在越界了，然後都說
04/13 15:10, 28F
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04/13 15:10, 5年前 , 29F
以前測不準...
04/13 15:10, 29F
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04/13 15:26, 5年前 , 30F
不是以前測不準，藉口是地震造成土地位移的關係。 XD
04/13 15:26, 30F
推
04/13 15:30, 5年前 , 31F
上法院時，說要租吧
04/13 15:30, 31F
推
04/14 08:11, 5年前 , 32F
不知哪裡的地 面積 這樣說哪準
04/14 08:11, 32F
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04/14 08:12, 5年前 , 33F
契約擬好 找估價師估吧
04/14 08:12, 33F
推
04/14 08:16, 5年前 , 34F
有些道路地是黃金 你要看個案
04/14 08:16, 34F
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04/16 06:33, 5年前 , 35F
重做圍牆跟花30萬一勞永逸的差別。不過我也建議先申請鑑
04/16 06:33, 35F
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04/16 06:33, 5年前 , 36F
界
04/16 06:33, 36F
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04/16 09:32, 5年前 , 37F
說真的,說個自身的心得,對方應該有辦理鑑界放樣了吧
04/16 09:32, 37F
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04/16 09:32, 5年前 , 38F
換言之,在地政放樣才知道地籍線在數值化之後有偏差
04/16 09:32, 38F
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04/16 09:33, 5年前 , 39F
我家是老屋放樣才知道線吃到建物本體,但對方算是當地人
04/16 09:33, 39F
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04/16 09:34, 5年前 , 40F
土地也沒做額外用途,只是因為有買賣,把界釐清而已
04/16 09:34, 40F
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04/16 09:34, 5年前 , 41F
兩坪的話，我會建議你....拆了還一還
04/16 09:34, 41F
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04/16 09:34, 5年前 , 42F
我一開始以為是建物本體越界,既然是圍牆,長痛不如短痛
04/16 09:34, 42F
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04/16 09:35, 5年前 , 43F
道路用地只是未徵收,政府徵收還是會要你拆...
04/16 09:35, 43F
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04/16 09:36, 5年前 , 44F
十萬夠不夠蓋圍牆? 自己衡量
04/16 09:36, 44F
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04/16 09:36, 5年前 , 45F
法院會不會判對方10萬?
04/16 09:36, 45F
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04/16 09:37, 5年前 , 46F
你們就針對地籍線數值化所產生的位移,無佔用意圖
04/16 09:37, 46F
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04/16 19:18, 5年前 , 47F
因為屋頂做防水，也有超過一些(兩坪的地上土地)，請問
04/16 19:18, 47F
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04/16 19:18, 5年前 , 48F
對方可以要我家，屋頂越界的防水部份也得拆嗎??
04/16 19:18, 48F
推
04/16 20:13, 5年前 , 49F
第 773 條
04/16 20:13, 49F
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04/16 20:14, 5年前 , 50F
第 773 條 土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利
04/16 20:14, 50F
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04/16 20:14, 5年前 , 51F
益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所
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04/16 20:14, 5年前 , 52F
有權之行使者，不得排除之。
04/16 20:14, 52F
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