Re: [問題] 分年移轉房屋

看板LAW作者chachabon (恰恰碰)時間13年前 (2012/09/12 23:03)推噓0(0推 0噓 14→)

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※ 引述《miss21 (no)》之銘言： : 我的問題有點複雜,網上查不出類似經驗,才想請問版友們是否可以幫忙回答. : 是這樣的,父親經商失敗,欠了很大的一筆債務,還了近十年,現在仍欠銀行約600萬. : 母親是擔保人,有固定月收入.但是母親仍然在付家裡房子的貸款,剩600萬. : 去年父母親為了擔心銀行會像父親討債,怕家理房屋被賣掉,辦了財產分開制. : 可是老實說沒有人知道父親真正的欠債是多少.雖然他說是600萬,但他很常會少報. : 由於父親現在的工作可能也快沒有了,家中其他的長輩由於自身的經驗,建議母親 : 把名下房子過給我和我妹.以免到時候爆出一筆鉅額欠款,房子被法拍. : 問題是,那房子現在價值可能有1400萬,我們不可能一時之間拿出100~200萬指為了將 : 房子過戶到我們名下,上網查了一下發現有所謂的分年移轉可免222萬贈與稅. : 問題是,我爸信用破產,所以不可能用夫妻互贈的方式來使一年的免贈與稅額變成444萬, : 又我媽不可能指贈與我,所以受贈人應為我+我妹. : 請問 : 1.假設受贈人為兩位,這樣辦理贈與的一些手續費(契稅.規費.代辦費etc)是否要乘二? : 2.假設分年贈與到一半,比如說母親以贈與出800萬,這樣同時間義務人是我,妹妹,母親? : 如果中間決定要賣房子,要三人同意? : 3.假設贈與到一半,父親的欠債銀行來像母親(擔保人)討債,他們有權利把房子拿走嗎? : 以2為例,母親只擁有600萬,其餘的在我妹和我身上? : 謝謝大家辦這個真的有點小複雜~ 1.首先先去任何一個地政事務所~申請土地藤本~ 上面會有所有權人的持分比例和最重要的~ "公告現值與前次轉移登記價值與轉移日期~" 依~所有權人要轉移給你或你妹的->面積*公告現值->就是土地的贈予價值這個部份~需要付土地增值稅~ 這個要上網試算~跟持有年限有關~最低20%~ (公告現值-前次轉移價值)*面積/通膨指數*20~40% 2.房屋的贈與~現有價值~在本年度的房屋稅單上面有寫~ 所有權人要贈與給你或你妹的~~持分比例*現有價值--->就是建物的贈與價值~ 這部份須繳~契稅~~就是建物轉移價值的6% 以上兩點相加~就是這次贈與的總價值~ 要繳的分別就是土地增值稅和契稅~ 去地政下載贈與契約書~自己填一填算一算~就知道這次轉移多少價值了~ 在契約書上~去郵局買印花稅用的印花~就是這次轉移的價值的0.1%~ 完成後~就可以去辦前兩項了~(兩個都是在地方稅務局辦)~ 相關所需文件上去google一下就有~ 上面的部份~是跑不掉的~都要繳的~ 然後~ 3.去國稅局~填報贈與稅的申請書~ 假設轉移價值~是在規定的220萬內~國稅局會開立免稅證明~ 當然~如果超過~~就要繳贈與稅~~ 當申報契稅時~會額外開立一張~房屋稅給你繳~ (是當年度繳款後到你要轉移前這段時間~的房屋稅~) 4.等到你把~土地增值稅~契稅~房屋稅繳完~還有國稅局贈與稅的免稅證明拿到後~~ 就可以去~當地所轄的地政事務所~ 帶著舊的土地所有權狀和建物權狀去辦理~過戶登記了~ (贈與人~是要去戶政事務所申請印章的印鑑證明~~~被贈送人不用印鑑贈明) 一般~順利的話~大概2~3周內會辦好~(我最近才辦過~) (聽說~如果找代書辦~好像是要給8000~10000元/一件??) 贈與~ 一般會建議年底辦一次~下一年初辦一次~ 這樣就能220萬*2年度了=440萬 -------------------------------------------------------------------------- ~所以回到你的問題~第一點~ 相關的費用計算~跟贈與一個人或兩個人無關~而是以甑與的轉移價值來算的~ 當然~ 贈與給兩個人時~~贈與契約書是要分開寫的~ (有的地方稅務局會建議~土地和建物也分開寫) 問題第二點~~當這些都手續都辦完後~~ 土地和建物的所有權~就分別由你們三人持分~ 買賣~當然也要三個所有權人都蓋章~~ 至於第三點~ 就由法學常識較完備的其他大大補充了~~~ ※ 編輯: chachabon 來自: 175.182.55.62 (09/12 23:10)

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taoist9999

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taoist9999

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taoist9999

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