[請益] 房屋買賣契約書加註但書消失

看板LAW作者時間6年前 (2017/10/21 17:16), 編輯推噓3(5推 2噓 101→)
留言108則, 13人參與, 最新討論串1/1
最近看了一間新成屋後 下了斡旋金2萬跟建商談價錢 建商也同意斡旋的金額 訂購單上也寫若建商同意此金額 此2萬會轉為簽約金 訂購單如下 https://imgur.com/a/29caD 目前尚未簽約 因為想要在房屋買賣契約書上加註但書 但是建商不肯 剛才打電話來要求我過去辦退訂且會沒收2萬元的訂金 問題是我根本就沒有要退訂 是他們不肯接受我加註但書 現在是建商不賣我 而不是我不買 請問在法律上 我站得住腳嗎 因為契約必須要雙方意思表示合致 訂金2萬拿的回來嗎 還是 我一定要賠給建商? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.190.127 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1508577386.A.B25.html
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10/21 18:03, , 1F
訂購單上總價是多少？
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10/21 18:12, , 2F
845萬
10/21 18:12, 2F
推
10/21 18:28, , 3F
1，加註但書是事後的，建商可以不接受
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10/21 18:29, , 4F
2，若建商不同意訂購單價格，就得退你錢
10/21 18:29, 4F
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10/21 18:36, , 5F
建商是接受訂購單的價格了 但不讓我在合約書加註但書
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且要我主動去辦退訂
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10/21 18:38, , 7F
為什麼建商可以不簽但書然後要求我辦退訂且沒收我的訂
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10/21 18:38, , 8F
金
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推
10/21 18:46, , 9F
請看我的回應1
10/21 18:46, 9F
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10/21 19:03, , 10F
我知道建商也可以不簽
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10/21 19:03, , 11F
所以不知道有什麼解決的方法
10/21 19:03, 11F
推
10/21 19:11, , 12F
請問原po想加註什麼內容
10/21 19:11, 12F
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銀行放款金額不足多少就契約無效且退訂金
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推
10/21 19:50, , 14F
銀行可放款金額多寡不是看你信用狀況跟房價嗎？這好像
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跟建商沒關係？為什麼建商要簽呢？如果你是提出這條件
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來斡旋，建商不接受應該是要退訂，但如果你沒講，先提訂
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後才要加註，對方如果不接受就看你還要不要照買，不買
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的話就是咬走訂金
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推
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1) 核不過、金額不夠是你的責任，跟建商無關 2) 我不認為你
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的但書合理，因為別人跑流程、人事損失可以從訂金補一點，你
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要別人全退這個當然別人不會接受
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噓
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那條超不合理好嗎?不想買隨便操作一下貸款就不過了 = =
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10/21 23:35, , 23F
原PO的但書要求看似合理,時則嚴重影響買賣交易誠信
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10/21 23:36, , 24F
扣掉常態的房貸擔保,你要超過的部分,建商無法給你保障
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舉例來講,假設某個房屋交易,銀行對於這區段的房屋貸款
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10/21 23:37, , 26F
成數,在純粹房屋擔保下,是給予6成房貸
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10/21 23:37, , 27F
但有可能貸款信用夠好的,又是三師或軍公教
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10/21 23:38, , 28F
然後也無個人信貸或一堆信用卡,可能可以點數在高一些
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10/21 23:38, , 29F
給予多 1 成的貸款
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10/21 23:39, , 30F
原PO直接指明金額,那這金額是一般房貸底標還是高標??
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10/21 23:39, , 31F
開玩笑,要是要求的是高標,然後還要做為違約但書
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10/21 23:40, , 32F
只要蓋好後房市下滑,能貸的金額減少,那你不就拍拍屁股
10/21 23:40, 32F
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10/21 23:40, , 33F
不買了?
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10/21 23:41, , 34F
或者是不想買了,直接偷偷跟銀行講你外面欠很多前
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10/21 23:41, , 35F
或者是不想買了,直接偷偷跟銀行講你外面欠很多錢
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10/21 23:41, , 36F
銀行審核人員一聽,壓低成數,你又順利不需要履約..好棒
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10/21 23:42, , 37F
你要提? OK ,在你簽訂契約前就該提,而不是簽了才提
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10/21 23:44, , 38F
自備款才三十萬...房價多少? 845萬...."5%"
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10/21 23:44, , 39F
5% 不到,表示9成5不就都是靠貸款???
10/21 23:44, 39F
還有 29 則推文
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10/22 13:09, , 69F
要是今天建商再給你便宜五十萬,應該立馬簽約了,哈哈~~
10/22 13:09, 69F
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10/22 13:24, , 70F
謝謝大家的解釋 所以此訂購單就是等同於同意房屋買賣
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10/22 13:24, , 71F
契約的內容了嗎
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10/22 13:26, , 72F
但是訂購單上的附帶約定第二點說買賣條件以雙方所訂買
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賣契約為主
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10/22 13:27, , 74F
況且在簽訂訂購單的時候 我也沒有看到買賣契約
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10/22 13:29, , 75F
今天已經去跟建商說我願意讓他們沒收訂金了 結果代銷
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10/22 13:29, , 76F
小姐叫我在多多考慮一下 他們總公司會針對這個case再
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10/22 13:29, , 77F
討論一下
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10/22 13:30, , 78F
現在變成他們不讓我退 ...
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10/22 14:13, , 79F
上面講了,這是框架,並非細項....
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10/22 14:14, , 80F
而且,你有發現或領悟道嗎? 這就是談判啊~~~~
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10/22 14:15, , 81F
人家也是看事辦事,你又沒有 show hand ,對方也會想說
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10/22 14:15, , 82F
沒收你兩萬,少賺到845萬,孰輕孰重???
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10/22 14:15, , 83F
房市難到有那麼夯? 對吧~~~
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10/22 14:16, , 84F
搞不好你還可以直接坐下來,指著總價說...這個..麻煩一下
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10/22 15:52, , 85F
"正常"來說 簽訂購單之前該先把買屋契約看清楚 所以當然
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10/22 15:53, , 86F
要在訂購單寫明買賣條件以輸方所定買賣契約為主 要不然
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10/22 15:53, , 87F
要不然咧? 買方表示要買而且給了訂金 簽訂購單之後又說
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10/22 15:54, , 88F
我要買的不是契約寫的這棟房子
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10/22 15:55, , 89F
至於現在買家毀約並表示賣家就沒收定金好了 賣家可以
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10/22 15:56, , 90F
"放棄"訂購單上面雙方已經寫好的權利 因為如網友寫的
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對方覺得說服你買房可以賺得比沒收定金賺更多
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10/22 15:59, , 92F
類似情況可以等你和賣方談妥新約 新約讓你分幾期交錢
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10/22 16:00, , 93F
等到你交了百分之八十的錢 賣方跟你說有狀況不能交屋給
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你 又告訴你他們周轉不靈只能還你一半的錢 你告他們
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10/22 16:02, , 95F
官司也贏了 但是對方就是沒那麼多錢 對方跟你協商
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只退你當初付的錢的三分之一就算兩清 你同不同意?
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10/22 16:03, , 97F
你當然有權利拒絕繼續要求他退你給的全部錢 但這樣
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10/22 16:03, , 98F
要不到錢 此時你也可以退讓只要睡方願意給你的金額
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10/22 16:04, , 99F
所以咧? 這表示你之前取得的合法權利是"錯的"
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10/22 16:05, , 100F
不要把"法律保護的"和"實際能得到的"輕率畫上等號
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10/22 21:39, , 101F
要破不是不能破，但為了兩萬塊不值得去花更多的法律成
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10/22 21:39, , 102F
本。
10/22 21:39, 102F
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10/22 21:40, , 103F
要省錢的話，去找消保官申訴啦！
10/22 21:40, 103F
噓
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但書太離譜，不過我不知道你的訂金是訂到什麼程度，買賣流程
10/23 09:27, 104F
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10/23 09:28, , 105F
已經跑到什麼程度，正常來說訂金是可以退的。看你合約都已經
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10/23 09:28, , 106F
談成而且彷彿有簽約(但書是事後的問題)，那根本不是訂金的意
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10/23 09:29, , 107F
義了，像是預售屋開工款、分期款等等自備款的意義
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10/23 09:29, , 108F
如果是這個意義的錢，哪家建商這麼佛心能夠照退我很好奇？
10/23 09:29, 108F
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