[問題] 土地永久使用權?

看板LAW作者 (挑戰下一個階段)時間7年前 (2016/12/01 01:13), 編輯推噓19(19推 0噓 26→)
留言45則, 13人參與, 最新討論串1/1
最近剛訂了預售屋，建商說道路方面取得土地永久使用權， 所以不用擔心道路無法使用， 我的問題是，這樣跟買土地不是一樣了嗎? 請問各位兩者差異是什麼? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.43.201 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1480526022.A.EFE.html
推
12/01 01:22, , 1F
所有權人不是你
12/01 01:22, 1F
推
12/01 08:16, , 2F
地主轉手後新地主不認，建商錢已經收好收滿找不到人惹
12/01 08:16, 2F
→
12/01 08:24, , 3F
先去地政申請地籍看看？
12/01 08:24, 3F
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12/01 09:39, , 4F
看看該土地登記簿謄本，有沒有訂立地役權或是其他相關
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12/01 09:40, , 5F
登記，不然聽聽就好了。
12/01 09:40, 5F
推
12/01 10:19, , 6F
看看有沒有不動產役權吧
12/01 10:19, 6F
推
12/01 10:22, , 7F
請問如果原地主出具同行同意書，事後新地主真的能不認
12/01 10:22, 7F
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12/01 10:22, , 8F
嗎？？
12/01 10:22, 8F
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12/01 10:54, , 9F
換位思考，如果你剛買了間房子，有人出具前屋主永久無
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12/01 10:55, , 10F
條件使用居住同意書，你會認嗎lol?因此看該土地或建物
12/01 10:55, 10F
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12/01 10:55, , 11F
是否設定他項權利才是有保障的，但地主讓你設定地役權
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12/01 10:55, , 12F
後土地不僅不能隨意使用還要每年繳稅，那不如賣給建商
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推
12/01 11:17, , 13F
其實我認為不合理，但是我不會去買那種土地
12/01 11:17, 13F
推
12/01 11:23, , 14F
這種比不上袋地通行權確定判決來的有效力
12/01 11:23, 14F
推
12/01 12:09, , 15F
台灣應該很多都是尚未徵收的道路，如果原地主把土地賣
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12/01 12:09, , 16F
掉，新地主不認，勢必會有很多問題。
12/01 12:09, 16F
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12/01 12:18, , 17F
可能會有既成道路的問題，但產權越清楚越好啦
12/01 12:18, 17F
推
12/01 12:21, , 18F
是有既成道路問題，向我家外面道路是計畫道路，可是３
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12/01 12:21, , 19F
０多年了還沒徵收。
12/01 12:21, 19F
推
12/01 12:32, , 20F
既成道路就算買賣後還是既成道路 理論上啦
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12/01 12:32, , 21F
實際上要看新地主是誰才知道
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12/01 12:32, , 22F
遇到有權勢的，就很難說了
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推
12/01 12:38, , 23F
請問私設道路，走久了會變既成道路嗎？
12/01 12:38, 23F
推
12/01 14:48, , 24F
有可能
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推
12/01 15:05, , 25F
法定空地
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12/01 15:05, , 26F
以前法定空地可以移轉,造成被賣走後一地兩用
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12/01 15:06, , 27F
後來就限制土地的使用項目(登記空地就只能當空地)
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推
12/01 16:07, , 28F
我問一下，可以通行，但是不能主張通行權是怎樣的概念
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12/01 16:07, , 29F
？
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推
12/01 16:32, , 30F
非供一般公眾平時通行之用，這句話該如何定義，難道有
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特定公眾嗎？
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推
12/01 18:45, , 32F
公共地役關係三要件，請看釋字第400號解釋理由書。
12/01 18:45, 32F
推
12/01 18:55, , 33F
t大 至於依建築法規及民法等之規定，提供土地作為公
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12/01 18:55, , 34F
眾通行之道路，與因時效而形成之既成道路不同，非本件
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12/01 18:55, , 35F
解釋所指之公用地役關係，乃屬當然。如果是建築法出現
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12/01 18:55, , 36F
的應該就不是此函適用是嗎？
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推
12/01 18:56, , 37F
原地主簽訂通行同意書，僅為債權關係，依據債之關係
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12/01 18:56, , 38F
相對性原則，債權人無法對債務人以外之第三人主張給付
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12/01 18:56, , 39F
。
12/01 18:56, 39F
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12/01 19:00, , 40F
所以說，新地主是不是有繼受通行同意書的義務是有疑義
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12/01 19:00, , 41F
的。
12/01 19:00, 41F
推
12/01 19:01, , 42F
袋地通行可能比較屌
12/01 19:01, 42F
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12/01 23:10, , 43F
通常是蓋了土地使用同意，或分割成為道路而供特定地，或
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12/01 23:10, , 44F
其他，沒去看謄本和契約、執照等，都只是猜一猜
12/01 23:10, 44F
推
12/02 11:29, , 45F
這種路權還蠻常見的呀...
12/02 11:29, 45F
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