[問題] 買賣契約成立後可否反悔

看板LAW作者 (人非帥哥 孰能無過)時間12年前 (2013/12/06 21:51), 編輯推噓7(7推 0噓 66→)
留言73則, 7人參與, 最新討論串1/1
想請問各位先進 如果買賣雙方以合意並簽訂買賣契約後 若賣方反悔不願賣屋 請問可否請求法院要求賣方辦理過戶? 假設可以請求，若賣方不願辦理時，可否用強制執行之方式為過戶? 麻煩各位解惑，謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 106.107.70.11
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12/06 22:02, , 1F
當然不行,頂多請求違約金...
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12/06 22:13, , 2F
想太多,賠違約金而已,前陣子不就有個新聞???
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12/06 22:14, , 3F
九千多萬的房子,女屋主反悔不賣,賠買家還有賠房仲
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賠了塊一千萬....
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推
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當然可以請求履行契約阿~怎麼大家都覺得不行= =
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只是你口袋要夠深~拿出全額買房款~因為對方可以請求同時
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履行抗辯
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當然~房子也要先去申請假處分~否則對方過戶掉了就沒了
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推
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請求履行契約當然可以"請求"...
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12/07 16:23, , 10F
法院應該不行強制屋主過戶吧??
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除非這標的物沒有過戶會有嚴重的影響性(如死人)
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不然法院應該不會吃飽沒事做判強制執行吧........
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假處分的話,條件應該也不夠(沒有足額付清)
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若今天收了足額價金或許有機會吧......
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謝謝大家回答，其實我最想問的是可否強執，前陣子的
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新聞我有看到，但是那是買方與賣方合解後買方放棄買
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屋，但是若買方不和解而堅持履行合約，則最後可否請
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求法院強制執行賣方為所有權移轉?我最想了解的是這個
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所以想問KERY大如果賣方不辦過戶怎麼辦?
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推
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不可能
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強執124條不就可以了
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12/07 21:22, , 22F
更正 應為強執130條+強執124條 所以能拿著確定判決去地
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政機關辦所有權移轉登記 原所有權人可以用強執124請法
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院趕人
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一般是抵押才會用到這條吧?
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如果賣方願意退款並補償違約金,法院還有權可強執嗎?
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解約也要意思表示一致才能消滅前債之關係 在發出給付之
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訴的確定判決當執行名義的時候本來就有權 不然執行處要
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12/07 21:40, , 29F
關掉?
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單純就拿到執行名義會卡在訴訟上這關而己 所以有拿去公
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證願逕強制執行的時候一樣能拿准予執行的裁定去換登記+
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趕人
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推
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現在只簽了契約 錢都沒付你要怎麼強執..
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要怎麼給付之訴...- -
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對待給付判決
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買賣契約成立本來就能要求對方履行民348的給付義務
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僅是對方得以未付價金為由主張同時履行抗辯而己
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用130II在付錢或提存之後一樣可以繼續強執
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所以照5a大說法，就是只要提對待給付之訴並支付全額
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價款之後，用勝訴確定判決去提強制執行便可進行所有
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推
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法院法官大概會問當事人執意要對方履行的原因吧
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權移轉登記，因此只要契約成立後買方就有辦法取得房
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屋，縱使賣方反悔也無用，應該是這樣吧?
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更不用講若合約本身就訂有不履行罰則.....
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必須受到 353 條的規範,換言之若合約就定有不履行的處置
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法院根本不可能會裁定強制執行......
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更不用講若買方以話術誘導賣方以遠低於市價條件賣出
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然後要上法院訴諸強制執行,對造以此辯駁的話
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那......該怎樣判呢?
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所以我才會提出這個問題，我本身也一直以為不能強制
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執行，畢竟未移轉前房屋還是賣方所有，應該不能強迫
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移轉，但是看了5a大的回應，似乎是有辦法強執
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353條不履行和原給付義務本具同一性 只是該給付義務的
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延伸 故有能履行不履行的情況係除要求對方履約外另得請
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求給付遲延的損害賠償 或"得"於催告後仍不履行的情況下
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行使契約的解除權 這兩個都是債權人可以自由行使的權利
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基於處分權主義法官憑什麼要求債權人僅得行使前者?
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再者遠低於市價 以話術誘導 則係暴利行為法官得職權裁
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量法律行為的存廢 或是被告以意思表示有瑕疵抗辯 這跟
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本案預設的情況相去甚遠 二者討論層次不同
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另外不是對待給付之訴 而是提起給付之訴後法院作對待給
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付判決 二者應予辨明
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本案最簡單的一個核心點 就是債權效力問題而己 債權本
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身除了得行使請求權請求對方履行之請求力外 另有得保有
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權利具法律上原因的受領力與保持力 在取得執行名義之後
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更有執行力
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不然要是說不能取得債權執行名義後強迫債務人履行債務
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移轉房屋所有權 那麼更憑什麼可以要求對方移轉金錢所有
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權的強制執行 或是法院強制債務人與拍定人締結買賣契約
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12/08 11:30, , 70F
這樣強制執行法應改稱委婉執行法才是
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推
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這個訴訟很多可能性，買賣金額夠大，就找律師處理。
12/08 19:57, 71F
推
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另外，不建議貿然支付全部價金去履保之類的，或假處分，以
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免以後問題更複雜。
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