[問題] 兇宅

看板LAW作者 (風濕先生)時間8年前 (2017/10/15 16:24), 編輯推噓1(1推 0噓 30→)
留言31則, 6人參與, 8年前最新討論串1/1
請教版上大大： 因為去上房地產投資課程後聽信老師購屋 因為老師說只要買房子會幫忙出租。 年輕的小夫妻懷著小小的投資夢就傻傻的衝了。 因為也沒有什麼經驗也沒有注意到程序，買屋時 交屋由老師的團隊（房仲）點交，交屋時我們到場時，房仲說前屋主有事要先走，房仲 也就譲他走了。我們只是覺得怪，但是也想說有效率快些交屋也不錯！ 房仲也幫我們把屋子租出去了，房客是他們挑的，在租賃契約上有一條是買賣契約 沒有的‘煙霧偵測器故障‘已告知房客... 房客簽約後帶了他的媽媽和哥哥一起住，房屋才租二個月，收到通知房客媽媽和哥哥 在臥室燒碳自殺身亡。去了解，更扯的是這是第二次自殺，第一次在幾天前被救起來，房 客沒有多加注意，還是將高自殺風險的二個人獨自留在家中去工作，第二次房客哥哥又燒 碳偕其母再度自殺，發生憾事，這次就沒有那麼幸運了。 房客在此事中，表達沒有錢和遺憾，房子也不租了拍拍屁股走人。我們求償無門，只好寫 存証信函給對方，誰知對方竞也寫存証信函給我們，說因為我們的煙霧偵測器沒有起作用 是否也有業務過失... 後來我查了目前的消防法，‘現在還沒有’硬性規定家中一定得裝設煙霧偵測器，但今年 12月31日以後就必須裝設。再者，我查了一些資料，如果企圖自殺死意堅決，煙霧偵測器 主要是防範無預警的災害，像這類自殺根本防不勝防。 可以請教版上大大們的想法及建議，我們夫妻兩去年才結婚，用努力存來的錢做一 些規劃投資，才二三個月現在已經慘賠，實在不知道該如何是好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.128.244 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1508055865.A.3CE.html
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10/15 17:28, 8年前 , 1F
可以告看看，反正實務對此也沒有定見，不過最終還是
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10/15 17:28, 8年前 , 2F
要回到對方到底有沒有錢這件事上。
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10/15 18:55, 8年前 , 3F
拿租賃契約和委託仲介合約找律師研究
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10/15 19:11, 8年前 , 4F
該不會是 帥過頭??
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10/15 19:14, 8年前 , 5F
你買的是老師團隊經手過一手的投資屋吧....?
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10/15 19:15, 8年前 , 6F
告不告得成? 告繼承人也是可以,只是得不得到賠償,兩回事
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10/15 19:16, 8年前 , 7F
或許拿張債權憑證,就是最後結果吧
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10/15 19:52, 8年前 , 8F
這事情要和房仲拉上關係頗有難度
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10/15 19:53, 8年前 , 9F
器也在契約寫明了沒有 所以是要怪前屋主啥?
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10/15 20:05, 8年前 , 10F
況且,除非房客一開始就表明要來自殺的...
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10/15 20:05, 8年前 , 11F
你仲介還把房子租給已經表明要自殺的人,那才有過失
10/15 20:05, 11F
推
10/15 21:34, 8年前 , 12F
找精通消防法及不動產法律的律師。
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10/15 21:35, 8年前 , 13F
坊間很多這種付費上課還拉學生去投資的「老師」。
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10/15 21:37, 8年前 , 14F
先灌輸觀念,然後保證每年獲利,然後把房子賣給上課者
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10/15 21:40, 8年前 , 15F
其實第一次自殺時，就要把房客趕走了。
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10/15 21:40, 8年前 , 16F
租房給別人的一個很大的風險就是房客自殺。
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10/15 21:42, 8年前 , 17F
房客如果沒有錢的話，就算民事訴訟贏了，就沒用。
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10/15 21:42, 8年前 , 18F
會全家租房子的人，通常是經濟上較為弱勢的人。
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10/15 21:43, 8年前 , 19F
連這種觀念都沒有，上課只學到「穩賺不賠」投資術，也
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10/15 21:43, 8年前 , 20F
是……
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10/15 21:43, 8年前 , 21F
真正穩賺不賠的是那個老師，學費賺飽，仲介費也賺飽。
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10/15 21:44, 8年前 , 22F
另外，我先講一下，你這種案例民事求償未必會贏喲！
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10/15 21:44, 8年前 , 23F
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10/15 21:45, 8年前 , 24F
還有將來房子要賣出去的話，記得要告知持有時曾發生非
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10/15 21:45, 8年前 , 25F
自然死亡事故，不然將來會有刑民事的法律責任。
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10/15 21:46, 8年前 , 26F
上面這一點，請一定要用書面寫在不動產買賣契約上。
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10/15 21:49, 8年前 , 27F
可不要賣房子賣到被告刑法第339條第1項詐欺取財罪。
10/15 21:49, 27F
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10/16 00:23, 8年前 , 28F
打贏也沒用，對方沒錢要怎賠，有錢也不用自殺租房
10/16 00:23, 28F
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10/16 00:52, 8年前 , 29F
自殺有保險金可領嗎?
10/16 00:52, 29F
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10/16 09:50, 8年前 , 30F
有些壽險兩年以上可以領,雖然保險理賠不是遺產
10/16 09:50, 30F
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10/16 09:50, 8年前 , 31F
但若被告是家屬,那若告贏,理賠金還是得拿出來賠
10/16 09:50, 31F
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