[新聞] 房東鐵了心要賺　NISSAN右昌廠開價21億「比楠梓地王貴3倍」

看板Kaohsiung作者 (看海大叔)時間2年前 (2022/02/17 11:57), 2年前編輯推噓84(88推 4噓 97→)
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1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告 https://tw.appledaily.com/property/20220216/CSQGWJBI3NCHPIBGOJVLQ6MVLE/ 2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來，依照板規刪除文章 房東鐵了心要賺　NISSAN右昌廠開價21億「比楠梓地王貴3倍」 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:2022/2/16 媒體:蘋果日報 作者:葉家銘／高雄報導 媒體來源如:蘋果日報、中央社 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。 4.完整新聞內容: 台積電設廠楠梓導致去年區段房價出現大幅上揚，該現象也反映在當區地房價價， 地主與屋主對價格認知更堅持，甚至以超越市場行情推出，近期位於德民路沿線目前承租 給NISSAN汽車做為銷售據點門市，開價高達21億2528萬元，換算每坪地價180萬元不止創 下 楠梓新高，也是目前楠梓最貴地價的近3倍。專家分析，台積電設廠楠梓地房價直接跳漲 ，而以目前市況未來區段新屋3字頭機率頗高。 高雄過去百萬地價多數位於市區精華地段如農16、美術館、文化中心、漢神巨蛋 等，土地分區若屬商業區或住5分區用地，因具高容積率因此價格較高。 然而近期位於楠梓區德民路、元昌街、智昌街口，地坪1180.7坪、建坪306.7坪地 建物，開價21億元2528萬元，換算每坪地價180萬元，不僅創下楠梓史上新高，也高於目 前實登所有成交紀錄；而過去楠梓區非畸零地土地成交，為華雄建設每坪64.2萬元購入高 雄大學特區商3用地，而此次釋出土地開價等同是楠梓最貴地價近3倍。 《蘋果新聞網》查閱謄本發現，該筆土地為吳姓、高姓等6人透過分割繼承持有，記 者實際走訪詢問周邊鄰居指出，該銷售據點承租超過10年，現在月租金落在35萬元上下。 而若以單月35萬元租金計算租金投報率僅0.2%，與一般店面租金行情1.5~2%有著有著極高 落差。 詢問負責銷售永慶不動產高雄瑞隆鳳甲加盟店指出，礙於個資不便回應任何問題， 但? 來楠梓受到台積電效應地房價已出現大幅上揚，整體房市向上提升。 高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析近年來隨著房價不斷飆漲，因此地主對價格 認 知也跟著上升，目前楠梓新屋房價普遍落在單坪23~25萬元，與去年上半年每坪17~20萬元 已出現大幅上揚，而楠梓房價被不斷炒高主因在於包括台積電設廠、橋頭規劃產業園區等 ，然而建商是否會以超高價購地，目前仍待商榷，「若以地價每坪180萬元成交，住4分區 計入開發獎勵與容積移轉後，加入建商管銷利潤30%，再以營造成本每坪15萬元計算，換 算 出興建大樓新成屋，每坪售價需高達50多萬元。」 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理 楠梓房產再漲一波… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.228.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1645070262.A.7DC.html
推
02/17 12:06, 2年前 , 1F
台灣到時候人口少到像琉球
02/17 12:06, 1F
推
02/17 12:11, 2年前 , 2F
不要最後楠梓還沒發展起來，先把人嚇走一波，反而是
02/17 12:11, 2F
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02/17 12:11, 2年前 , 3F
台南歸仁受益
02/17 12:11, 3F
推
02/17 12:14, 2年前 , 4F
便宜。高雄房子每坪188萬元都算便宜
02/17 12:14, 4F
推
02/17 12:17, 2年前 , 5F
歸仁離台積高雄廠那麼遠，怎會聯想到那邊XD 如果楠
02/17 12:17, 5F
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02/17 12:18, 2年前 , 6F
梓太貴也是往北到岡山橋頭而已
02/17 12:18, 6F
推
02/17 12:24, 2年前 , 7F
那個地段最好有這麼高啦
02/17 12:24, 7F
噓
02/17 12:25, 2年前 , 8F
放心 近5年楠梓發展幅度超越左營很多
02/17 12:25, 8F
推
02/17 12:26, 2年前 , 9F
老實說，右昌是個舊聚落，這麼搞意義真的不大
02/17 12:26, 9F
推
02/17 12:26, 2年前 , 10F
我認識的住高雄到南科上班的都大有人在了，歸仁到楠
02/17 12:26, 10F
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02/17 12:26, 2年前 , 11F
梓其實還好
02/17 12:26, 11F
推
02/17 12:28, 2年前 , 12F
不好意思，我看錯了，我以為是右昌國中附近的Toyota
02/17 12:28, 12F
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02/17 12:29, 2年前 , 13F
如果是Nissan 那邊，蓋成豪宅，倒不是不可能
02/17 12:29, 13F
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02/17 12:30, 2年前 , 14F
只要一戶5000萬，賣個40户就回本了
02/17 12:30, 14F
推
02/17 12:31, 2年前 , 15F
可是工程師下班開車15分鐘就到左營高鐵了，為什麼
02/17 12:31, 15F
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02/17 12:31, 2年前 , 16F
要買在楠梓這麼貴
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02/17 12:31, 2年前 , 17F
樓上，好問題！
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02/17 12:31, 2年前 , 18F
就算是美術館過去也不用20分鐘
02/17 12:31, 18F
推
02/17 12:33, 2年前 , 19F
我們右昌要起飛囉
02/17 12:33, 19F
推
02/17 12:33, 2年前 , 20F
炒楠梓當然楠梓好，改天湖內更好
02/17 12:33, 20F
推
02/17 12:33, 2年前 , 21F
真的有錢人不會住楠梓
02/17 12:33, 21F
推
02/17 12:34, 2年前 , 22F
有錢人有有錢人的玩法 沒錢玩乖乖看就好~
02/17 12:34, 22F
推
02/17 12:35, 2年前 , 23F
少數人當然可以接受通勤距離較遠，但大部分員工都還
02/17 12:35, 23F
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02/17 12:36, 2年前 , 24F
是會希望越近越好，投資客也會往這個方向，所以還是
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02/17 12:36, 2年前 , 25F
會以廠區為中心，房價往外遞減，所以如果嫌楠梓貴就
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02/17 12:37, 2年前 , 26F
是再外一層的橋頭岡山，這邊都有捷運很方便，不然仁
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02/17 12:37, 2年前 , 27F
武在旁邊也很方便
02/17 12:37, 27F
推
02/17 12:40, 2年前 , 28F
光下班時段從左營到楠梓走翠華路，堵的你不要不要
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02/17 12:40, 2年前 , 29F
的
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02/17 12:41, 2年前 , 30F
怕什麼楠梓馬上要超越信義區了
02/17 12:41, 30F
噓
02/17 12:44, 2年前 , 31F
社會亂源
02/17 12:44, 31F
推
02/17 12:44, 2年前 , 32F
你都願意買了,怪地主?? 確定錢不是全民出的??
02/17 12:44, 32F
推
02/17 12:51, 2年前 , 33F
橋頭岡山也貴起來了
02/17 12:51, 33F
推
02/17 12:54, 2年前 , 34F
新台17南段接世運大道開通的話，右昌的確是除了後勁
02/17 12:54, 34F
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02/17 12:54, 2年前 , 35F
、莒光以外最近的一區
02/17 12:54, 35F
推
02/17 12:55, 2年前 , 36F
台積電這支興奮劑打完，接下來要面對超高房價的現
02/17 12:55, 36F
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02/17 12:55, 2年前 , 37F
實囉
02/17 12:55, 37F
推
02/17 12:58, 2年前 , 38F
楠梓這樣應該買左營就好了吧
02/17 12:58, 38F
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02/17 13:00, 2年前 , 39F
is0975910361 因為沒多少人想舟車勞頓，能住公司
02/17 13:00, 39F
還有 110 則推文
還有 1 段內文
推
02/17 20:46, 2年前 , 150F
樓上是不曉得左營來楠梓，光上下班翠華路是多塞嗎
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02/17 20:46, 2年前 , 151F
？
02/17 20:46, 151F
推
02/17 20:57, 2年前 , 152F
當然是左營阿
02/17 20:57, 152F
推
02/17 21:20, 2年前 , 153F
x大是不曉得省道還會開一個園區的路直通水管路嗎？
02/17 21:20, 153F
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02/17 21:20, 2年前 , 154F
住左營有兩條路可選，我說過了！高大那邊只能走藍
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02/17 21:20, 2年前 , 155F
昌！
02/17 21:20, 155F
推
02/17 21:23, 2年前 , 156F
而且會覺得左楠塞的是沒在南科跟竹科上班過吧？
02/17 21:23, 156F
推
02/17 21:48, 2年前 , 157F
捷運呵呵,講的好像捷運24小時隨叫隨到又有座位一樣
02/17 21:48, 157F
推
02/17 21:53, 2年前 , 158F
高大那邊近加工區 台積目前位置真的比較近左營啊
02/17 21:53, 158F
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02/17 21:55, 2年前 , 159F
高大那邊優勢可能就比較便宜吧 硬炒優勢就沒了
02/17 21:55, 159F
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02/17 22:02, 2年前 , 160F
樓上 高大比較便宜? 認真的?
02/17 22:02, 160F
推
02/17 22:04, 2年前 , 161F
直通水管路也要等他打通啊，誰知道幾年後才打通？
02/17 22:04, 161F
推
02/17 22:52, 2年前 , 162F
世運到水管路據說是要今年打通 反正等著看執行力
02/17 22:52, 162F
推
02/17 22:59, 2年前 , 163F
水管路打通也是仁武跟民族路的問題 你往美術館還是
02/17 22:59, 163F
推
02/18 01:06, 2年前 , 164F
左營環境好太多了
02/18 01:06, 164F
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02/18 08:35, 2年前 , 165F
民不聊生
02/18 08:35, 165F
推
02/18 09:09, 2年前 , 166F
高大目前觀感上就應該要比較便宜啊
02/18 09:09, 166F
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02/18 09:11, 2年前 , 167F
炒成怎樣是另一回事了 所以才說一樣貴為何不買左營
02/18 09:11, 167F
推
02/18 10:23, 2年前 , 168F
高大目前確實還是比美術館便宜個5-10萬啊！
02/18 10:23, 168F
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02/18 10:23, 2年前 , 169F
而且現在橋頭新建案都敢開到30，這樣相互比較就覺得
02/18 10:23, 169F
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02/18 10:23, 2年前 , 170F
高大相對還是沒那麼差啦！
02/18 10:23, 170F
推
02/18 10:26, 2年前 , 171F
不過我個人偏好環境還是新灣=美術館....然後沒有其
02/18 10:26, 171F
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02/18 10:26, 2年前 , 172F
他！
02/18 10:26, 172F
推
02/18 10:37, 2年前 , 173F
當然阿!買蛋黃哪有買蛋白的,不過現在真的很扯就對了
02/18 10:37, 173F
推
02/18 12:24, 2年前 , 174F
不考慮工作 生活機能當然是選環境優美的啊
02/18 12:24, 174F
推
02/18 12:26, 2年前 , 175F
高大那邊算楠梓生活環境比較好的 未來也會不錯
02/18 12:26, 175F
→
02/18 12:27, 2年前 , 176F
單純比較價格跟未來台積區位的遠近而已
02/18 12:27, 176F
推
02/18 15:02, 2年前 , 177F
人性本貪
02/18 15:02, 177F
→
02/18 15:15, 2年前 , 178F
美術館到楠梓加工區，上班時間騎機車也要30分鐘，
02/18 15:15, 178F
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02/18 15:15, 2年前 , 179F
到台積電扣個10分鐘吧。我是懶得開車啦，因為塞車
02/18 15:15, 179F
→
02/18 15:15, 2年前 , 180F
塞怕了，但也不會想搬去住楠梓啊。
02/18 15:15, 180F
推
02/18 15:36, 2年前 , 181F
美術館到加工區我騎UBIKE都不用30分鐘
02/18 15:36, 181F
→
02/18 15:37, 2年前 , 182F
樓上是怎麼騎的
02/18 15:37, 182F
推
02/18 17:04, 2年前 , 183F
美術館的定位其實不是那種工程師成家首購宅吧
02/18 17:04, 183F
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02/18 17:05, 2年前 , 184F
如果是為了清幽的環境去買 那買高大那邊就好了啊
02/18 17:05, 184F
推
02/18 17:08, 2年前 , 185F
後昌路以西基本上已經沒什麼加工區氛圍了
02/18 17:08, 185F
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02/18 17:09, 2年前 , 186F
算是新興大學文教育區吧
02/18 17:09, 186F
推
02/18 17:49, 2年前 , 187F
哈 快笑死我了，美術館騎到加工去居然要半小時...是
02/18 17:49, 187F
→
02/18 17:49, 2年前 , 188F
騎去前鎮加工區了吧！
02/18 17:49, 188F
→
02/18 19:43, 2年前 , 189F
我是不知道你們怎麼騎的啦，我上班騎就是30分啊。
02/18 19:43, 189F
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