Re: [問題] 楠梓橋頭房子的發展性高嗎
※ 引述《joshua0606 (joshua0606)》之銘言:
: 最近考取了高雄大學的研究所
: 預估未來幾年也會繼續待在這
: 在買得起房子的前提下
: 真的不是很想付租金幫別人繳貸款
: 就順便看了一下附近的房子
: 但是對高雄整體的了解不夠深
: 想說來問問各位鄉民
: 楠梓橋頭這一塊房子的發展性高嗎
: 如果以大概四年為一個基期
: 到時候脫手的難易度會不會很高
: 以及在無重大天災的前提下會不會突然跌價
: 後勢漲幅不求多但能否勝過銀行貸款利率
: 只求四年下來不要賠本就好
: 有沒有熟悉當地城市規劃的鄉民能解答的
這個想法不錯
有幾點建議:
1、會漲會跌要看大環境,沒人能保證四年後的事情
2、保值的因素很多,一般公認的優點是在捷運站附近、在大賣場附近、不要有嫌惡設施
如變電所、宮廟、垃圾場之類的
3、慎選建商,不管自住或投資,口碑好的建商帶你上天堂
4、買兩房的最好有雙衛浴,不一定要有車位
5、買三房以上的最好要有車位
6、不要買單人套房
7、兩房以上的,在有雙衛浴的條件下,可以自己住主臥,其他間出租(慎選室友),多
少可以靠租金貼補你的購屋成本
8、預算要量力而為
9、不要過度裝潢,那也是你的成本,不打算久住就堪用就好,以移動式傢俱為主,減少
固定式裝潢
10、因為預計四年後賣掉,建議30年以上的貸款,同時使用3年的寬限期,這樣房貸壓力
就小很多(如果貸40年用4年寬限期那更好),但要把第四第五年的貸款預備好,第四年
是一定會用到,第五年是等待賣出時的空窗期,當然也可以把自己住的那間也出租貼補貸
款
11、多看多比較,很多建案可供選擇,參考網路評價以及現場實地看房,不要太容易被銷
售人員洗腦,甚至帶家人一起去看。如果你和家人看了覺得是適合自住的(畢竟你自己也
是會住一段時間),那應該就是適合的了
12、如果多餘的房間要出租,租金一般來說都是等同於20年貸款的每月本利(就是你說的
幫房東繳貸款的概念),所以不要想用租金大賺一筆,一旦租不出去遇到空窗期時,反而
還要為了找房客煩心
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考慮到只是短時間內會自住且四五年後要賣出,兩房物件還是以低總價比較好賣,
這也跟會買兩房的消費者族群生活需求有關,除非自己本來就有車子要停。畢竟停車位比
一台車還貴,每個月還要多繳管理費清潔費,機械車位更要繳一筆未來維修保養的費用。
所以一切會增加購屋成本的非必要支出應該要盡可能避免才是。而如果原本沒車的,更不
需要買車,除非你很常出遠門或是真的有這需求,不然買車、養車、買車位、油錢、保險
、燃料稅、牌照稅,這些錢夠你坐小黃或租車幾千幾萬次了。兩房能住的人少,本來就不
一定會用到車子,但三房以上住的人較多,所以會建議要有車位。車子是消耗品,除非能
幫你賺錢,不然就是一個錢坑而已,有個摩托車配合大眾運輸和計程車就很夠了,是去唸
書不是遊山玩水跑業務的。
而為什麼兩房建議雙衛浴呢?如果自己一個人住單衛浴當然沒差,但如果另一個房
間出租呢?兩房單衛浴通常是設置在主臥室內,你能忍受室友不管你在做什麼而跑去你房
間上廁所嗎?除非那個單衛浴不在房內而是在公共空間,但人有三急,你能忍受自己趕時
間需要衛浴時室友卻正在使用的狀況嗎?通常只要有雙衛浴就很難遇到排隊等著用的情形
了,但是單衛浴肯定很常碰到!
我提出的建議是我自己的心得,不能保證完全符合原文作者的實際情況,但如果是
我自己我會用這樣的方式去選擇物件,這是有根據且說得出理由的,樓上的一些版友提了
意見,希望也說出個理由,不然感覺是為了反對而反對,看了只是浪費大家的時間而已。
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※ 編輯: linamadeus (122.117.208.178 臺灣), 03/05/2020 16:34:41
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