[問題] 關於租屋的訂金

看板LAW作者 (綺忻)時間7年前 (2017/04/02 12:11), 編輯推噓4(4推 0噓 28→)
留言32則, 5人參與, 最新討論串1/1
大家好，小妹原本已決定要租一間套房 但由於臨時家庭因素無法入住 還沒簽契約，但有寫訂金收據 當初房仲跟我收的費用是兩個月押金+一個月房租 還有半個月的房仲仲介費（寫在收據內的「訂金」部分 我目前尚未簽約，便已在第一時間告知我無法簽約入住 請問房仲或房東可以合法扣我一個月的房租嗎 簽的訂金收據如下，先謝謝各位前輩http://i.imgur.com/euEwimN.jpg
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推
04/02 12:26, , 1F
你簽的這張也算是一種契約吧? 可以看一下第5條
04/02 12:26, 1F
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04/02 12:31, , 2F
契約是雙方合意便可生效,書面非絕對要件
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建議原PO小妹增加法律常識學習
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當然,也不代表不能討啦..只是法院判不判就是另外一回事
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04/02 12:34, , 5F
只是,論理論述要 能夠讓法官聽得下去.....
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損失兩千五
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毀約損失訂金 已仲介成功不住你家事 房仲金一毛不少
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超出訂金與房仲金的部分 可以要求返還
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仲介金依然不用付，就是只賠同意書的定金兩千五
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可是,a大,原PO第二段第3行,已經寫說 付了
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兩個月的押金加上一個月的租金,還有仲介費
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17500=5000x2(押金)+5000(房租)+2500(仲介費)
04/02 14:10, 12F
推
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目前押金只能收一個月吧？你問房仲有沒有執照
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另外,表意尚未及於相對人並和意之前,是可以收回的
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只是,若今天相對人已經[全權授權給仲介]
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推
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不住通常是沒收定金，不會要仲介費啦（我公司）
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那依法等同跟相對人合意,租約就有其效力
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不過,照a大論點,在於你這張同意書,有給你相對的保障就是
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[出租方已承諾並"簽認"]
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就是這個部分
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就跟仲介講,要行使同意書第二條....就好了
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然後走第五條,兩千五是訂金,其他金額行使返還請求
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部分同意樓上 但為何原著得要求返還仲介金? 這部分恐怕
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得另看跟仲介之間的契約條款
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推
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這個同意書比較合作備忘錄、或者斡旋那種，明定第一條
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第二款寫預收，第五條寫定金，且第四條有期限，意思是這
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契約是一個有附期限的要約，違反就是賠定金兩千五，其他
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預收款當然可以退回
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承租人跟仲介沒有其他契約，只有他貼的這個吧，那個是出
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租人跟仲介才有委任契約，那邊的契約又不拘束原PO
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樓上點出我盲點了 普通人不至於因為租房子找仲介
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04/02 22:48, , 32F
日本都是這樣..........
04/02 22:48, 32F
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