Re: [合約] 兇宅我租到了Orz...
雖然是買屋不是租屋
不過給你參考
http://www.ljc.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=122421&ctNode=6078&mp=029
法律問題：蘋果日報97年1月25日報導一對新婚夫妻看中一間中古屋，預付兩百萬元頭款，卻驚聞該屋疑為凶宅，向警方求證碰壁，又因未再付款而被沒收頭期款，只好訴請法院查真相，不料真有人曾在該屋上吊身亡。屋主辯對方事前沒發問，法官認定隱瞞實情，判他解約還錢。賣主隱瞞有人上吊死亡的事實，為什麼就可以判還錢呢？
法律解析：
一、 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時
無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。又行
使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。所謂誠實信用之原則，係在具體的權利義務
之關係，依正義公平之方法，確定並實現權利之內容，避免當事人間犧牲他方利益以圖
利自己。
二、 凶宅，會使人毛骨悚然，所以，一般人都不願意購買凶宅，賣主於出售凶宅時，亦
往往不願意據實告知，但賣主未據實告知，便是違反誠信原則，亦使買主每日坐臥難安
而減少買主通常之效用，因此，隱瞞凶宅真相，於買主發覺之後，非不得主張解除契約。
三、 解除契約之後，賣主即應返還所收的價（頭期）款。
看起來
1. 違反誠信原則
2. 減少通常之使用
很好用阿
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推
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