[問題] 租約問題

看板LAW作者 (Original mine)時間5年前 (2019/04/10 19:50), 編輯推噓4(4推 0噓 24→)
留言28則, 4人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
板上各位先進好 想請教一下有關房子租約問題 目前因我母親有出租房子給房客 合約到明年4月底 但因一些私人因素及考量 目前決定改建原本出租的房子並搬回去住 他們當初簽的契約是最一般的那種 我剛剛google了一下，上面寫的是： 「房東為重建房屋而必須收回房子 必須提前''3個月''通知房客。」 但我剛剛去問律師他卻跟我說： 「除非跟房客有協商提前解租， 且房客同意之情況下，才可以提前解租。」 那我這樣要採信那邊的說法呢？ 煩請板上各位先進幫我解惑謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.195.182 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1554897005.A.DE4.html
推
04/10 20:34, 5年前 , 1F
...你覺得google還是律師比較懂法律呢
04/10 20:34, 1F
推
04/10 21:00, 5年前 , 2F
你們有幾間房？改建跟重建不同。你多給點錢，談合意終
04/10 21:00, 2F
→
04/10 21:00, 5年前 , 3F
止租賃比較快
04/10 21:00, 3F
推
04/10 21:33, 5年前 , 4F
那個契約條款就是把土地法100條針對不定期租賃要收回的其
04/10 21:33, 4F
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04/10 21:34, 5年前 , 5F
中一種狀況：出租人重新建築寫進契約裡面
04/10 21:34, 5F
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04/10 21:41, 5年前 , 6F
你可以自己查實務判決對於重新建築是怎麼認定
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04/10 21:42, 5年前 , 7F
我是贊同A大的作法
04/10 21:42, 7F
推
04/10 22:22, 5年前 , 8F
土地法100條不適用
04/10 22:22, 8F
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04/10 22:31, 5年前 , 9F
我這個合約應該算是定期合約吧0.0 而且看各位板大
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04/10 22:31, 5年前 , 10F
的回覆我應該會請母親大人去跟房客協調提前解約的
04/10 22:31, 10F
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04/10 22:31, 5年前 , 11F
問題而不是直接告知他給他三個月收回 重新建築其
04/10 22:31, 11F
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04/10 22:31, 5年前 , 12F
實我也不太懂這個定義 不知道是要整間房子打掉重蓋
04/10 22:31, 12F
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04/10 22:31, 5年前 , 13F
還是只需要裝潢補強而已
04/10 22:31, 13F
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04/10 22:34, 5年前 , 14F
不是，如果可以適用土地法100條就不用寫進契約...
04/10 22:34, 14F
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04/10 22:41, 5年前 , 15F
簡單說就是土地法100條有針對不定期規定可提前終止的情況
04/10 22:41, 15F
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04/10 22:43, 5年前 , 16F
你簽訂的契約只是把重新建築寫進來，作為定期租賃也可以
04/10 22:43, 16F
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04/10 22:44, 5年前 , 17F
提前終止的事由之一，解釋上我認為是要依傍100條重新建築
04/10 22:44, 17F
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04/10 22:45, 5年前 , 18F
要怎麼認定
04/10 22:45, 18F
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04/10 22:46, 5年前 , 19F
不然你直接看建築法，重建跟改建，如同A大說的，是不同的
04/10 22:46, 19F
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04/10 22:57, 5年前 , 20F
那可以以土地法100條內的收回自住來要求房客提前解
04/10 22:57, 20F
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04/10 22:57, 5年前 , 21F
租嗎？還是這個條款只適用於不定期租約？因為我可以
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04/10 22:57, 5年前 , 22F
確定的是他們簽訂的合約是定期租約，不確定適不適
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04/10 22:57, 5年前 , 23F
用於土地法100條內的收回自住
04/10 22:57, 23F
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04/10 23:06, 5年前 , 24F
是我解釋得太爛的關係嗎...
04/10 23:06, 24F
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04/10 23:12, 5年前 , 25F
再次說明，土地法100條是處理不定期租約，你的租約是定
04/10 23:12, 25F
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04/10 23:12, 5年前 , 26F
QQ 感覺我是法盲哈哈
04/10 23:12, 26F
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04/10 23:12, 5年前 , 27F
期租約
04/10 23:12, 27F
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04/10 23:13, 5年前 , 28F
哦哦了解了
04/10 23:13, 28F
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