[問題] 買房預算、類型請益

看板Kaohsiung作者 (阿吉仔)時間2年前 (2021/08/01 23:33), 2年前編輯推噓48(48推 0噓 187→)
留言235則, 41人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好~ 小弟預計明年結婚，有剛性購屋需求 是科技業工程師，女友為公務員 (補充:工作地點 前鎮高軟和鳳山區公家機關，都有交通工具) 兩人年薪合計保底約200萬 兩人目前自備現金約300萬 原本預算為1200萬內，南高雄權狀40坪左右蛋白區新大樓 (補充: 40坪為不含車位坪數，1200萬價格是有含平面車位) 現在有考慮提高200萬到50坪內的建案 但長輩建議先求有再求好，怕房貸負擔太大 將目標轉往郊區二手透天 或坪數較小的大樓建案，或中古大樓 考量量化寬鬆，及物價膨脹等因素，認為房價可能會持續上漲 不知是否該捏一下，趁早買1400萬內大坪數 因為身旁較少相似條件的朋友可供參考 想聽取大家的意見 期待高雄王的蒞臨 謝謝~~~ 補: 感謝高雄板各位大大的意見。 希望這篇也能幫助到其他也在煩惱房子的人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.220.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1627831983.A.BFA.html
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08/01 23:34, 2年前 , 1F
以目前建商購入土地的成本來推算推案.
08/01 23:34, 1F
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08/01 23:34, 2年前 , 2F
鳳山有地方都要36w/p...XD
08/01 23:34, 2F
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08/01 23:35, 2年前 , 3F
興富發嗆,以後高雄建案成交價平均沒有在低於三字頭.
08/01 23:35, 3F
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08/01 23:35, 2年前 , 4F
so...狀況會是這樣.
08/01 23:35, 4F
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08/01 23:35, 2年前 , 5F
你可能未來換屋的壓力會很大
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08/01 23:35, 2年前 , 6F
你先買好比較好.
08/01 23:35, 6F
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08/01 23:36, 2年前 , 7F
但你要買新大樓還是買中古透天.
08/01 23:36, 7F
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08/01 23:36, 2年前 , 8F
這各有所好和各有優缺點.
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08/01 23:36, 2年前 , 9F
這看你自己.
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08/01 23:36, 2年前 , 10F
增值來講,透天和大樓其實差不多,透天一直都沒比較強
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08/01 23:36, 2年前 , 11F
但是老屋增值比新屋快.
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08/01 23:36, 2年前 , 12F
但我所謂的新屋是"你買了"的新屋,不是建商新推案.
08/01 23:36, 12F
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08/01 23:37, 2年前 , 13F
建商今天賣1000萬,你買了明年漲到1030萬好了.
08/01 23:37, 13F
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08/01 23:37, 2年前 , 14F
500萬的老屋可能漲到560萬..漲幅遠高於你.
08/01 23:37, 14F
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08/01 23:37, 2年前 , 15F
可是建商隔年推案1200....謝謝合作.
08/01 23:37, 15F
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08/01 23:37, 2年前 , 16F
so...建商拉抬價格很快.
08/01 23:37, 16F
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08/01 23:37, 2年前 , 17F
但你買了之後漲幅反而變成最慢的產品.
08/01 23:37, 17F
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08/01 23:38, 2年前 , 18F
這就是無奈的地方...請接受.
08/01 23:38, 18F
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08/01 23:38, 2年前 , 19F
這也是你未來換屋困難的地方.
08/01 23:38, 19F
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08/01 23:38, 2年前 , 20F
除非你等到這一波資金行情推升的大漲結束.
08/01 23:38, 20F
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08/01 23:38, 2年前 , 21F
不然資金行情格局下,沒人追得上建商拉抬新推案價.
08/01 23:38, 21F
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08/01 23:39, 2年前 , 22F
另外..追最快的是老屋..XD
08/01 23:39, 22F
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08/01 23:39, 2年前 , 23F
上班地點？搭車、騎車或開車？通勤時間？求有再求
08/01 23:39, 23F
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08/01 23:39, 2年前 , 24F
好的話可能將來得有長輩的「支援」，買房是一輩子
08/01 23:39, 24F
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08/01 23:39, 2年前 , 25F
的事，負擔房貸也是一輩子的事
08/01 23:39, 25F
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08/01 23:39, 2年前 , 26F
但老屋你住起來超不爽,你也沒必要委屈自己.
08/01 23:39, 26F
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08/01 23:39, 2年前 , 27F
住爽和增值很多時候會衝突.
08/01 23:39, 27F
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08/01 23:39, 2年前 , 28F
而你說等這一波資金行情結束,再慢慢追.
08/01 23:39, 28F
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08/01 23:40, 2年前 , 29F
問題是資金行情結束,現在1000萬可能都上2000萬了.
08/01 23:40, 29F
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08/01 23:40, 2年前 , 30F
果然釣出C大的回覆了XD
08/01 23:40, 30F
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08/01 23:40, 2年前 , 31F
那你就是在另外一個數字格局下追.
08/01 23:40, 31F
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08/01 23:40, 2年前 , 32F
那個在這種資金行情剛開始發酵的階段,都不用考慮.
08/01 23:40, 32F
推
08/01 23:40, 2年前 , 33F
這預算應該是購買無電梯透天空間才夠用，大樓扣公設
08/01 23:40, 33F
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08/01 23:40, 2年前 , 34F
剩沒多少
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08/01 23:41, 2年前 , 35F
so...現在這個階段,自住,建議你直接買你會住很久的.
08/01 23:41, 35F
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08/01 23:41, 2年前 , 36F
不要打著換屋的主意.
08/01 23:41, 36F
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08/01 23:41, 2年前 , 37F
換屋是,例如你要買1500萬.
08/01 23:41, 37F
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08/01 23:41, 2年前 , 38F
但你還沒結婚.
08/01 23:41, 38F
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08/01 23:41, 2年前 , 39F
所以你買三間500萬的中古屋,一間自住兩間投資.
08/01 23:41, 39F
還有 160 則推文
還有 8 段內文
我們其中一人的老家就在鳳翔附近，有看了頂庄那邊幾間新透天 不過新透天價位會落在1400多，而且又更郊區了
推
08/02 10:01, 2年前 , 200F
如果要生小孩要考慮學區，不然以後每天遠距接送會想
08/02 10:01, 200F
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08/02 10:01, 2年前 , 201F
哭
08/02 10:01, 201F
推
08/02 10:11, 2年前 , 202F
推文好猛
08/02 10:11, 202F
推
08/02 10:33, 2年前 , 203F
學區是鳳翔國中很不錯！推薦～
08/02 10:33, 203F
推
08/02 10:43, 2年前 , 204F
c大分析很實務 買三間500中古 一間自住 另兩間投資
08/02 10:43, 204F
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08/02 10:44, 2年前 , 205F
還預設到另兩間漲價賣掉又賺到購新房基金 畢竟200萬
08/02 10:44, 205F
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08/02 10:45, 2年前 , 206F
年收算中階收入
08/02 10:45, 206F
推
08/02 10:45, 2年前 , 207F
ceca大的推文是很真實的買房攻略，吸收後真的受用無
08/02 10:45, 207F
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08/02 10:45, 2年前 , 208F
窮
08/02 10:45, 208F
推
08/02 10:51, 2年前 , 209F
PTT目前我只服C大
08/02 10:51, 209F
推
08/02 12:34, 2年前 , 210F
可是現在1x年大樓房價加最基本的整理，總價實在是
08/02 12:34, 210F
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08/02 12:35, 2年前 , 211F
跟新屋差別很小甚至無感了，不知道這種狀況下為什
08/02 12:35, 211F
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08/02 12:35, 2年前 , 212F
麼中古屋還是飛漲
08/02 12:35, 212F
跟新屋差別是不多，不過新屋還要再加裝潢費? 中古屋飛漲可能是像C大說的新屋漲幅較小造成的差異??
推
08/02 13:07, 2年前 , 213F
五甲這附近的新大樓應該可以滿足原PO的需求，通勤也
08/02 13:07, 213F
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08/02 13:07, 2年前 , 214F
還好… 就是凱旋路難走
08/02 13:07, 214F
推
08/02 13:34, 2年前 , 215F
台灣年輕人真的可憐 沒父母能靠的話 能買得起啥
08/02 13:34, 215F
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08/02 14:58, 2年前 , 216F
富邦x無疆
08/02 14:58, 216F
看過惹，不太喜歡。而且只有和德街一個出入口 700多戶感覺會在上下班時間塞爆?
推
08/02 15:03, 2年前 , 217F
C大 你是不是一次打完500-1000字 然後系統幫你連推
08/02 15:03, 217F
推
08/02 15:04, 2年前 , 218F
1x年公設比較低 有裝潢 想賣高很正常啊
08/02 15:04, 218F
推
08/02 15:05, 2年前 , 219F
原PO有無要買特斯拉之類的電動車？
08/02 15:05, 219F
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08/02 15:05, 2年前 , 220F
同坪數的狀況下 新的室內一定比較小 還要多好裝潢
08/02 15:05, 220F
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08/02 15:05, 2年前 , 221F
錢
08/02 15:05, 221F
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08/02 15:06, 2年前 , 222F
不用想那麼多 中古漲就代表民眾有人買 你不可能去
08/02 15:06, 222F
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08/02 15:06, 2年前 , 223F
限制其他人買
08/02 15:06, 223F
推
08/02 15:08, 2年前 , 224F
10年後，等老一輩死掉，他們那些不用工作每天吃喝玩
08/02 15:08, 224F
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08/02 15:08, 2年前 , 225F
樂的富二代富三代，會把錢敗光，然後開始大量拋售房
08/02 15:08, 225F
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08/02 15:08, 2年前 , 226F
屋，那個時候房價會跌，所以先不用買太貴的，把多的
08/02 15:08, 226F
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08/02 15:08, 2年前 , 227F
錢拿去買股票還比較實在，等那個拋售潮出來再拿來買
08/02 15:08, 227F
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08/02 15:08, 2年前 , 228F
就好
08/02 15:08, 228F
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08/02 15:12, 2年前 , 229F
有夢最美 十年前就沒富二代？
08/02 15:12, 229F
推
08/02 15:21, 2年前 , 230F
如果要一次上去買個住比較久的 要考慮學區吧
08/02 15:21, 230F
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08/02 15:21, 2年前 , 231F
有時候卡學校是錢也買不到的
08/02 15:21, 231F
推
08/02 15:49, 2年前 , 232F
一般都買在老婆公司比較近的地方，鳳山挑一挑吧
08/02 15:49, 232F
推
08/02 17:12, 2年前 , 233F
C大的分析讓當初決定買10年大樓的我覺得我的決定沒
08/02 17:12, 233F
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08/02 17:12, 2年前 , 234F
有錯！太感謝了！
08/02 17:12, 234F
推
08/02 17:19, 2年前 , 235F
我也是，買十年屋，聽到分析也覺得還好買了！
08/02 17:19, 235F
※ 編輯: TreborUy (220.142.178.251 臺灣), 08/02/2021 23:50:27
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