Fw: [合約] 關於不完全給付

看板LAW作者 ( ★☆純粹單眼皮☆★ )時間9年前 (2014/07/21 21:28), 9年前編輯推噓3(3推 0噓 13→)
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※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1JpH4oow ] 作者: sida0316 ( ★☆純粹單眼皮☆★ ) 看板: rent-exp 標題: [合約] 關於給付不完全 時間: Mon Jul 21 21:10:07 2014 事情是這樣的 文有點長 我也有被噓的準備 在7/11看完房子覺得是個可以租的房子 所以當天就付訂金約定7/15簽約 到了簽約日發現冷氣壞掉了 (西曬房 囧) 我們一行四人(房東代理人一人+二位他友人) 就一邊喊很熱一邊簽約 接著呢 房東代理人要我先用萬用遙控器試試 不行的話再找人修 基於信賴原則 就算租約上面有冷氣清點這一項 我也給它准了 (但實際上如果沒有冷氣我是絕對不會租的) 於是乎 我們就這樣完成了簽約 鑰匙也給我了 7/16我用了萬用遙控器試了試 冷氣還是沒反應 我就馬上跟代理人反應 如果修不好的話我會考慮解約 他說會請廠商來跟我接洽修理時間 我有先跟他說接下來幾天到20號都不會在台北 如果可以請他先帶廠商看就好 畢竟我東西都還沒搬過去 他說 他沒有備份鑰匙 這挺正常的 他也說 會請廠商跟我聯絡(以上都有簡訊往來為證) 接著 到我20號晚間返回台北的時候 手機靜悄悄的 於是我又傳了封簡訊給他 告訴他這幾天都沒有人跟我聯絡 到了今天7/21 我想說 就自救一下上網google 看看冷氣打不開可以先做哪些動作試試 但在那之前我有打電話給代理人 跟他說完全沒有人跟我聯絡這件事 他說因為這個月是大月 所以大家會很忙很忙 這我了解 但也不至於完全沒有聯繫吧 跟我口頭先講一下 安撫一下也可以不是嗎？ 說不定有哪些方法可以教我試一下 不小心試好了就省事了不是嗎？ 但是 都 沒 有 於是 我就洗了冷氣濾網(這也是他口頭跟我說簽約的時候會先洗 但沒洗) 又試了試 還是沒反應 有點崩潰的是 洗濾網的時候 打開蓮蓬頭水壓小不打緊 轉到熱水那邊是用滴的 然後我又試了試馬桶 沖了第二次不知道什麼東西卡住(反正我是又用好了啦) 到這裡 我覺得自己很愚蠢 為什麼要這麼急著簽約 而且沒有好好檢查每個物件 接著我立馬在房間裡打給代理人跟他反應一切狀況 他說水龍頭會叫水電來看 冷氣部分他會請廠商盡量在本周來用好 因為這樣搞來搞去讓我實在很崩潰 我現在住的地方到月底就到期了 我就說 那不然就解約吧 反正我們的約是7/26開始 這不算毀約 不是我不租 是給付不完全 我的問題來了 今天我反應會這麼大是因為代理方有收了一項管理服務費600元/月 而且一次一年份就給我收走了 他說是給廠商 所以就是說 有問題 聯絡代理人→代理人聯絡廠商→廠商看哪個東西壞掉找原廠技工 看起來很完美對吧 但他有說 上次修理個洗衣機叫了40天才修 有個房間的電視壞掉 整台抱走 一個月後才修好歸還 我真的不知道他是在安撫我還是越描越黑 那請問這個管理服務費是？ 到底管理到什麼 又服務到什麼了？ 如果沒有立這個名目我還不會這麼火 立了又是這個品質才會直接讓我聯想到收錢不辦事 我就跟代理人說 我們要先退一萬步想如果到25號還沒修好該怎麼辦 我主張解約 訂金可以給你 他就說 這樣我的履約保證金就拿不回來了 而且為什麼要先假設修不好？修不好就換新的就好了啊 但現在問題是不是我違約不租或是住了要提前解約 是這樣西曬房到底怎麼住？ 況且 我們的合約到7/26才生效 這時候換他跳腳了 說當初是為了給我方便慢慢搬 所以才到7/26生效現在我卻拿這點來踩他 到最後 他說他不能裁決 要問過股東(大概就是合約上的屋主)才能給我答覆 說到合約內容也很妙 出租人甲方只有個名字 其他什麼都沒有 還有代理人簽了他的英文名字而已 而承租人我 只差沒有把我祖宗八代都寫清楚在上面了 租金入帳跟出租人也是不同人 我也很認真的給他建議 要實質掌握屋況 不要交屋後讓房客靠腰缺東缺西的 然後我找到了這個 http://lawinfo.lmcc.fju.edu.tw/Q&A/civil/civil_rent/civil_rent09.htm 應該可以主張給付不完全而解約吧 這是我第四次租屋 第一次遇到這種狀況 讓我考慮有下次的話 絕對不要再找代理人的房子了 專業的包租集團 不專業的出租內容物 謝謝看完 也請大家給我指教 謝謝 補充一下 591上面坪數誆人不打緊 我看過大概只有2坪 說他有4坪的 連刊的物件跟實際帶看的不一樣那才經典 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.25.102 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1405948210.A.CBA.html ※ 編輯: sida0316 (42.71.25.102), 07/21/2014 21:17:59
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07/21 21:23, , 1F
轉生活法律版吧
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07/21 21:28, , 2F
謝謝提點
07/21 21:28, 2F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: sida0316 (42.71.25.102), 07/21/2014 21:28:48 ※ 編輯: sida0316 (42.71.25.102), 07/21/2014 21:33:27
推
07/21 22:07, , 3F
估計這篇轉到pttlifelaw下場『商業問題』謝謝不聯絡。
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07/21 22:09, , 4F
他是承租方又不是出租方,那邊不限制消費者問問題
07/21 22:09, 4F
推
07/21 22:24, , 5F
看完我是不覺得可以用給付不完全解約
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並沒有達到無法居住的地步
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更何況當初簽約既然有冷氣清點 那更可能有別的...
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07/21 22:26, , 8F
7/26才生效並不代表合約沒有成立 保證金要退有困難吧
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07/21 22:27, , 9F
但真的很熱 我只能請房東來住看看了......
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07/21 22:30, , 10F
學生套房鐵皮頂加沒冷氣都有人在住啊(汗
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你可以要求他找人修好 但是如果不是很重大的瑕疵 要達
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解約的程度用不完全給付是很困難的
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但是當初會決定簽約很大一部分就是冷氣啊... 誰知道看房好好的 簽約就壞了 現在我就等他怎麼修 怎麼跟他的股東問了 謝謝你的解答與分析 ※ 編輯: sida0316 (42.71.25.102), 07/21/2014 22:34:17
推
07/21 22:38, , 13F
而且最重要的是你說的所有問題看起來都不是修不好的問題
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07/21 22:39, , 14F
頂多讓你一小段時間不太方便 這部分你可能可以跟房東談
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第一個月略為少收你一點租金做補償(不完全給付)
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我也知道不是修不好的問題 重點是在處理事情的態度 我很難想像 如果再來不小心又發生什麼問題了 又要等上十天半個月那豈不是兩邊都又不愉快了？ 是不是也是一種麻煩的避免？ ※ 編輯: sida0316 (42.71.25.102), 07/21/2014 22:45:42 ※ 編輯: sida0316 (42.71.25.102), 07/21/2014 22:46:23
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妳們永遠有協議無條件解約的自由
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但看目前情況你似乎尚無得單方解約的情況發生
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但他目前音訊全無 我的電話不接簡訊也不回...
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