[問題] 租屋糾紛—已付訂金但出租他人(9/7補已刪文

看板LAW作者nosakamo (nosakamo)時間10年前 (2015/09/07 02:30)推噓3(3推 0噓 17→)

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文長，手機排版，容易排版亂的問題請見諒。事情是這樣的，念大一時住了一間小套房，但住了一年發現坪數真的太小，因此在畢業季（五月份）時，提前物色新房子，也看到一間坪數大格局好的大套房，決定要和朋友一起住，因為大套房的位置位於學區附近，很怕被其他人搶走，因此看完房子的當下，我便付了5000元訂金，交給管理房子的A仲介公司，也有寫了收據。而後來將小套房退租，有了退還的押金和房租，身上帶著麼多錢覺得不妥，便詢問A仲介公司是否可以簽約，而A則是告知我前房客的約到8/31到期，最快只能9月簽約，但可以先付錢作為訂金。我便給30000元作為訂金，給了仲介A，也寫了收據，填收據等同時也不時的詢問仲介，「我付了這麼多錢，房子不會租給其他人吧？」 http://i.imgur.com/FgEnMiN.jpg

http://i.imgur.com/qLX89hW.jpg

「當然不會！你都付了快三個月的租金，我們還租給其他人，就真的太過分了」當天確認之後，我便跟房仲約好9/1簽約。時間等日期靠近再和他確認。 http://i.imgur.com/X215ml3.jpg

http://i.imgur.com/3Oy1ttk.jpg

我覺得當時真的有點太相信仲介所說的，（A仲介是在學校附近的大間管理公司，因此我很相信他所說的，同學也好幾個是跟他們公司簽約）於是我就帶著兩張共三萬五的收據回台北上班，沒有特別理會了。而在七月，我也有用賴提醒仲介，並有告知房型跟房號，時間改成9/5下午，他也有回覆，並表示了解。而9/2時間更接近時，我又再次向房仲A確認5號當天的時間跟地址，他也表示瞭解。 http://i.imgur.com/YzgrPkF.jpg

到了9/5當天，我因為車程塞車晚了一小時到，向房仲A簽約時他還搞錯我是其他租戶，等到他聽到我是大套房租戶，他便說我那間房東已經轉交給房仲B（不同公司），不是他負責的部分，便轉身走人。而我則去找房仲B發現他們店沒有開，我便去問大套房社區警衛是否有房仲B的電話，警衛確認過我是哪戶後，便疑慮的告知我，「可是...那戶昨天已經入住了耶」所以我當天就沒有房子住了。 http://i.imgur.com/MI9fwtY.jpg

後來向房仲A、B了解情況則是，房仲A有向房東和房仲B交接我已付訂金，那間套房不能再帶看，9/5會下去簽約。（有錄音檔）房仲B也清楚了解我已付訂金，但房東和房仲B都沒有收到我三萬五的訂金，房東認為我已經沒有要租，於是便叫房仲B不要空房開始帶看，房仲B在前兩天與該戶簽約，在4號時便入住。（房仲B當時說法）而我的錢，據房仲A的說法，在A公司的會計那，為什麼沒有將訂金付給房東，我也不清楚，也不清楚他們是怎麼交接，或許A是要5號當天一口氣處理，5號當天將我的訂金的部分交給房仲B，但5號房仲A連我要簽約哪戶都搞不清楚...... 雖然當天緊急有找到比較小間的房子住，但感覺還是很差...很怕媽媽擔心，所以全程自己跟電話聯絡親戚處理，一直在路邊和一堆沒地方放的行李看著流眼淚，雖然在立場上或許我有權力可以要回房子，但想到剛入住的新生會因為這件事沒房子住，也覺得這樣的自己有點過分。覺得非常失望，跟原本預想的完全不同，對租約的法律也不太了解，所以想請問板上的各位，是否有什麼管道可以讓我諮詢，不排除向消基會申訴，現在房子沒了，只希望能有個公道的賠償價位...。順帶一提，房東這幾天都在大陸，所以我只能跟房仲乾瞪眼，看著他們倆互相推就責任.. . 而我的訂金，只能等禮拜一，跟房仲A拿現金了，雖然還不知道他會不會給............ 。真的抱歉文章如此冗長，想請問大家如果法律途徑是哪方的責任問題，接下來該如何處理會比較妥當呢先謝謝各位了！非常感謝各位看完！ 9/7補今日和房仲A拿到了錢，房仲A在是事實上其實也有些無辜，但對我的態度一直不是很好，一直認為我是找他麻煩，讓我不是很喜歡。今日與他改約學校教官室收現金，但電話中房仲A並沒有很有耐心，一直認為他很忙，他沒辦法專程為了我去找停車位找教官室給我現金，也讓我感覺是我在找他麻煩、在針對他。但因為錢還在他的手上，我也只能低聲下氣，請他約711跟教官一起點收。今天有詢問為何錢會在會計那，沒有轉交給房仲B或房東。他的回答是因為怕業務帶錢走人，因此業務收到錢都是轉交給公司，業務是不碰錢的，正常程序上簽合約後，公司會計才會將租金押金訂金一同匯入房東帳號。所以問題現在就是卡在A公司會計和房東如何交接，這部分後續問題只能走法律途徑我才能知道，房仲A本身自己也不清楚。我也詢問房仲A為何沒告知我轉換仲介的事，他也因這件事有跟我說聲抱歉，他認為是房仲B要去聯絡，因為當時房仲B跟他交接時他才知道房東找的人是房仲B。我明白基層房仲的為難，畢竟都是聽公司和房東做事，但態度問題會讓人感覺差很多。還是非常謝謝各位為我解答！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.217.16 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1441564238.A.F97.html

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KKyosuke

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malemma

09/07 05:43, , 3^F

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