[問題] 民法838

看板LAW作者 (FLY)時間6年前 (2017/09/21 02:36), 6年前編輯推噓6(6推 0噓 33→)
留言39則, 5人參與, 最新討論串1/1
民法838第三項: 地上權與其建築物或其他工作物不得分離而為讓與或設定其他權利 想請教一下各位先進 這條的解釋 如果拆開來看應是 1.地上權與其建築物或其他工作物不得分離而為讓與 2.地上權與其建築物或其他工作物不得分離而為設定其他權利 -------------------------------------- 上面1.應是指 地上權 和該地上建築物 不能分別處分 上面2.這個 我有點疑問 什麼叫 不得分離而為設定其他權利? 是不是指說 要在地上權和建築物 設定相同定限物權得意思? 不能同時設不同 比如 地上權上設抵押權 也要在建築物上設抵押權 不能一個設抵押 一個設典權? 這樣嗎@@? 我有點不太了解這條文文義表達什麼 我知道這條文的用途 但我對於它要文義表達的意思 覺得有點怪怪的 好像不是很清楚 麻煩先進指正 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.16.40 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1505932563.A.6A0.html ※ 編輯: blue999 (1.171.16.40), 09/21/2017 02:38:12
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09/21 03:22, , 1F
拆解錯誤。物權條文要懂幾乎都要看修法理由。修法理由第三
09/21 03:22, 1F
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09/21 03:22, , 2F
點有講。土地+建築物、土地+工作物，不能分開讓與，或分開
09/21 03:22, 2F
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09/21 03:22, , 3F
設定權利，以發揮經濟作用。
09/21 03:22, 3F
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09/21 03:23, , 4F
暈 土地應為地上權才對
09/21 03:23, 4F
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09/21 05:19, , 5F
我拆的就是你說的那樣阿@@ 我是問不得分離而為設定其他權
09/21 05:19, 5F
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09/21 05:21, , 6F
利 所以=不能分開設定權利? 意思是土地和建築物 要同時設
09/21 05:21, 6F
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09/21 05:22, , 7F
定相同的定限物權意思?
09/21 05:22, 7F
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09/21 05:24, , 8F
還是同時設定不同定限物權也可以@@?我不太了解這句意思
09/21 05:24, 8F
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09/21 09:21, , 9F
個人認為....兩位應該都錯了
09/21 09:21, 9F
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09/21 09:22, , 10F
是 "地上權" 與 "建築物" 兩者 "不可分離讓與"
09/21 09:22, 10F
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09/21 09:23, , 11F
建築物是實體 地上權是權利,透過登記而形成
09/21 09:23, 11F
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09/21 09:23, , 12F
所以,當事人 不能把 地上權 跟 建物 分開來賣錢
09/21 09:23, 12F
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09/21 09:25, , 13F
有地上權,但地上不一定有建物存在
09/21 09:25, 13F
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09/21 09:25, , 14F
有建物存在,不一定必然存有地上權
09/21 09:25, 14F
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09/21 09:26, , 15F
然當兩者共同屬一時,所有人"就"不可以把兩者分開來賣
09/21 09:26, 15F
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09/21 09:31, , 16F
個人認知大概就是這樣
09/21 09:31, 16F
m大你說的這個我知道 我是在問"不得分離而為設定其他權利"...........
推
09/21 15:00, , 17F
地上權人與建築物或工作物所有權人為同一人時，須同
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09/21 15:00, , 18F
時處分或讓與兩種物權。例如：同時設定抵押權。
09/21 15:00, 18F
所以 它這句到底什麼意思? "不得分離而為設定其他權利" 要同時讓與兩種物權意思?
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09/21 15:24, , 19F
不就講了嗎~~~
09/21 15:24, 19F
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有地上權時,地上不一定蓋有建物
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換言之,此時該地上權就可以轉讓給他人
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可是,當建物已經蓋起來,此時地上權就不能再任意轉移
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你要轉移地上權,就要連同地上的建物一起轉讓
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同樣的,你要轉移建物,就要連地上權跟著一起轉移該受讓者
09/21 15:26, 24F
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09/21 15:30, , 25F
地上權可以"抵押",抵押登記時, 要 "連建物一起抵押"
09/21 15:30, 25F
這個我知道 我是說 不得分離而為設定其他權利 它這寫的我看不懂 為什麼它不寫 不得分離而為讓與or需同時設定權利 而是寫 為設定其他權利? 如果建物 地上權都要抵押 是指條文中的"不得分離而為設定其他權利" 這段嗎 ※ 編輯: blue999 (36.229.45.28), 09/21/2017 15:55:17
推
09/21 18:27, , 26F
土地的地上權跟建物的所有權，同時作為抵押權擔保標
09/21 18:27, 26F
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09/21 18:27, , 27F
的物，實務上的作法就是寫在同一張抵押權設定契約書。
09/21 18:27, 27F
推
09/21 18:31, , 28F
抵押權設定為物權行為，是狹義的處分行為。
09/21 18:31, 28F
推
09/21 18:34, , 29F
民法第66條要旨：土地是物，建物也是物。
09/21 18:34, 29F
推
09/21 18:36, , 30F
你看地政事務所，有土地所有權狀及建物所有權狀用來
09/21 18:36, 30F
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09/21 18:36, , 31F
分別表彰土地所有權人之所有權及建物所有權人之所有權
09/21 18:36, 31F
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09/21 18:36, , 32F
。
09/21 18:36, 32F
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09/21 18:38, , 33F
他項權利證明書則為表彰他項權利人之他項權利。
09/21 18:38, 33F
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09/21 18:39, , 34F
土地之地上權與建物之所有權，是不同的物權。
09/21 18:39, 34F
推
09/21 19:50, , 35F
地上權與建築物不得分離，設定其他權利，指單獨對地上權
09/21 19:50, 35F
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09/21 19:50, , 36F
設定權利質權，或單獨對建築物設定抵押權。如果一個讓與
09/21 19:50, 36F
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09/21 19:50, , 37F
或設定權利行為，將會影響建築物存續之權利均屬之
09/21 19:50, 37F
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09/21 19:52, , 38F
凡拍賣將使建築物及基地利用權利歸屬不同人，解釋上均
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09/21 19:52, , 39F
屬之
09/21 19:52, 39F
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