[問題] 民法繼承 特留分 房屋之問題

看板LAW作者 (All New Life)時間13年前 (2012/11/01 16:56), 編輯推噓11(11推 0噓 35→)
留言46則, 8人參與, 7年前最新討論串1/1
我家是單親家庭 我跟我媽住 兩個人都有薪水 目前共同養一間房子 每個月 我跟他繳的房貸是一樣的數字 但是 事情沒這麼單純 我媽曾經再婚過 我也有個同母異父的妹妹 後來又再次離婚 目前這個妹妹沒有跟我們一起住 另外我繼父(我妹他爸)負債龐大 我妹基本上跟他爸比較親 不偏向我們 這幾年我媽身體不好 每天失眠 這陣子又聽他在說什麼 記憶力嚴重退化 還在吃中藥 說怕有老年癡呆症 本來 對於房子繼承這件事 想說還早 沒必要去問 也沒必要給自己找煩惱 但是 回過頭來想 當初買這間房子的時候 是我剛出社會 開始有收入之後 我就必須照他的規劃 一起繳房貸 那時候的我傻傻的 他說買房 他說繳房貸 他說一個月繳多少 我就全部點頭 沒有任何討論 沒有任何議價空間 後來慢慢自己想理財 發現每個月的房貸負擔很重 間接的也想到了一些問題 萬一我媽突然怎麼了 當然是希望不會 在他沒有交代(白紙黑字或錄音)的情況下 依據民法的規定 我跟我妹是都有繼承權的 而且是平等(也許是一人一半這樣)的 這讓我思考到 也許是會是一件不公平的事 因為我妹對於這間房子的貢獻度等於0 但是日後卻又有權利來爭取"他的權利" 於是我辛苦賺的錢 拿來付房貸 卻要面臨未來哪一天 我妹可以理所當然的來住 我跟我妹關係不好 目前也沒有聯絡 我以後要在這房子成家 也不希望有"別人"來住 請問我該如何保障自己的權益? 有人有建設性的建議嗎? 或是在法律上有甚麼解套的方法? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.29.35.145 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: everme (163.29.35.145), 時間: 11/01/2012 16:56:22
推
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1.先確認房子的登記名義人是誰、2.令堂出資部分會是能否
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繼承的焦點（如果是她幫你負擔房貸，繳的錢當生前贈與，
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登記名義人又是你，你就會擁有完整所有權，因無令堂的權
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利存在，所以她百年之後，該屋也跟繼承沒有關係）。
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3.請帶文件找律師規劃，並與令堂好好溝通～
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推
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妳該擔心的是特種贈與的歸扣不是房子的產權
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※ 編輯: everme 來自: 163.29.35.145 (11/01 17:37)
推
11/01 18:40, , 7F
找律師讓你媽有條件贈與給你,這樣你跟你媽都有保障.有條
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11/01 18:41, , 8F
件意思是若你將來不孝或不奉養媽媽,她可以取消贈與.但贈
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與稅有考量一下,看能不能逐年贈,每年在免稅額內轉移.
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推
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若登記她的 她妹沒反證就是無條件贈與了 何須多此一舉?
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11/01 21:24, , 11F
生前贈與就好了~~
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我是認為原po會擔心應該房子不是登記她的,或是和母親共同
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持有的,不然操什麼心?
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推
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D大，歸扣不是說當下有反對意見不在此限嗎？其實我一直不是
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很確定當下有反對意見不在此限是什麼意思......我一直理解為
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：特別聲明這將來不能歸扣，那將來就不用歸扣？
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先感謝各位前輩的寶貴意見 我想我可以再說清楚一些 我想保障的是我自己有出房貸的那一部分 因為當初的頭期款我沒有出 是由我媽出全額 依我的判斷房子應該是登記我媽 因為我是"幫他作保"去申請貸款 如果是登記我的 當初就是他幫我做保了 我是這樣判斷的 後續每個月的房貸我跟他一起繳 繳的金額相同 我媽要給我妹什麼 我沒意見 因為我妹能力較差 多給他一些也無所謂 (我自己有能力賺) 我不會堅持我要這間"完整的房子" 到時候賣掉也ok 我怕的是如果我媽沒有交代 到時候我每個月繳的房貸的那一部分 是不是會一起算進我媽的財產中 ex.假設說房子市值大概約500萬 頭期100萬我媽出 到我媽離開時 我跟他已各付了100萬的貸款 那麼我的意思是說 我付的那100萬貸款 算是"我媽的財產"嗎? 之前有前輩講的歸扣是指這個嗎 謝謝 ※ 編輯: everme 來自: 163.29.35.145 (11/02 09:08)
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其實你可以問問自己，你每個月這樣子「繳錢給媽媽名下的
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房子」，是什麼意思～是出於孝親的餽贈，給媽媽用、幫媽
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媽負擔，沒想過跟她討回來，還是基於共有房屋的意思，出
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錢繳媽媽那份，還是借錢給媽媽，沒有要送她等等～然後，
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再想想你有哪些證據，可以證明你心裡意思不是表面看到的
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那樣～將來遇到令堂百年之後，如果有爭執，處理方式也大
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概不脫這個模式，現在處理，把該立的書面立一立，才能在
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證據上幫自己一把。
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我是原po 其實當初叫我跟他買房子 他是有說過讓我成家用的
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言語中也有透露"反正以後就是你的 所以你也得付貸款"
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不然當初我出社會之後 還真想去其他縣市工作跟居住
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我也想了解目前的我能做甚麼 比如說書面 可以弄些啥呢
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推
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所以問題縮小到：你可以證明這點嗎～
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我覺得先確定到底是登記誰的比較重要吧= =
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推
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反正你就留著你有繳貸款的證據先，到時候至少可以證明這部份
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是你的
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問題是繳貸款≠擁有部分所有權，為何繳貸款、雙方間的法
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律關係目前都只有口頭陳述，將來更只剩片面之詞。
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推
11/02 14:00, , 35F
妳自己去調地籍資料就知道誰的了網路也可以申請一頁20
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11/03 22:53, , 36F
其實搞不太懂你的重點了,到底是介不介意妹妹跟你分房產?
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如果你媽只有你跟妹妹兩個子女,那麼遺產就是對分,若你要
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主張因有負擔房貸想多分一些,那要先看妹妹同不同意,妹不
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同意上法院值不值得?法官接不接受你的主張?若你母親除了
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房子外還有其他遺產,也可跟妹妹協調房子給你,其餘給她.若
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實在不放心,就乾脆現在跟母親談清楚房產將來要如何分.既
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然你說你媽的態度有暗示房子將來是你的了,相信會很好談.
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08/12 23:13, , 43F
我覺得先確定到底是登記 https://muxiv.com
08/12 23:13, 43F
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09/15 06:25, , 44F
錢繳媽媽那份，還是借錢 https://daxiv.com
09/15 06:25, 44F
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11/07 04:47, , 45F
問題是繳貸款≠擁有部分 https://noxiv.com
11/07 04:47, 45F
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12/31 20:46, 7年前 , 46F
//daxiv.com https://noxiv.com
12/31 20:46, 46F
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