[請益] 持有土地卻沒持有建物的問題

看板LAW作者 (行天下路 取天下財)時間9年前 (2015/05/27 22:03), 9年前編輯推噓2(2推 0噓 25→)
留言27則, 8人參與, 最新討論串1/1
最近家裡有些土地的事情 要上來請益各位前輩 請大家多多幫忙 情況是這樣的... 十多年前我媽跟我爸去台中買了預售屋 但因為繳款的時候 爸媽被朋友倒債 好像沒有全額付清的樣子 所以只買到了土地 沒有建物 家裡有土地權狀 沒有建物權狀 就這樣到了現在..... 想請問各位前輩 1.只有土地權狀的土地能做買賣嗎?! 2.就我之前買公寓的時候 土地跟建物是一起買賣的 土地竟然有人持有 是不是也有另一位只有建物的持有人存在? 3.土地持有人是不是要去跟建物持有人談承租?或是表態土地持有? 法律上會不會因為沒有去跟建物所有人表態 久而久之建物所有權人就理所當然把土地 變成他們所有? 4.當建物所有權人做房屋買賣時，沒有連土地一起做買賣這樣會有消費糾紛吧?! 所以建物所有權人是否在做買賣時要跟我們告知呢?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.235.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1432735388.A.AA3.html
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05/27 22:10, , 1F
1. 當然可以啊 土地也是有價值的
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然後你下面的問題...你得先搞清楚土地上面有沒有建物啊
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05/27 22:31, , 3F
所以那個預售屋呢？
05/27 22:31, 3F
土地上面是有建物的! 而且是電梯大樓 預售屋是十年多前的時候 現在都已經蓋好了 ※ 編輯: dean760124 (123.194.235.222), 05/27/2015 22:41:32
推
05/27 22:46, , 4F
建議找專業人士，這是可大可小
05/27 22:46, 4F
請問可大可小的意思是?
推
05/27 22:50, , 5F
建物權狀,跟土地權狀,是兩種東西.....
05/27 22:50, 5F
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05/27 22:51, , 6F
好像法律也沒規定建物移轉登記時,所在土地要跟著移轉
05/27 22:51, 6F
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原PO持有的應該只是 1/n 持分的土地吧......
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05/27 22:52, , 8F
聽你說來 應該是持有這個社區土地的一部分?
05/27 22:52, 8F
就一間華廈的土地十多年前好像買了幾百萬
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05/27 22:52, , 9F
那種1/n持分土地,沒有建物的話....誰要買呢??
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05/27 22:53, , 10F
有啦,可能買了 n 年後,都更有機會分到吧.....
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只能去跟建商談啦..
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請問跟建商談是因為可以買建物權嗎?! 還是? 如果找不到當時建商或是建商倒了該怎麼處理?
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05/27 22:54, , 12F
若只賣建物,沒有土地,可以便宜好幾成的話,好像也沒關係
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地上權住宅也沒有土地所有權狀呀~~~~~ ^_^
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有規定地上權住宅不能買賣嗎??? ^_^
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05/27 22:56, , 15F
若有人幫這建物原應附屬存在的土地持份繳稅金,好像不錯
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05/27 22:57, , 16F
原PO可能可以去打訴請土地分割訴訟吧....:P
05/27 22:57, 16F
※ 編輯: dean760124 (123.194.235.222), 05/27/2015 23:40:26 會擔心是因為怕如果沒有主張所有權會不會就被成別人的 因為之前看過新聞有說 把房子給人家住 住了幾十年房子就變別人的 還有會問買賣的問題是因為...只有土地沒有建物好像也沒用 想要跟有建物沒土地的所有權人談 看是他要賣我們還是我們賣給他 ※ 編輯: dean760124 (123.194.235.222), 05/27/2015 23:45:11 對了另外還有個疑問想請教 是否可以跟建物所有權人收租金? 之前看過一則新聞報導類似這種狀況 不過新聞結果就不了了之了 ※ 編輯: dean760124 (123.194.235.222), 05/27/2015 23:52:56
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05/27 23:56, , 17F
房事不找律師的理由是...??
05/27 23:56, 17F
因為小弟家沒有多餘的錢財請律師... 會特地上來問也是想要賣地變現...雖然是很不光榮的事... 請各位大大多幫忙知無不言 讓我們有好方法處理 ※ 編輯: dean760124 (123.194.235.222), 05/28/2015 00:07:01
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05/28 00:23, , 18F
認為請律師要花多少錢？
05/28 00:23, 18F
基本上沒有請過律師 所以我們不知道 但對於現在我們的狀況 2萬都是個大數字
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05/28 00:36, , 19F
壞了 公告地價收 XD
05/28 00:36, 19F
※ 編輯: dean760124 (123.194.235.222), 05/28/2015 00:44:23
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05/28 00:53, , 20F
土地單獨賣是ok的啊，沒有基地的建物所有權人有優購權。
05/28 00:53, 20F
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05/28 00:53, , 21F
另外民法425-1推定有租賃關係，是可以要求租金，但還是
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建議問律師或代書比較清楚
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05/28 01:01, , 23F
想賣給另外一方最好別被知道連兩萬都拿不出來
05/28 01:01, 23F
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05/28 01:02, , 24F
不然跟妳要五年的租金恐怕妳的地就要拍賣他就超低價收
05/28 01:02, 24F
前輩不好意思 他們在我們土地上面...我們還要付他們租金?! 應該是我們跟他要租金吧?!
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05/28 01:06, , 25F
諮詢費只需要幾千。拿資料當面問比較清楚。
05/28 01:06, 25F
請問前輩關於諮詢 是要去哪裡找呢!? 還是隨便的律師事務所都可以? ※ 編輯: dean760124 (123.194.235.222), 05/28/2015 10:56:19
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05/28 10:59, , 26F
SORRY 我以為你買到土地沒建物但是人也是住建物裡 XD
05/28 10:59, 26F
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05/28 11:45, , 27F
資料備妥，有相當經驗的律師都可以回答。
05/28 11:45, 27F
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