Re: [新聞] 韓國瑜提「陸資買房」會炒高房價？建商大老：目前台灣房價普遍偏低

看板Kaohsiung作者demitri (forever)時間5年前 (2018/12/27 16:40)推噓3(3推 0噓 4→)

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這種人說台灣房價偏低都是拿中國比較啦中國現在一二線城市房價對比他們所得都非常恐怖我拿個二線城市南京來看 https://nj.fang.anjuke.com/fangjia/ 今年三月高點約一坪29萬台幣但因為房市開始崩盤現在才跌了但南京人均工資約台灣平均的一半也就是南京這種房價跟台灣一坪60萬是差不多的那一線城市呢？這是北京一平方米60000 RMB-> 約一坪90萬台幣 https://fangjia.fang.com/ http://salarycalculator.sinaapp.com/report/%E5%8C%97%E4%BA%AC 北京平均薪水約7000RMB 約31000 ntd 上海 https://fangjia.fang.com/sh/ 平均一平方米54000 RMB ->約一坪80萬台幣 http://salarycalculator.sinaapp.com/report/%E4%B8%8A%E6%B5%B7 而上海平均薪水是6400 RMB 約30000 ntd 以上薪資可以估得更高一點（不同資料數據不同）但都沒有比台灣平均高所以如果要讓台灣跟北京上海看齊台灣最少一坪要衝到100萬左右才叫夠高另外如果要直上香港的房價的話今年香港每平方米約為12000港幣約等於一坪150萬ntd 然後香港人所得約為61000台幣若台灣要跟香港看齊換算人均台灣大概一坪要炒到120萬左右才夠總結一下：二線城市南京一坪30萬一線城市北上一坪80~90萬香港一坪150萬台灣人想選哪個？補個高雄點因為高雄所得平均北京上海差不多約3萬~3萬5 所以如果要跟中國看齊房價也至少要80~90萬才合理以炒房客看來高雄房價還有很高的成長空間炒到三倍才會符合建商的利益嘻嘻 ※ 引述《Yolosnow (生活很無聊)》之銘言： : 信傳媒 : 韓國瑜提「陸資買房」會炒高房價？建商大老：目前台灣房價普遍偏低 : 徐珍翔2018-12-27 08:36 : 選後許多縣市綠地變藍天，短短一個月內，不只政治人物檯面鼓譟，連投資客也私下組 : 隊，開始揪團購屋。 : 有建商大老就透露，睽違兩年後，自己在台中的案子竟出現許久不見的「團客」，且一 : 次買下十二戶，「那些八九十坪、一百坪的客群都慢慢出現了，尤其是這兩個禮拜，雖 : 然他們的價格會亂砍，不過，稍微讓利一下都還是可以成交。」他說，下一步就要鎖定 : 高雄獵地。 : 談起今年房市，鄉林建設董事長賴正鎰難掩臉上笑意，「去年預售新推建案量才八千八 : 百億，今年的表現超出預期，達到一點二七兆，明年應該還會再往上5％，預估會有一點 : 三四兆的推案量。……主要是目前利率還在非常低點、各地方政府的持有稅大幅調降， : 再加上美中貿易戰的關係，很多資金都想回台，而且之前的肥咖條款也還在發酵，所以 : ，新的一年裡，當然會有更多台商想回來買房地產。」 : 「這也是房地合一稅上路以來的難得景象，開發商手上有地的、有資金的，也在沉潛了 : 三四年後，都開始大量推案了，這些推新案大多都把坪數壓到十幾二十坪、大概兩三房 : 的產品，最近，只要推出，大概一個月左右就完銷了。」他說。 : 台中房市多熱？揪團買房十二戶、開賣一小時完銷 : 如此盛況，似乎又以綠地變藍天的縣市最為明顯。賴正鎰指出，「聽說台中北屯區綠線 : 捷運機廠（G0站）那邊，有個差不多兩百戶的案子，一個鐘頭就完銷了，這種狀況以前 : 只有在大陸（中國）才看得見，結果現在竟然發生在台中。……我們也有一個案子在那 : 裡，正準備要推，目前還在蓄客，看能不能學學他們，一個小時內就賣完。」 : 「台中這幾年推案量非常少，開發商手上的成屋也差不多去化完畢了，所以，那邊的土 : 地在這半年內，幾乎都是用搶的，……在那邊，我們養幾個土地開發人員，只要看到可 : 以的（土地），就報回來，沒想到，常常是兩天後就不見了，連附近的彰化也是，我看 : 中一塊地，才正要下手，結果兩天就被買走了，嚇死人，所以，目前買地下手的都很強 : ，尤其開發商手上都有錢。」他補充。 : 此外，他也透露，自從選後藍軍大勝，買房的民眾有些不同，不再只有首購族，反而多 : 了不少投資型的買方，「我們在台中的一個案子，幹部來跟我報告說：『很奇怪，現在 : 都不是首購的客人，反而投資型的非常多，……』突然就出現這種揪團買房的，一次還 : 買十二戶，我想，這就是大家的信心恢復了，印象中，已經兩年多沒看過這種現象了。 : 」 : 起步晚也要搶進高雄，連大型建商都抵不住「韓流」 : 「我想，接下來因為『韓流』的關係，很多人會跑去高雄，所以，我認為（房市）第一 : 熱會在高雄。」賴正鎰直言，考量高雄將成為房市最快復甦之地，自己心裡已有打算， : 「未來高雄會是復甦比較快的城市，所以，我們也打算去高雄看看，找一下地。……或 : 許我們是比人家慢了一點點，但是那裡房價還是比台北低得多。」 : 針對高雄市長韓國瑜日前喊話，希望放寬中資來台一事，賴正鎰深表認同，「其實，這 : 也是我們十幾年來都在說的事──應該准許陸資來台投資房地產才對。在過去十年左右 : ，陸資大概只買了四百多戶台灣房地產，最主要就是卡在『五四三條款』，貸款最高五 : 成、只能住四個月、過戶後三年才能賣，那我們的建議是，放寬為『六八二條款』，貸 : 款六成、住八個月、兩年後就可以轉售。這個部分，我們會繼續和政府爭取，希望能夠 : 放鬆。」 : 開放陸資買房炒高房價？賴正鎰：台灣房價普遍偏低 : 難道中資買房不會有炒高當地房價的疑慮嗎？賴正鎰不以為然，「大家一聽到陸資就害 : 怕，但為什麼價格會有高有低，那是因為存在市場機制，只要誰買高了，哪天價格下來 : ，就賠錢了，投資者都非常明智的（指陸資也不會一味追高）。……而且，目前我們台 : 灣的房價是普遍偏低，就像薪水一樣，我們在亞洲地區也算最低的，不只上海、北京、 : 廣州、深圳，連南京、廈門的房價都已經遠遠超過台灣了。所以，我想不用去擔心這件 : 事情。」 : 「陸資來台灣買房地產，並不會把房子搬走，而且，市場上本來就分成兩端，高消費的 : ，應該讓他們自由去買好的、貴的產品，就是所謂豪宅，那資金比較沒那麼多的、剛在 : 創業的，可以去買中低坪數的、比較便宜的房子。所以，我們是建議政府，可以像韓市 : 長（韓國瑜）提的那樣，雖然高雄想做，但畢竟卡在中央法規。……希望中央能加以重 : 視，開放陸資來台投資，我們也應該展開雙臂歡迎才對。」他強調。 : 整體而言，賴正鎰看好未來房市，「因為明年又是選舉年，我想，政府還是會傾向把經 : 濟搞好，應該不會過度干預房地產，這也決定了新的一年會是房市往上揚的一年。所以 : 很多建商現在都在買地，大家都在積極儲備土地。……這幾年，台灣真的是過度民粹、 : 過度政治化、排外、鎖國，造成台灣在四小國裡面，已經連尾巴都排不上了，我們應該 : 醒來了。這次的選舉，就可以看到，老百姓已經漸漸醒了，大家拚經濟。」 : https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/13525 : 我等著看那些投他的北漂回不回的來 : : ---- : Sent from BePTT -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.32.187.152 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1545900039.A.F1D.html

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sanwan

12/27 16:48, 5年前 , 1^F

12/27 16:48, 1^F

這不是值不值得的問題orz 重點是要有人炒看過對岸把三線海砂屋炒成豪宅嗎？地點不重要有人接手最重要

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sanwan

12/27 16:48, 5年前 , 2^F

12/27 16:48, 2^F

※ 編輯: demitri (104.32.187.152), 12/27/2018 16:50:00

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ThreekRoger