[新聞]商場選地哲學帶動！高雄這區近五年房價

看板Kaohsiung作者 (歇歇)時間6月前 (2023/10/21 11:37), 編輯推噓20(20推 0噓 31→)
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1.完整新聞連結 (或短網址): https://news.housefun.com.tw/news/article/213687396217.html#news-article 2.完整新聞標題:商場「選地哲學」帶動！高雄「這區」近五年房價現驚人變化 3.媒體資訊： 好房網News記者林和謙／高雄報導 2023-10-16 18:02 4.完整新聞內容: 三井不動產集團近年積極在台灣拓點，不管是購物中心形式的LaLaport或暢貨中心的OUTLET ，都遍及北、中、南，而這些購物商場周邊房價也因此被帶動高，近5年至少都有約30％漲 幅；三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口 紅利及交通發達，也吸引國城、華友聯1436、泰緯等建商搶進推案。 來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場，自2016年第一家三井OUTLET在林口開幕 後，迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用，接下來三井除了在林口、台中港繼續推出 二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport，預計2026年開幕，而這些大型商場周 邊的房市，也因為有人潮及錢潮，而被帶動。 觀察內政部實價登錄資料統計，台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈，近5年房價上漲8 2.3％，而台中梧棲的三井OUTLET附近房價5年也漲了75.5％，2022年啟用的台南三井OUTLET ，近4年房價則漲了60.2％，漲幅最小的台北南港LaLaport，近5年也有27.3％的漲幅。高雄 推案業者說，而鳳山LaLaport周邊房價近5年漲39.9％、近四成，價格最高的文山特區已有 中古屋站上4字頭，位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價，隨著 未來建設、商場、捷運率續進駐，鳳山房市恐怕很驚人。 觀察鳳山房市，由國城建設承接的高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」備受矚目，基地位置 位於捷運鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2,300坪基地將打造地上15 層、地下3層銀級綠建築，1樓另外設有公共托嬰中心，規劃18～49坪產品，共計539戶住家 ，周遭涵蓋鳳山國中學區，距鳳山國中捷運站僅需步行1分鐘，未來距離鳳山lalaport也僅 需10分鐘車程。由於「鳳山都更好」為高雄公辦都更案，住戶可享有多項稅賦減免，因此吸 引不少首購族及換屋族群熱烈詢問，根據實價登錄顯示，目前已揭露25筆交易，最高單價為 37.1萬元。 高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，觀察三井集團開設據點可以發現，主要 都選在人口稠密、交通方便的區段，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除了有四 鐵共構之外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活 機能便利。 陸炤廷指出，而三井第一次進軍高雄，就選擇在鳳山衛武營旁落腳，之所以會選擇於此，就 是依照該公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」，以鳳山LaLaport為例，所在的鳳山是 高雄人口數最多的行政區，緊鄰的三民區則是高雄人口第二多，這兩區加起來就有高雄市四 分之一的人口，可想而知能帶來多大的消費力道。 另外，鳳山區也是高雄捷運最密集的行政區之一，陸炤廷表示，高雄捷運橘線在鳳山就有衛 武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，未來捷運黃線也將 在鳳山設站，LaLaport的位置又鄰近中山高中正路交流道，南來北往交通非常便利，可預見 未來吸客力極強。 陸炤廷分析，高雄縣市合併之後，鳳山成為整個高雄市的中心，過去資源分配相對較少的狀 況也獲得改善，包括空中鳳城、捷運橘線、大東文創之星等都將落腳在鳳山，市府的中城計 畫也鎖定鳳山區，開發潛力十足。 5.心得: 須至少50字。 鳳山建設跟投資的速度真的是刷的一下 房價漲到離鄉幾年回去就認不得了 感覺未來是真的有可能投入大量建設進去 弄得像南港那樣 變成第二個重點建設區 去年根本想不到 今年房價會上看5字頭 舊市區飽和就往鳳山、三民這些人多的地方蓋 文山特區都飆上41了 鳳山都更好現在實價平均還在32~35左右 過幾年都更蓋好成了新成屋 那區可能真的要破40 大家覺得鳳山未來4開頭可能變成基本嗎？ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-A336E -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.42.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1697859422.A.DB1.html
推
10/21 11:47, 6月前 , 1F
鳳山以前就很熱鬧，五甲也是鳳山
10/21 11:47, 1F
推
10/21 11:48, 6月前 , 2F
賺爛
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10/21 11:56, 6月前 , 3F
近期蹭lalaport的新聞有點多 七月就蓋最近狂出
10/21 11:56, 3F
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10/21 11:58, 6月前 , 4F
三民區文山十年屋40 鳳山是新屋42
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10/21 12:09, 6月前 , 5F
鳳山房價飆升跟商場沒啥關係，主要是台積高雄設廠
10/21 12:09, 5F
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10/21 12:09, 6月前 , 6F
造成市區房價全數飆漲。更別提那間商場跟台積一樣
10/21 12:09, 6F
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10/21 12:09, 6月前 , 7F
都還沒蓋起來，泡沫般的效應
10/21 12:09, 7F
推
10/21 12:18, 6月前 , 8F
蓋完再漲一波
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推
10/21 12:28, 6月前 , 9F
坐等國泰重劃區建案開出來的價格多驚人
10/21 12:28, 9F
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10/21 12:44, 6月前 , 10F
義想蓋超久 輕軌都快好了
10/21 12:44, 10F
推
10/21 13:30, 6月前 , 11F
不是未來有可能建設 是現在進行式 你沒看連大寮實
10/21 13:30, 11F
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10/21 13:30, 6月前 , 12F
價登錄都漲到30幾了
10/21 13:30, 12F
推
10/21 13:45, 6月前 , 13F
房價消息一律只看ceca
10/21 13:45, 13F
推
10/21 14:24, 6月前 , 14F
文山特區=火鍋特區 文濱路火鍋一條街
10/21 14:24, 14F
推
10/21 17:28, 6月前 , 15F
我覺得鳳山都更好位置蠻好的，離主要的幾個商場或
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10/21 17:28, 6月前 , 16F
公園都是10分鐘車程，不要直接住在lalaport旁邊，台
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10/21 17:28, 6月前 , 17F
中lalaport周邊假日交通整個打死結
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推
10/21 17:35, 6月前 , 18F
平時效果很顯著，現在效果會被台積電邊緣化
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10/21 17:35, 6月前 , 19F
我是指區域位階提升效應
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10/21 17:36, 6月前 , 20F
但是絕對數字，會吃到台積電帶動高雄整體上升
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10/21 17:36, 6月前 , 21F
所以結論是
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10/21 17:36, 6月前 , 22F
你漲的金額比較多，因為台積電太威了
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10/21 17:37, 6月前 , 23F
但你本來可以比小港多漲5%，現在只能多小港1%
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10/21 17:37, 6月前 , 24F
你的商場被大家遺忘，大家忙著關心楠梓橋頭高鐵
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10/21 17:37, 6月前 , 25F
沒空理你的lala
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推
10/21 19:35, 6月前 , 26F
新美倫幼兒園旁的汽車旅館聽說已經賣掉了
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推
10/21 19:48, 6月前 , 27F
4開頭蠻有可能的，去年3開頭就一堆人哇哇叫說會跌，
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10/21 19:48, 6月前 , 28F
結果今年直接狂奔4
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推
10/21 19:51, 6月前 , 29F
那邊應該拿來蓋國宅
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10/21 19:52, 6月前 , 30F
旁邊是捷運，那麼好的地點拿去蓋商場
10/21 19:52, 30F
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10/21 20:00, 6月前 , 31F
快寫信給市府 捷運站不要聯開 還我國宅
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10/21 20:01, 6月前 , 32F
地點還更好 直接衛武營站苓雅區三角窗
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10/21 20:07, 6月前 , 33F
正因為旁邊是捷運才要蓋商場啊，這是TOD概念核心的
10/21 20:07, 33F
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10/21 20:07, 6月前 , 34F
都市計畫
10/21 20:07, 34F
推
10/22 10:44, 6月前 , 35F
新美倫賣掉？那房價上看5了吧
10/22 10:44, 35F
推
10/22 11:15, 6月前 , 36F
卡一個問，都更案有什麼賦稅減免？
10/22 11:15, 36F
推
10/22 12:13, 6月前 , 37F
中央大撒幣建設，不漲也難。家中坐著等飆漲
10/22 12:13, 37F
推
10/22 17:08, 6月前 , 38F
地價稅跟房屋稅 減半徵收兩年 查一下沒有這麼困難
10/22 17:08, 38F
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10/22 18:55, 6月前 , 39F
高雄厝跟輕軌時間獨步全球。有理由不漲？
10/22 18:55, 39F
推
10/22 19:06, 6月前 , 40F
商場選址很聰明,一定都有門路去知道未來的區域規劃
10/22 19:06, 40F
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10/22 19:06, 6月前 , 41F
,所以lalaport附近都會漲不是因為商場本身,是買房
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10/22 19:06, 6月前 , 42F
的人知道附近都規劃好了
10/22 19:06, 42F
推
10/23 11:19, 6月前 , 43F
捷運站旁邊這個價格很爽，在台北只要公告要蓋捷運
10/23 11:19, 43F
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10/23 11:19, 6月前 , 44F
就漲到天上去了
10/23 11:19, 44F
推
10/23 18:54, 6月前 , 45F
鳳山跟三民就人口紅利，消費力強投資自然多，生活
10/23 18:54, 45F
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10/23 18:54, 6月前 , 46F
機能也會好，選這邊買是對的！未來國道七號蓋好交
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10/23 18:54, 6月前 , 47F
通會更方便，現在舊市區飽和擴張過來，其實鳳山國
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10/23 18:54, 6月前 , 48F
中這邊剛好是中間點，靠市區近但又不會太擁擠太雜
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10/23 18:54, 6月前 , 49F
亂
10/23 18:54, 49F
推
10/24 13:15, 6月前 , 50F
建設方向跟著捷運走吧!國泰那邊在衛武營 然後是大東
10/24 13:15, 50F
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10/24 13:15, 6月前 , 51F
文創之星 下一個就是鳳山國中 先卡位蠻正確
10/24 13:15, 51F
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