[請益]兄、弟、妹設定房屋債權
承蒙大家提供意見
萬分感謝
後續仍請益大家，故問題描述如下
情況：
兄弟妹共同持有一間房子
父母皆已逝
兄弟妹皆已成年
兄欲拿房去貸款約150～200萬
房產價值也許有450～500萬（不能肯定銀行估價）
兄、妹無收入證明
唯一有收入證明的弟不願當保人
目前代書協調，似乎銀行可以讓沒有收入證明的兄借貸
（但其手法不太明白，估計是做一些收入證明之類的）
問題：
由於兄貸款金額約150～200左右，若不過戶給兄，怕無法貸如此高，而且弟妹亦不希望有
任何保人、共同擔保等風險在自己身上。
假設弟與妹將房產過戶給兄使其去貸款，為保障自己之權益，設定債權為弟妹各200萬
若：兄貸款無力償還時
銀行將房產法拍，所拍得金額第一順位是銀行，第二順位是弟與妹。若此，是否能充分顧
及到弟妹之權益？或有什麼遺漏的地方？
以上如能給予更多意見將非常感謝
註：我們兄弟妹三人希望能力所及盡量協助，但風險應由貸款人自負，弟妹家庭、權益不
受到牽連為主要原則～
苦惱已久，繞來繞去實非得已，非常感謝大家
--
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