[問題] 租屋問題
最近家母與房東發生租屋糾紛，所以想向各位版友請教一下相關問題
事由簡述：
1. 因為要經營補習班，所以向現任房東承租房子，
剛承租時，屋況很差，房東口頭允諾我們可以對內部自行拆除裝修，
期間，因為天花板會漏水，曾多次要求房東前來處理，
房東都只是隨意的看了一下，或自行修繕，所以問題並無解決。
結果現在，我們要退租了，房東卻要求我們要將屋頂整修完畢，
並將內部恢復原狀，請問這樣合理嗎？
我們當初以契約內容並無這樣要求，所以拒絕房東，
他為了要拿到這筆錢，來家裡鬧了好幾次，
現在更準備告上法院，（現在正由調解委員會處理中）
請問我們該如何應對呢？
2. 因為屋況不佳，（每當下雨屋內就會漏水）多少影響招生狀況，
加上家母年紀以大，打算退休，
所以在98年年底的時候跟房東提過打算在今年6月結束經營，
然後詢問房東簽約的問題，房屋的約是兩年一約，所以98年年底一簽，
勢必要簽到100年，房東當時給家母的答覆是：
因為這棟房子是他媽媽名下的，所以約照簽，但只是做做樣子給她媽媽看，
我們要結束只要提早告知即可。
因此當時家母就很放心的簽約，並在五月底的時候告知家長、老師和房東，
補習班六月底即會結束營業。
但是現在，房東拿著這份合約告上法院，要求我們賠償，
請問這樣合理嗎？
還有，當初都是房東和家母兩人之間的口頭承諾，
請問沒有第三者在場，口頭承諾就不能構成協議要件嗎？
請問，我們就只能被房東吃死死，沒有什麼應對措施嗎？
此外，有友人建議我們可以用屋況不佳，屋主消極應對，導致我們收入影響，
來反要求房東賠償，請問這是有可能的嗎？
謝謝大家
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