Re: [問題] 產權問題
我也想問類似問題
不知道原po有無當時購買證明
我家這邊是有當時土地持分人簽名和印鑑
不過因為長輩沒再15年內辦理轉移所以目前只有使用權利
目前這片土地持分有九人 只有30%目前有繼承和正常繳稅
其他有的拋棄 欠稅被政府管理 或是一直沒人辦理繼承
問題是以下:
1 欠稅土地最後會被拍賣嗎
2 拋棄和沒人去繼承的土地我們可以有啥辦法轉移嗎
3 這土地會被第三人購買然後趕走我們嗎,有人提到善意收購和惡意收購這邊有何不同
4 購買證明遲早會風化有啥米方法可以公正保存阿
敢請板上大大解惑
※ 引述《misia1112 (  )》之銘言：
: 背景介紹:
: 長輩在民國50年跟人買了一塊祭祀公業土地
: 中間有許多原因導致無法過戶
: 故這塊土地目前在法令上所有權還是屬於賣方後代子孫
: 地上物(工廠廠房)是屬於我們家的(水電費跟房屋稅都是我們繳的)
: 現在原賣方後代子孫得知當初祖先這筆買賣並沒有過戶
: 法律上還是屬於他們的
: 打算賣給建商賣房子(總共三億元)
: 於是來找長輩談判(原買賣方皆歿,皆由兩方的後代繼承的子孫談判)
: 第一次對方來談時,說我們並沒有產權,故無償要求我們將地上物拆遷
: 第二次來談判時說,他們已經委請有公信力的公司估價
: 說我們的地上物因為已經有30年歷史,估價後有65萬價值
: 但要打4折(65萬*0.4=26萬)給我們,並要我們自費將地上物拆遷
: 65萬是以不動產估價裡的成本法估算
: (不動產估價方法有比較法,收益法,成本法,成本法之土地開發分析法共四種)
: 第三次來的時候說他們願意付全額65萬
: 還撂狠話說若我們不拆除,要告我們侵占土地
: --------------------------------------------------------------------
: 上一代買賣土地無法過戶而造成的損失我們就不去追究了
: 畢竟買賣雙方都已經過世
: 以前祭祀公業土地造成的買賣問題聽說實務上的官司也不多見
: 想請問
: 1.對方若要告侵占土地是否會勝訴?
: 2.對方說得65萬價值是否合理?
: 因為對方只使用成本法
: 但這塊土地再來是要開發成建案
: 能否自己另找不動產估價公司使用成本法之土地開發分析來估價?
: 3.我們還有什麼方法可以保障權益?
: 謝謝大家
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