[新聞] 價差拉大!高雄這商圈一間新屋可買兩間中古屋
標題: 價差拉大!高雄這商圈一間新屋可買兩間中古屋
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日期: 2023/10/11 10:32:45
來源: 經濟日報
內容:
高雄新舊屋價差有拉大的趨勢,台灣房屋集團統計實價資料,高雄5年內新成屋與中古屋
,兩年前每坪價差6.6萬元,去年每坪價差已突破9萬元,今年新舊屋價差來到9.2萬元,
價差幅度為46%。
觀察價差最多的前五名熱門商圈,包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商
圈等,新屋均價3字頭起跳,中古屋則落在1字頭,平均價差從每坪11萬元起跳,價差幅度
均超過5成以上。
其中,又以科工館商圈價差18.2萬元最高,新屋每坪均價35.5萬元,中古屋每坪17.3萬元
,價差幅度達一倍之多,等於買一間新屋,可以換買兩間中古屋。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,區域房價通常會從新案開始上揚,近年高雄建
設利多豐沛推案量大,同時缺工缺料,帶動營建成本高漲,都讓新案房價快速暴衝,雖然
部分熱區中古屋連帶補漲,然而力道未能追上新屋漲速,價差也因此明顯。
顏政豪指出,前五大高價差商圈,都屬於成熟商圈,區域發展早,住宅供給多以中高屋齡
物件較多,而這些區域機能發展成熟,擁有地段優勢,為高雄傳統購屋熱區,剛性需求旺
盛,且因商圈開發飽和,如有新案進駐,對買盤來說相對更具吸引力,成交價容易創出當
地新高,拉大新舊屋價差幅度。
以價差最高的科工館和高醫商圈,以老公寓、透天較多,新大樓供給少,科工館商圈3樓
以下3房公寓總價500~600萬元可入手,新大樓建案則主推景觀豪宅,3房總價約要2,000萬
元起跳,新舊屋供給類型差異化,也是造成新舊房價落差大的原因之一,像科工館預售大
樓,目前成交單價已從4字頭起跳,商圈未來價差幅度,也可能再增高。
https://i.imgur.com/8NpxCo4.jpg
而觀察價差較小的熱門商圈,包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區,價
差幅度均在5成以下,其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元,為十大熱區中價差最小的生
活圈。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高大特區屬新興重劃區,區內大樓屋齡輕,新舊
房價基期較平均,加上近兩年受台積電議題,拉抬中古房價連帶衝高,也讓新舊屋價差更
為縮小。
另外像巨蛋商圈屬精華商業區,農十六、美術館則為豪宅特區,商圈地段精華、機能優,
且商業區、豪宅物件抗跌性高,不論新舊房價水位都容易維持在高檔,這類高價商圈,新
舊房價普遍落差不大。
李家妮說,買新還買舊,是購屋族買房難題之一,如挑選價差小的商圈,在同樣價格水平
下,選舊不如選新;如為價差大的區域,相對之下,中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆,更
適合精打細算的消費者。
心得: 沒列到預售屋,不然多數區域差異更大。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.205.197 (臺灣)
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※ 編輯: yihua2 (36.237.205.197 臺灣), 10/11/2023 18:10:08
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