[問題] 房東不願意修理阻塞的水管

看板LAW作者devil74 (惡魔貓)時間5年前 (2018/12/26 13:17)推噓3(3推 0噓 2→)

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各位好，想請教一下下列的問題 : 前提 : 約2個月前租屋處的水突然變小(洗手台水流直徑約為1公分)，水流不夠電熱水器根本無法加熱。隔天請水電行來看，發現是水管生鏽(老公寓用鐵製水管)，當時先處理出水處的鐵鏽後變得比較可以正常使用(洗澡、洗衣等)。當時水電行老闆是建議要換掉管線，報價約兩萬元。當時有跟房東回報這樣的情況，但他並沒有要處理的意思，而我們因水可以用了，這件事也就沒有繼續下去。其他還有像是熱水器瓦斯外洩、瓦斯爐管線破裂外洩等，都是跟房東提了約半個月左右才願意換。(我們先自行修繕，費用從房租扣除) 正文：前天晚上洗澡洗到一半水又開始變小，跟前提內文的情況一樣。隔天請了水電行來看，也是建議要換管線，不然就是先裝加壓馬達，費用初估6000元。查了一下民法發現429,430條有提到第 429 條租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第 430 條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。想請問： 1. 水管生鏽導致租屋者無法正常使用，應該適用於上面2條吧? 2. 條文中提到的【相當期限】，是最短幾天呢? 我可以請房東在明天前處理好嗎? 3. 目前跟房東聯繫的方式都是用Line的訊息傳遞，若我於Line裡面傳訊息請房東於期限內修繕好，這具有法律效力嗎? 4. 若3. 在Line裡面傳訊息不具法律效力，那我該怎麼做呢? 5. 是否我可以在這兩天自行找水電行來安裝加壓馬達，並且費用從房租扣除? 需要先通知房東並且取得同意嗎? 因房東基本上不接電話，Line也都幾天才回... 我無法確定等到房東"首肯"是不是已經是2019年了... 這幾天只能跟鄰居借浴室洗澡，真的很不想麻煩別人... 懇請各位解惑協助，謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.147.33 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1545801431.A.90A.html

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ilanese

12/26 13:19, 5年前 , 1^F

12/26 13:19, 1^F

※ 編輯: devil74 (60.250.147.33), 12/26/2018 13:26:23

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KHlawtel

12/26 13:26, 5年前 , 2^F

12/26 13:26, 2^F

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devil74

12/26 13:27, 5年前 , 3^F