[問題]購屋建議(內有物件比較)

看板Kaohsiung作者 (莫非)時間1年前 (2023/02/16 14:38), 1年前編輯推噓61(61推 0噓 90→)
留言151則, 69人參與, 1年前最新討論串1/1
屋1 https://ibb.co/qp9PYh5 房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位 開價: 約780萬，一坪約30萬 坪數: 約25坪，屋內約15坪 地點: 高雄鳳山，位於鳳新高中附近 屋齡: 18y 管理費:約1300 屋況:有中等裝潢，屋況佳，應稍加整理即可入住 希望取得價格: 650萬，一坪約21萬 類似物件實登: 每坪幾乎20萬以下 (附近10年內屋約26~30萬，10年以上屋大多都20萬以下) 優點: 格局方正 雙面採光 中高樓層視野佳 建商有知名度 大樓轉售少 基本生活機能完善 中小型社區100戶以上 住戶管理較單純 缺點: 浴室無對外開窗 浴室淋浴空間較小(方形角落單人大小) 屋齡較大 需自行倒垃圾 大眾運輸方面較屋2差些(離捷運或車站雖不遠但非走路可到距離) 屋2 https://ibb.co/kDXgPLX 房型: 2房1廳1衛1陽台 + 平面車位 開價: 約970萬，一坪約32萬 坪數: 約30坪，屋內約14.9坪 地點: 高雄鳳山，鄰近文山社區 (非文山區內) 屋齡: 約15y 管理費:約1600 屋況:無裝潢，屋況佳，應打掃即可入住 希望取得價格: 850萬，一坪約28萬 類似物件實登: 每坪平均約26萬左右 (附近10年內屋約30萬以上，10年以上約30萬以下，文山區內屋20年內屋都要34萬起跳QQ) 優點:格局方正 中高樓層視野佳 屋況佳 基本生活機能完善 中大型社區300戶以上 公共 設施較完善 交通便利(未來捷運走路可以到的距離) 缺點: 浴室無對外開窗 單面採光 屋齡較大 大樓位於主要幹路大馬路旁 若兩間房屋都能談到期待取得的價位，都還在能夠負擔的範圍內， 大家會比較建議入手哪一間? 目前自身負擔房貸狀況: 本人月薪約4萬，目前無租屋開銷，但仍須負擔自身基本開銷+1名幼兒基本開銷 預計貸款8成，年限拉30年 屋2: 若價格談不下來房貸負擔會過重，可能需放棄，若屋1談到期望價格，房貸負擔與薪 資相比偏高 屋1: 若價格談不下來房貸上在可負擔範圍內，若屋2談到期望價格，房貸負擔與薪資相比 較符合一般負擔建議 短期內雖沒有急迫搬遷需求，但看房已來到快無法負擔範圍了，已從貸款20年可負擔，到 現今需貸款30年才能負擔，怕未來有搬遷需求時已無力負擔購屋 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.253.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1676529501.A.2E6.html
推
02/16 14:45, 1年前 , 1F
個人推薦住戶單純
02/16 14:45, 1F
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02/16 14:45, 1年前 , 2F
你用講的實在很模糊，放照片比較清楚
02/16 14:45, 2F
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02/16 14:47, 1年前 , 3F
覺得兩間都不要.. 後面是不是打反了 屋2價格比較高
02/16 14:47, 3F
打錯了 已修正 謝謝
推
02/16 14:50, 1年前 , 4F
我選二，機械車位先不要
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02/16 14:51, 1年前 , 5F
是說不考慮房版也去問問嗎？
02/16 14:51, 5F
謝謝 已轉房版請益
推
02/16 14:55, 1年前 , 6F
我也選平車
02/16 14:55, 6F
其實我也是比較喜歡平車 但價錢負擔又有點高 只是不知道2屋條件相比之下是否硬扛 ※ 編輯: moneca (140.116.253.70 臺灣), 02/16/2023 14:58:50
推
02/16 14:58, 1年前 , 7F
機械不考慮 要不要再看看其他物件
02/16 14:58, 7F
若價錢與居住舒適考量 可能需選華鳳社區 或是鳳甲社區 但這兩區生活機能與保值空間確實比較差 一直猶豫要不要往這兩區找 ※ 編輯: moneca (140.116.253.70 臺灣), 02/16/2023 15:01:59
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02/16 14:59, 1年前 , 8F
可以捏一下的話不要碰機械車位，真的
02/16 14:59, 8F
推
02/16 15:03, 1年前 , 9F
機械車位時間久了問題真的很多
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推
02/16 15:14, 1年前 , 10F
真心可以平車就平車
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推
02/16 15:17, 1年前 , 11F
個人覺得屋2好一些！但以你的薪水負擔沉重
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02/16 15:18, 1年前 , 12F
而且屋1屋2要分別花多少錢整理才能入住也要考慮
02/16 15:18, 12F
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02/16 15:21, 1年前 , 13F
另外你有小孩，學區也要考慮一下吧
02/16 15:21, 13F
兩間屋況都不錯 乍看之下不太需要花太多整理 屋1大概需要打掃跟油漆+添購家具 屋2應該只需要打掃+添購家具 學區部分 因為孩子目前已有就讀的學區了 除非有急迫需要搬遷 其實是屋2確實比較好 只是已我的能力真的得比較沉重些 當初本來因學區想選文山區 但實在無力負擔 所以改外圈 ※ 編輯: moneca (140.116.253.70 臺灣), 02/16/2023 15:37:27
推
02/16 15:29, 1年前 , 14F
就算價格談得下來，兩間都很硬吧，現在的利率，貸
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02/16 15:29, 1年前 , 15F
個500多萬，一個月就要還快兩萬，佔你薪水的一半了
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02/16 15:29, 1年前 , 16F
，剩下兩萬還帶一個小孩很難生活吧
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02/16 15:32, 1年前 , 17F
台北機械車位我都不太能接受,高雄有得選真的不要碰
02/16 15:32, 17F
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02/16 15:33, 1年前 , 18F
機械車位,尤其非新式已經有一定年限的機械車位
02/16 15:33, 18F
推
02/16 15:35, 1年前 , 19F
選2，平車
02/16 15:35, 19F
推
02/16 15:39, 1年前 , 20F
有平車當然要選平車
02/16 15:39, 20F
推
02/16 15:49, 1年前 , 21F
應該倒著算 你先算出頭期款與貸款金額 推算每個月
02/16 15:49, 21F
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02/16 15:49, 1年前 , 22F
的貸款上限與薪水比例是否能支應才比較實在 不然房
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02/16 15:49, 1年前 , 23F
型大家當然都推較貴的平車 但如果負擔不起也枉然
02/16 15:49, 23F
推
02/16 15:52, 1年前 , 24F
月薪四萬+1孩，這兩間的價格供起來真的太吃力，再升
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02/16 15:52, 1年前 , 25F
息下去會爆掉喔，如果只有一份收入，600萬左右的房
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02/16 15:52, 1年前 , 26F
子才是比較能負擔及兼顧生活的
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推
02/16 15:55, 1年前 , 27F
我現在就用16年的機械車位，沒問題啊。除了要等之外
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02/16 15:55, 1年前 , 28F
實際經驗600萬貸款20年 雙薪家庭沒孩子月薪六萬 房
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02/16 15:55, 1年前 , 29F
貸加管理費水電瓦斯電信交通孝親每月近五萬支出 剩
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02/16 15:55, 1年前 , 30F
一萬兩個人要吃喝拉撒 生活完全不能奢求品質
02/16 15:55, 30F
推
02/16 16:00, 1年前 , 31F
我會選2，除了車位之外，地點、大眾運輸帶來的增值
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02/16 16:00, 1年前 , 32F
空間、不用自行倒垃圾，以及無裝潢對我而言都是加
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02/16 16:00, 1年前 , 33F
分。除非原屋主的裝潢你非常愛，都不想改，不然打
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02/16 16:00, 1年前 , 34F
掉重做比空屋做裝潢麻煩多了。
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還有 77 則推文
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02/17 00:39, 1年前 , 112F
前後陽台3房2廳2衛1機械車位
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02/17 00:39, 1年前 , 113F
浴室開窗格局方正
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02/17 00:39, 1年前 , 114F
聽說900多成交的
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02/17 00:39, 1年前 , 115F
你這兩間比較起來滿貴的捏
02/17 00:39, 115F
推
02/17 01:21, 1年前 , 116F
你確定你的工作30年都不會有狀況?
02/17 01:21, 116F
推
02/17 01:47, 1年前 , 117F
房價要反轉了哦，不急的話千萬要停看聽
02/17 01:47, 117F
推
02/17 01:49, 1年前 , 118F
價錢有點硬 不多看看公寓華廈之類的嗎
02/17 01:49, 118F
推
02/17 06:08, 1年前 , 119F
貸款很硬 就算給你貸500萬30年 每月將近2萬
02/17 06:08, 119F
推
02/17 10:12, 1年前 , 120F
我偏向2
02/17 10:12, 120F
推
02/17 12:34, 1年前 , 121F
2，選平車
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02/17 12:35, 1年前 , 122F
機械車位如果忽然壞掉，你又正好要用車，會很抓狂
02/17 12:35, 122F
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02/17 12:50, 1年前 , 123F
樓上i大建議給的很忠肯，我建議價格再下修，除非自
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02/17 12:50, 1年前 , 124F
備款很多，希望找日買到房
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推
02/17 15:02, 1年前 , 125F
02/17 15:02, 125F
推
02/17 16:19, 1年前 , 126F
單薪無長輩贊助還要帶一個小孩，建議預算再降低一點
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02/17 16:19, 1年前 , 127F
若還在租屋建議還是買房
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02/17 16:20, 1年前 , 128F
若買兩房，買非2房為主的社區比較好。
02/17 16:20, 128F
推
02/17 16:22, 1年前 , 129F
金流能負擔為第一優先。
02/17 16:22, 129F
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02/17 16:23, 1年前 , 130F
也可找40年房貸的銀行。
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02/17 16:23, 1年前 , 131F
只要你薪水會增加，這不會是你住一輩子的房
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02/17 16:24, 1年前 , 132F
不要太拘泥樣樣好。把需求排序。
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02/17 16:25, 1年前 , 133F
兩房若有沒帶車位的會更好。
02/17 16:25, 133F
推
02/17 16:46, 1年前 , 134F
小孩子每個月的開銷保守抓一萬五就好，等於你每個
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02/17 16:46, 1年前 , 135F
月實際薪資連兩萬五都不到，這樣的金流你房貸付完
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02/17 16:46, 1年前 , 136F
大概就吃土了
02/17 16:46, 136F
推
02/17 18:43, 1年前 , 137F
這2個我會選2 但是我們是雙薪無小孩 你也是雙薪嗎
02/17 18:43, 137F
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02/17 18:53, 1年前 , 138F
千萬買房萬金買鄰，問問附近鄰居鄰長。
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推
02/17 19:38, 1年前 , 139F
原po 經濟不算富裕，我認爲第一間 可6xx 解決 就選
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02/17 19:38, 1年前 , 140F
一（雖然 機械車位 但至少 維持一定的生活品質且 是
02/17 19:38, 140F
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02/17 19:38, 1年前 , 141F
雙面採光，又不是無時無刻在停車）ps.本身 住過 過
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02/17 19:38, 1年前 , 142F
機械/平面 過來人建議 （夠便宜 當然選機械 差快200
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02/17 19:38, 1年前 , 143F
萬，不是人人都付的出200萬）
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02/17 19:41, 1年前 , 144F
加上第二間 看起來客廳是間接採光
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02/17 19:42, 1年前 , 145F
且無裝潢 又要一筆預算
02/17 19:42, 145F
推
02/17 20:21, 1年前 , 146F
第二間是閱讀水世紀嗎？地點很好，當初橋在那邊所以
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02/17 20:21, 1年前 , 147F
開賣非常便宜，沒買好可惜，屋主翻4倍賣
02/17 20:21, 147F
推
02/18 15:07, 1年前 , 148F
看周圍環境是否髒亂及便利否，上下左右的鄰居很重要
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02/18 15:07, 1年前 , 149F
的啊
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推
02/18 17:45, 1年前 , 150F
這兩間感覺都比我這住22年國宅還要差...價格還比較
02/18 17:45, 150F
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02/18 17:45, 1年前 , 151F
高
02/18 17:45, 151F
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