Re: [問題] 高雄自建透天，請推薦有良心的營造商

看板Kaohsiung作者 (aloness)時間3年前 (2021/03/19 21:19), 3年前編輯推噓4(4推 0噓 33→)
留言37則, 11人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
瞄了一下 整串都沒有人回答原po的問題 你只是要蓋"一棟獨棟透天"的話 不應該找"營造廠" 金額規模太低，他們接不划算 至於說路上看建案的包商資料去問 更是離譜，那種層級的包商 不會接個體戶的生意 原po這種狀況 一般是委託給"建築事務所" 去做統合設計發包 最前頭的建照申請，還是得他們來做 會選擇自建這條路 要的就是專屬的空間規劃 為了全家人的需求進行配套設計 先從建築師的比價開始入門 慢慢的去擴大你想問的東西 要想便宜，就是得花心思去比較 至於成本嘛 營建成本最大的土地已經自理了 除非你的特規設計已經超出常規建物太多 不然整體成本通常會比建商賣你的便宜 對不是這個圈子的人來講 一旦選擇自建這條路 如果職涯中 沒有累積足夠的人脈支援你的要求 那就得花很多心思一樣一樣作功課學習 祝好運 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.237.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1616159951.A.18E.html
推
03/19 21:21, 3年前 , 1F
推
03/19 21:21, 1F
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03/19 21:21, 3年前 , 2F
有講拉 現況是有跟建商持平就偷笑了
03/19 21:21, 2F
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03/19 21:22, 3年前 , 3F
你去看一開始我的留言
03/19 21:22, 3F
蓋的跟建商同等級的話 很難比建商便宜 但是相信我 自建普遍會蓋的比連棟式透天好
推
03/19 21:25, 3年前 , 4F
優質文
03/19 21:25, 4F
※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:30:35
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03/19 21:31, 3年前 , 5F
其實這種自建的大部分只是想蓋傳統透天模組屋
03/19 21:31, 5F
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03/19 21:31, 3年前 , 6F
就是那種到處都有 外觀內設都很相似的透天
03/19 21:31, 6F
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03/19 21:33, 3年前 , 7F
你沒留意到 原PO還希望便宜一成以上
03/19 21:33, 7F
就跟買手機一樣 挑來挑去，最後都會超出原本預算XD 這種蓋下去就是住個20年以上的 除非手頭緊，不然都會願意多付一些
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03/19 21:35, 3年前 , 8F
自建還是要看啦 多的是爛尾的 這就是通常建議自建
03/19 21:35, 8F
※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:35:57
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03/19 21:36, 3年前 , 9F
你預算800 至少要準備1600 不然要有底或很勇
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03/19 21:38, 3年前 , 10F
不然就是要學奧步......那個我很討厭講這個
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03/19 21:39, 3年前 , 11F
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03/19 21:39, 3年前 , 12F
蓋這樣，含地坪墊高，挖化糞池之類的civil工作，大
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03/19 21:39, 3年前 , 13F
約700萬，不過現在應該更貴了些
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03/19 21:39, 3年前 , 14F
該賺的利潤要給人家 弄這個會搞的 在房子給你惡搞
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03/19 21:39, 3年前 , 15F
園藝另計，不過園藝都會搞的比建物還貴…
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03/19 21:41, 3年前 , 16F
高雄這別想拉 你那圖 我朋友新家在高雄市
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03/19 21:43, 3年前 , 17F
弄完用億算的 不過建坪比你的圖大概大一倍
03/19 21:43, 17F
呵，就說了自建很敢砸錢的 不過在美濃旗山要弄成這樣不難啦 ※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:44:06
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03/19 21:44, 3年前 , 18F
在台中的 建坪跟你差不多 地坪比較小 也5000多
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03/19 21:44, 3年前 , 19F
這兩個都是在核心市郊
03/19 21:44, 19F
你講的應該有算到土地錢了 這個就不好說 反正原po沒交待，不幫他多想 建物本身倒是不貴
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03/19 21:45, 3年前 , 20F
那個現在在美濃旗山700也弄不出來......
03/19 21:45, 20F
※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:46:44
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03/19 21:47, 3年前 , 21F
這個不能講太多 很容易被猜到可能是誰
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03/19 21:48, 3年前 , 22F
這兩年尤其是疫情 工漲太多了 重點是能力
03/19 21:48, 22F
確實，扣掉這兩年難叫工的狀況 營建成本幾乎是民國90年迄今始終如一 現在自建與其說貴 不如根本就難叫工，很拖
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03/19 21:49, 3年前 , 23F
業主有沒有能力 建築師合不合 工班搭不搭 太多了
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03/19 21:51, 3年前 , 24F
你要便宜 終歸會回到 羊身上
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※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:52:14
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03/19 21:53, 3年前 , 25F
自建第一個覺悟就是 預算先*2 沒這覺悟後面都白搭
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03/19 21:55, 3年前 , 26F
不然就是我說的 最多蓋2樓 沒了 這有前提地要夠大
03/19 21:55, 26F
這跟樓層沒關係的 自建本來就要有一定面積的土地 不然建照也難請 要蓋更高，土地面積反而要更多 ※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:58:07
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03/19 22:00, 3年前 , 27F
這個是刻意不蓋高
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03/19 22:01, 3年前 , 28F
建蔽率跟容積率根據土地大小跟分區是原則是固定的
03/19 22:01, 28F
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03/19 22:05, 3年前 , 29F
推這篇，這才是專業
03/19 22:05, 29F
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03/19 23:28, 3年前 , 30F
推 挑手機論點XD
03/19 23:28, 30F
推
03/20 01:28, 3年前 , 31F
M01上面有人分享，可以上去私訊問問
03/20 01:28, 31F
推
03/20 09:16, 3年前 , 32F
小弟兩年前有幸自地自建 真是條艱難道路 沒有一點
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03/20 09:16, 3年前 , 33F
知識或是建築業人脈建議不要
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03/20 09:32, 3年前 , 34F
之前01有人貼自蓋透天，可以去請教看看
03/20 09:32, 34F
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03/20 17:12, 3年前 , 35F
自建找建築師是基本的呀，只是原原po想要便宜一成
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03/20 17:12, 3年前 , 36F
又良心，極難。叫料的價格就有差了，要怎麼便宜，
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03/20 17:12, 3年前 , 37F
當然勸他買現成的呀
03/20 17:12, 37F
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