[請益] 銀行要回房屋

看板LAW作者 (不要問我從哪裡來)時間8年前 (2018/02/08 17:33), 8年前編輯推噓12(12推 0噓 53→)
留言65則, 7人參與, 8年前最新討論串1/1
母親再93年，用金錢跟爺爺買賣房屋過戶給我。(金流證明-我媽帳戶匯款資料) 爺爺再96年已過世 當時未成年需有監護人印鑑證明過戶， 再102年我媽媽也跟我爸離婚，現在媽媽跟我住。 問題: 今天接到銀行打來說我父親,欠銀行錢，說當時我未成年是屬於借名登記，要我協商還父 親的欠款，不然就提起訴訟是借名登記，將房屋轉還給我父親，執行拍賣。 請問房子是我爺爺(所有權)直接買賣登記給我，跟我父親因該沒關係吧? 我需要跟銀行協 商嗎。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.161.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1518082408.A.C6F.html ※ 編輯: skycat1125 (114.43.37.4), 02/08/2018 17:43:48
推
02/08 19:39, 8年前 , 1F
你爺爺如何取得房屋？
02/08 19:39, 1F
推
02/08 19:40, 8年前 , 2F
又當初應該有贈與稅免稅（繳清）證明書，快找出來或
02/08 19:40, 2F
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02/08 19:40, 8年前 , 3F
申請補發或原案影本等。
02/08 19:40, 3F
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02/08 19:41, 8年前 , 4F
爺爺買的
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02/08 19:41, 8年前 , 5F
還有當初買賣契約書、金流等。
02/08 19:41, 5F
推
02/08 19:43, 8年前 , 6F
還有請約到銀行商談，以免遇到詐騙集團，記得找專業人
02/08 19:43, 6F
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02/08 19:43, 8年前 , 7F
士陪同。
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02/08 19:43, 8年前 , 8F
沒有買賣證書，有代書過戶，及金流證明
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02/08 19:47, 8年前 , 9F
房貸書 建議叫我不用去協商，因為房子是我媽媽用實際
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02/08 19:47, 8年前 , 10F
價金買賣取得，本於我父親無關。
02/08 19:47, 10F
推
02/08 19:56, 8年前 , 11F
那你也可以不理他們，等銀行如果起訴了，再到法院說
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02/08 19:56, 8年前 , 12F
明。
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02/08 19:57, 8年前 , 13F
謝謝 我了解了
02/08 19:57, 13F
推
02/08 20:02, 8年前 , 14F
未成年人購買不動產，沒有資金流程，會被認為是父母
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02/08 20:02, 8年前 , 15F
的贈與，銀行會主張借名登記，不是完全沒理由。
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02/08 20:04, 8年前 , 16F
上面說的是遺產及贈與稅法，就事實而言怎麼認定還是要
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02/08 20:04, 8年前 , 17F
看證據。
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02/08 20:52, 8年前 , 18F
借名登記契約是指當事人與對方約定，將自己的財產以
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02/08 20:52, 8年前 , 19F
對方名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，對方答
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02/08 20:52, 8年前 , 20F
應出名登記該財產。
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02/08 20:53, 8年前 , 21F
上訴 都是我媽再管理的，我父親也沒繳過任何錢，也沒
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02/08 20:53, 8年前 , 22F
住在這房子了，這樣還有符合借名登記嗎?
02/08 20:53, 22F
推
02/08 20:57, 8年前 , 23F
就雙方舉證，看法院相信誰啊？
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02/08 20:57, 8年前 , 24F
建議找專業人士協助。
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02/08 20:57, 8年前 , 25F
先前父親打過贈與無效,但法院駁回而且不得上訴。以確
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02/08 20:57, 8年前 , 26F
認是我母親出錢購買我父親無權要求拿回，這樣還可提出
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02/08 20:57, 8年前 , 27F
借名登記訴訟嗎？
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02/08 20:58, 8年前 , 28F
謝謝你的建議 目前有再找律師了解中
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02/08 20:58, 8年前 , 29F
你搞
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02/08 20:59, 8年前 , 30F
上面不小心送出，刪除。
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02/08 21:00, 8年前 , 31F
那份判決書留著當證據，應該很有用。
02/08 21:00, 31F
推
02/08 21:02, 8年前 , 32F
就你的陳述，我會認為那間房子是妳媽贈與借名登記，
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02/08 21:02, 8年前 , 33F
而非你爸贈與或借名登記。
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02/08 21:14, 8年前 , 34F
這份判決書銀行說他們也看過，所以我覺得是不是有點想
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02/08 21:14, 8年前 , 35F
唬我替我父親還錢，哈哈 謝謝你的專業回覆，如果有需
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02/08 21:14, 8年前 , 36F
要看判決可以私信給你
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02/08 21:17, 8年前 , 37F
不過判決中沒提到，借名登記，只著重在贈與，與買賣
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02/08 21:17, 8年前 , 38F
的攻防，及確認金流是由我母親這出資
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推
02/08 21:23, 8年前 , 39F
以前在夫妻剩餘財產差額分配請求權並非一身專屬權的
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02/08 21:23, 8年前 , 40F
時期，即使是你媽借名登記在你名下的房子，也有風險，
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02/08 21:23, 8年前 , 41F
因為你爸的銀行等債權人可以代位行使。但現在已不是一
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02/08 21:23, 8年前 , 42F
身專屬權了，你爸債權人無法代位行使。
02/08 21:23, 42F
推
02/08 21:27, 8年前 , 43F
反正銀行也講不聽，只能等他們上法院告了，起訴也要訴
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02/08 21:27, 8年前 , 44F
訟成本，看他們要不要花啊？如果是我的話，不會花這一
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02/08 21:27, 8年前 , 45F
筆錢的，贏的機率不大。
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02/08 21:35, 8年前 , 46F
目前等銀行的動作，及舉證，但我相信舉證有點難度
02/08 21:35, 46F
推
02/08 21:51, 8年前 , 47F
裁判費就不少了，還有人力及時間，目前看來銀行方的
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02/08 21:51, 8年前 , 48F
勝算也不高，除非可以獲得利益的金額很大，否則我是
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02/08 21:51, 8年前 , 49F
覺得划不來。
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02/08 22:46, 8年前 , 50F
金額大概在40多萬吧，也不知算大還小 ==!
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02/09 05:00, 8年前 , 51F
這種事銀行常幹 畢竟只要動動嘴皮子就有機會騙到不懂法律的
02/09 05:00, 51F
推
02/09 08:44, 8年前 , 52F
就....合法討債啊,10位有一兩位願意幫家人還債,銀行就
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02/09 08:44, 8年前 , 53F
可以減少呆帳
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02/09 08:44, 8年前 , 54F
大家都知道訴訟權是憲法保障,同樣的,對銀行也是
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02/09 08:48, 8年前 , 55F
假如回頭看更前面,銀行也會質疑令堂的購屋資金來源
02/09 08:48, 55F
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02/09 08:49, 8年前 , 56F
即便有錢從令尊帳戶流到爺爺帳戶,可是錢怎來???
02/09 08:49, 56F
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02/09 09:17, 8年前 , 57F
銀行當然可以合法提出，但甲方有舉證的義務
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02/09 09:18, 8年前 , 58F
有證據當然可以直接提告，但直接打過來要親人還
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02/09 09:18, 8年前 , 59F
比較不懂的人還真的會被嚇到。
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02/09 09:40, 8年前 , 60F
當然就是這樣,所以不管好人還是壞人,都是受憲法保障的
02/09 09:40, 60F
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02/12 11:00, 8年前 , 61F
等他告
02/12 11:00, 61F
推
02/14 06:27, 8年前 , 62F
找金流紀錄，銀行多數是唬爛，不用理他
02/14 06:27, 62F
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02/14 08:01, 8年前 , 63F
證據都沒什麼問題，只等銀行動作，但拖到14年才打來
02/14 08:01, 63F
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02/14 08:01, 8年前 , 64F
也有點久
02/14 08:01, 64F
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02/20 11:48, 8年前 , 65F
因為有專人處理14年快15年再坐一博的 XD
02/20 11:48, 65F
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