[問題] 租屋修理費歸屬問題

看板LAW作者 (justin)時間10年前 (2013/12/20 18:10), 編輯推噓3(3推 0噓 15→)
留言18則, 3人參與, 最新討論串1/1
各位好： 想請教租屋修理歸屬問題，我家是租二樓的， 但燈架有天晚上睡覺時，自己突然掉下來了， 想請問如果重新裝一個燈架，是要請房東出錢修理， 還是要房客自己負擔呢?我想可能是因為年代久遠的關係，非人為因素， 另外一個日光燈也壞掉了，想自己重新裝上去， 但重新換一個新的日光燈跟變壓器，燈還是不亮， 請問如果請人來修，這些費用是房東要出？還是房客出呢？ 想請各位指點迷津:) 我房東是個很省的人，電架是自己用電線連接的（非水電工）， 所以出的問題也有點多@@ 謝謝:) 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.163.207.137
推
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理論上租房子修繕責任在房東這邊
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12/20 19:00, , 2F
但是你必須告知房東要他來修
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你可以訂個合理的期限要他來修 如果他拒絕你才能自己修
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然後要他付錢 他不付的話可以從租金扣
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可參考民法429.430.437等條
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12/20 19:04, , 6F
但是如果你們租約有寫明的話 依租約喔 可能要確認一下
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推
12/20 20:43, , 7F
除「租約另有約定」的情況之外，租賃物的修繕義務由房東
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負擔，原PO要通知房東東西壞掉了，請過來修理，通常房東
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會跟房客約時間叫水電或自己來，如果房東置之不理，可以
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跟房東說：請你在Ｏ天內來處理，不然我時間到就自己請人
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修，修的前從下個月扣掉，或是我很生氣要搬走了～這些都
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是民法說可以的事情（幫你做條文白話文翻譯）～
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很感謝KKyosuke大和phantomli大，非常詳細的解說，感溫:) 再請問一下，如果是日光燈壞掉，是房客自己花錢買來自己換嗎？ 多謝 ※ 編輯: hatehenin 來自: 1.163.201.183 (12/20 23:39)
推
12/20 23:56, , 13F
照講，燈泡、燈具在出租時都是房東附的，屬於租賃物的範
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圍，如有非人為之損壞，房東都有修繕更換的義務，然而，
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坊間多有「耗材由房客負擔」的說法，如果這屬於雙方的意
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思合致範圍內（雙方都同意）是可以由房客負責，如果沒有
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特別排除，既然在租賃物的範圍內，仍應由房東負責～
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感謝說明:)
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